[摘要] 花了1700多万，通过司法拍卖买来4000多平米房产，并完成了全部过户手续，但之前的房主从2010年开始就一直霸着不腾让。现房主向南京市中级人民法院发出强制执行的请求。在经过三次协调未果后，南京中院执行局组成执行团队，于4月8日上午赶赴扬州，在省高院督导下，一举帮现房主清出了被占房产。南京中院有关负
花了1700多万，通过司法拍卖买来4000多平米房产，并完成了全部过户手续，但之前的房主从2010年开始就一直霸着不腾让。现房主向南京市中级人民法院发出强制执行的请求。在经过三次协调未果后，南京中院执行局组成执行团队，于4月8日上午赶赴扬州，在省高院督导下，一举帮现房主清出了被占房产。南京中院有关负责人介绍，此举开创了异地强制执行的新模式。
1738万拍得房产 前房主一直霸着不让
还将房产出租出去金
此案错综复杂。扬州华庭置业等三家公司及丁某、王某两名自然人卷入一桩金融借款合同纠纷，被某银行告上法庭。南京中院审理后，支持了银行的诉讼请求。判决书生效后，华庭置业等五被告一直不付钱，某银行遂向南京中院申请强制执行。南京中院立案后，将华庭置业名下位于扬州市运河东路77号C幢2至6楼，约4700平米的房产进行评估、拍卖。2010年，吴先生以1738万元竞得此处房产。
之后，吴先生拿着南京中院的裁定书，到当地房产部门完成了过户，成了此处房产的合法产权人。拿到产权证后，吴先生原本打算用此处房产做生意，但没想到的是，被执行人华庭置业的负责人李某某却拒不搬迁移交，始终霸占着这处房产，并将这些房产出租给各种各样的公司或个人，或开超市，或当作仓库，收取租金。吴先生眼见属于自己的房产却被别人拿去挣钱，自然心有不甘，他和李某某反复交涉，但其始终不配合，问题一直没有得到解决。
三赴扬州协调未果 南京中院“组团”出硬招
强制将霸占房产者“请走”
收到吴先生的强制执行申请后，南京中院领导非常重视。“通过正当的司法拍卖手续买到的房产，竟然被原业主霸占，这简直是视法律为儿戏的行为，必须坚决予以纠正。”为此，南京中院执行局三次赶赴扬州进行协调，但始终无果。经认真研究，决定组成执行团队，使用强制手段，将霸占他人房产的李某某“请走”。
当天，省高级人民法院派人监督 ，扬州市政法委、扬州市中级人民法院等单位派人协助执行。迫于前期强大的声势，李某某立场松动，在3月底前就将很多被其霸占出租的房产腾空。4月8日上午9点多，当法官们来到现场的时候，并没有遇到太大的阻力。法官们从6楼开始，一层一层向下走，当着李某某的面逐层确认目前的状况，做文字记录，并辅以摄像摄影。“五楼是空的，除了吴先生谁都不能动。”“四楼全部腾空，除了吴先生谁都不能动……”。就这样，法官们一层层走下来，将三、四、五层的使用状况全部固定下来。在此过程中，李某某虽然时不时会发些牢骚，但在法官们认真严谨的态度面前，也只能老老实实地配合。
房子好不容易交给买家 上楼的通道却封死了
成空中楼阁，又协调3个
有争议的部分在二层和六层。李某某在六层加盖了1000多平米的违建房，而二层的一部分在吴先生买到前就已经出租给一家超市，对于超市有无侵占自己所买的面积，以及其租金缴纳给谁的问题，双方分歧也很大。对此，南京中院法官告诉吴先生，这些问题不在此次强制执行的范围之内，可另行诉讼解决。
就在执行快要结束的时候，又一个难题冒出来了。吴先生认为，三、四、五、六楼虽然交还，但上楼的通道没有被自己掌控，房屋成了空中楼阁，故拒绝接收，要求为自己再开辟一个通道。因为通道不在此次执行的范围之内，双方僵持不下。为此，法官又主持双方进行协调，这一协调就是三个多。终，李某某同意将此前封闭的一个通道拆除，为吴先生增加一个上下楼的走道，双方在笔录上签字。在法官见证下，原来封闭的通道被重新打开，双方当事人的情绪也缓解了很多，握手言和。此时已快到下午两点，法官们忙得连口水都没喝，吴先生的家人见状拎来一大包刚出炉的大饼给法官充饥，法官们纷纷婉言谢绝。
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