楼市新政碰上“愚人节” 真实惠还是假忽悠?

房天下房天下  2015-04-02 13:34

[摘要] 从两部委打响“救市”枪，公积金贷款额度提高、商贷利率下调等传言甚嚣尘上，直到3月30日17时，央行和财政部分别发文，松绑二套房贷款并减免营业税，总算让“传言”具有了些真实感。

 从两部委打响“救市”枪，公积金贷款额度提高、商贷利率下调、二套房首付降低等传言甚嚣尘上，直到3月30日17时，央行和财政部分别发文，松绑二套房贷款并减免营业税，总算让“传言”具有了些真实感。

而更早传出的公积金贷款额度提高50%等消息则目前还没有眉目，商贷利率也是部分银行给出了小幅优惠。

除此之外，“教育地产”新政也让不少家长乱了手脚，是抬高了门槛还是减少了竞争，不置可否，但是规定内的家庭显然入学更容易，而规定外则屏蔽掉了不少家庭让孩子入学的可能。

“愚人节”本来是个逗乐的日子，看看这些楼市新政的真真假假，也不乏趣味，是真实惠还是假忽悠，看过才知道~

1.新楼市政策——刺激改善需求提前释放？

RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 13px;BORDER-: rgb(243,118,44) 6px double;FONT-FAMILY: 微软雅黑;BORDER-RIGHT: rgb(243,118,44) 6px double;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: rgb(243,118,44) 6px double;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 10px;PADDING-: 10px;BORDER-LEFT: rgb(243,118,44) 6px double;LINE-HEIGHT: 24px;PADDING-RIGHT: 10px">3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付比例为30%。当日，财政部也下发通知，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

以往二套房首付比例为60%，新政降低了两成。二套房首付款比例降至40%，力度之大，远远超过大家的预期，此条政策出来，对于改善型购房者来说，可能成为一条刺激因素。

业内解读1：根据我对市场的了解，目前购房者中，刚需和改善性需求占主流，前者约70%，后者约20%。大部分的改善需求是工薪阶层，也就是基本靠贷款的人，首付减少两成，可以立即让犹豫的人入市;而原先不打算买改善房的可以打算，并且入市。

业内解读2：房地产市场存量过大，新增供应下滑，产品结构单一，是每个城市都面临的问题，购房者支付能力有限，户均拥有套数饱和，房地产投资属性消失，都是现在与过去市场本质的不同，所以 ，对未来，不要过于乐观。

“愚人节”小编说，大家不要当真哦：对于真正的有钱大佬，这个首付就完全没有什么实质性的意义，人家不差钱！但是对于为首套房挣扎的低阶工薪族，首套公积金贷款降至20%，有用！！！和对于亟待改善家庭居住环境的首改购房者，这个政策可以帮助他们完成自己的购房需求~~~此项政策还算实惠。

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付比例下调为20%。天居玲珑湾特价房约80万，也就是说如果符合要求，16万起你就能买房！

天居玲珑湾400-890-0000 转 660704

天居玲珑湾据守嘉定新老城中轴，既嘉定老城区，尽享成熟配套，又紧接嘉定新城核心区域，发展潜力无限。项目临近的嘉定智能化工业区是上海三大市级工业园区之一，云集了众多的世界500强企业，如百度、宝马、大众等这些在市场定位和业态规划方面都非常高的企业。板块价值相对较高。

天居玲珑湾目前推出五套特价房，其中两套2房，三套1房，2房直降10万，1房直降7.5万，房天下会员专享。天居玲珑湾在售户型为65平1房和85平2房，均价13500元/平。目前购房房天下优惠是一房优惠2.5万，两房优惠4万。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;MARGIN: 0.8em 0px 0.5em;BORDER-LEFT: 0px">点击下面的图片更多详情

经纬城市绿洲六期学府阳光家园400-890-0000 转 813783

经纬城市绿洲六期学府阳光家园位于宝山上大板块，周边配套完备，自拥地铁上盖约25万平方米的经纬汇综合商业体预计2017年试营业，规划有餐饮、购物、办公、休闲等多重业态，未来将有星级影院，酒店，大卖场，SOHO办公等设施，是经纬版块娱乐休闲生活的核心，版块内的经纬生活广场、社区商业街也为业主提供了便捷的购物环境。

经纬城市绿洲六期学府阳光家园目前在售户型为88平2房、100和127平3房，均价23650元/平。经纬城市绿洲紧靠轨交7号线南陈路站。上海师大附属经纬实验学校位于小区内，包含小学和初中，是项目对口的学校。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;MARGIN: 0.8em 0px 0.5em;BORDER-LEFT: 0px">点击下面的图片更多详情

RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">	RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">	RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">

RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 13px;BORDER-: rgb(243,118,44) 6px double;FONT-FAMILY: 微软雅黑;BORDER-RIGHT: rgb(243,118,44) 6px double;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: rgb(243,118,44) 6px double;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 10px;PADDING-: 10px;BORDER-LEFT: rgb(243,118,44) 6px double;LINE-HEIGHT: 24px;PADDING-RIGHT: 10px">《政府工作报告》要求：坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

其实，新政传言不断出现还是有一定的原因的，这个就是上面说的两部委新政，这些话，看着空乏，小编也觉得拗口，但是总有专家可以从中看出苗头，各地执行落实过程中也能窥出一二——

短期性的调控政策，主要手段有两个：信贷和税收。也就是说，央行和银监会掌控的房贷政策，以及财政部、国税总局掌控的税收政策，才是影响短期楼市需求的关键政策。

在3月30日首付调整新政出来以前，大家更多的是认为公积金贷款额度会提高，连个人贷款提高至70万，家庭140万的消息都传出来了，可惜到现在还是没有落实！

 另外商贷利率下调也是大家比较关注的一个点，上海地区的27家银行中，支持首套住房的商业贷款利率有松动迹象。上海地区27家银行中，提供优惠利率的银行数量达到22家。值得一提的是，国有四大行集体亮出优惠利率。友利银行、大华银行、民生银行提供的优惠幅度，首套房贷可以享85折优惠利率。虽然没有明文条令，但是苗头倒是好的。

而税收方面，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税，此政策已经落实！

业内解读1：新政利好有限，但是不可忽视经济市场反应，股价一再飙升是事实！

业内解读2：公积金贷款松动，商贷利率优惠，会促使房价上涨预期，预计涨幅在10%。

“愚人节”小编说，大家不要当真哦：其实在3月30日新政出台后调查发现，购房者依然淡定，开发商依然喧嚣。有的开发商开始了涨价，价格上调1000元/平，不再话下；而购房者表示不着急，等着4月份看楼市能否再出大招！而公积金贷款额度能否提高，商贷利率十分持续下调，小编跟大家一起等着看！其实涨价不仅看的是政策，也是开发商产品带来的自信心，大家谨防被忽悠~

RDER-COLLAPSE: collapse" cellspacing="0" cellpadding="0" width="492" border="0">

RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: yellow" height="18" width="72">楼盘名称	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: yellow" width="72">板块	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 69pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: yellow" width="92">新增优惠	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 63pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: yellow" width="84">3月份均价	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 63pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: yellow" width="84">2月份均价	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 66pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: yellow" width="88">涨跌实况
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 24pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="32" width="72">信达蓝爵	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72">松江新城	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 69pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="92">2万享10万优惠并送车位	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 63pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="84">24000元/平	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 63pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="84">23000元/平	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 66pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="88">涨1000元/平

信达蓝爵400-890-0000 转 613320

信达蓝爵位于松江新城国际生态商务区（EBD）核心区，广富林路与光星路交接处。项目紧依松江万达商业广场，与万达广场间设有精致景观石桥相通，移步即可随意切换生活。距离轨道交通9号线松江大学城站仅约1500米。

√ 【新动态】

RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 13px;BORDER-: rgb(243,118,44) 6px double;FONT-FAMILY: 微软雅黑;BORDER-RIGHT: rgb(243,118,44) 6px double;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: rgb(243,118,44) 6px double;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 10px;PADDING-: 10px;BORDER-LEFT: rgb(243,118,44) 6px double;LINE-HEIGHT: 24px;PADDING-RIGHT: 10px">信达蓝爵在售126平3房、110平3房，其中非毛坯均价24000元/平，毛坯均价约21500元/平。售楼处有2万享10万优惠并送车位，非毛坯包括中央空调、地暖等，预计4月中旬将加推。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;MARGIN: 0.8em 0px 0.5em;BORDER-LEFT: 0px">点击下面的图片更多详情

RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">	RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">	RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">

RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 13px;BORDER-: rgb(243,118,44) 6px double;FONT-FAMILY: 微软雅黑;BORDER-RIGHT: rgb(243,118,44) 6px double;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: rgb(243,118,44) 6px double;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 10px;PADDING-: 10px;BORDER-LEFT: rgb(243,118,44) 6px double;LINE-HEIGHT: 24px;PADDING-RIGHT: 10px">本区同一户地址五年内只享有一次同校对口入学机会；对适龄儿童（及父母）户籍迁入直系亲属户籍内的，需迁入户籍满五年享有对口入学机会（为保证政策延续性，该办法逐年过渡到位，即：2015年需迁入户籍满1年，以后逐年递增至2019年及以后满5年）。

在救市新政如火如荼的时候谈这个，纯属小编个人的不淡定，宝山做为居住大区，教育资源丰富，如今也加入了学区5年新政的行列：区教育局指导各学校建立学生入学信息库。从2015年起，实行统筹安排入学的，本区同一户地址五年内只享有一次同校对口入学机会；对适龄儿童（及父母）户籍迁入直系亲属户籍内的，需迁入户籍满五年享有对口入学机会（为保证政策延续性，该办法逐年过渡到位，即：2015年需迁入户籍满1年，以后逐年递增至2019年及以后满5年）。

3月末4月初，上海进入了家长忙碌的季节，因为5月下旬为全市公办小学报名的时间。又是一年入学新政季，从去年开始，截止到目前，共有4区实行“教育地产5年新政”这一政策。这4个区域分别为虹口、闸北、宝山及静安（2014年实行）。 

不论如何，对于新组家庭来说，如果看重下一代的教育，买在好的学区资源附近，还是比较有远见的~

 

绿地海域笙晖400-890-0000 转 656777

绿地海域笙晖位于1号线共富新村站和南北高架旁，是绿地于宝山的拳头产品；杨行中心板块，交通十分便利，地铁1号线3站到万达，6站到大宁，开车至人民广场只需30的。

RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 13px;BORDER-: rgb(243,118,44) 6px double;FONT-FAMILY: 微软雅黑;BORDER-RIGHT: rgb(243,118,44) 6px double;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: rgb(243,118,44) 6px double;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 10px;PADDING-: 10px;BORDER-LEFT: rgb(243,118,44) 6px double;LINE-HEIGHT: 24px;PADDING-RIGHT: 10px">绿地海域笙晖预计2015年3月下旬加推景观楼王10号楼，主力户型为96-101平非毛坯3房，具体时间、价格待定。目前在售12号楼3房，两梯四户设计，面积在96-101平，均价26000元/平。项目在售非毛坯房源，带装修约2500元/平，案场有4.5万的购房优惠。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;MARGIN: 0.8em 0px 0.5em;BORDER-LEFT: 0px">点击下面的图片更多详情

RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">

RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">