[摘要] 在利好的不断刺激下，上周南京楼市认购成交平稳，尽管开盘量有所增加，但整体库存去化降至52521套，达到近半年的低水平。
房天下讯：随着天气转暖，南京楼市同样也正进入状态，多家楼盘动作不断。上周，“330新政”细则在南京落地，二套房首付比例降至4.5成，同时公积金政策也有变动。在利好的不断刺激下，上周南京楼市认购成交平稳，尽管开盘量有所增加，但整体库存去化降至52521套，达到近半年的低水平。
据房天下房天下统计，上周南京楼市共认购房源1984套，成交1428套，日均认购283套，成交204套。环比上上周（认购2100套，成交1502套），认购量微跌5.5%，成交量微跌4.9%。
楼市回暖
上周周7盘推房700余套
刚刚过去的一周南京楼市可谓热闹非凡，不仅开发商推盘热情逐渐上涨，一些纯新盘的营销动作也在紧锣密鼓地举行。
据统计，上周南京共有明发云庭、紫金上品苑22336元/平方米[栖霞]紫金上品苑21套在售、中粮鸿云、金地湖城艺境、新城香悦澜山、冠城大通蓝郡、招商方山里等7家楼盘进行加推，其中明发云庭为今年江北上市的纯新盘。值得一提的是，尽管近期利好不断，但开发商在推盘量上均持较为谨慎的态度，百套左右成为开发商普遍接受的推盘量。
上周五（4.10），位于仙林湖的新城香悦澜山率先抢跑，推出5号楼104套房源，销许均价17200.04元/平，而实际成交均价却在15500元/平，出现了一定幅度的上扬。同区域的金地湖城艺境也在4月12日加推6号楼洋房，面积105-142平，共56套，1去化51套。
近期仙林湖热闹非凡，除了政策驱动外，万达茂的面世也成为区域房价上涨的新动力。据房天下调查，仙林湖区域楼盘近期均有不同幅度的上涨计划。上周末，万达茂营销中心正式公开，人气组合羽泉现场助阵，现场人气火爆，项目有可能在五六月份开售首批房源。
上周江北有明发云庭和冠城大通蓝郡两家楼盘开盘。其中明发云庭4月11日开盘，是今年江北上市的纯新盘。据悉，该项目首开推4号楼80套房源，当天去化8成。此外六合楼盘冠城大通蓝郡周六加推13、17号楼，面积79-102平方米，共计144套，折后均价约7200元/平。
其他区域，中粮鸿云周五推出11号楼，共160套房源，面积74-108平。启迪方洲
启迪方洲28000元/平方米3.63分麒麟街道智汇路186号025-66626666周日加推5号楼，均价12000-13000元/平。城北紫金上品苑22336元/平方米[栖霞]紫金上品苑21套在售于4月12日推出其后的97套房源，户型面积为80-130平，均价13000元/平。招商方山里周末平推4号楼66套房源，户型面积为87和115平米。
据南京网上房地产数据显示，截止4月12日晚11:00，南京楼市库存已经降至52521套，为近半年来低。
刚需出手
上周销售0江北占5席
“330新政”后，楼市整体暖风不断，上周南京正式将二套房首付比例降至4.5成，而改善市场被认定受益大者。不过，从实际成交情况看，刚需市场已经先于改善，恢复了较强的市场活力。
上周销售排行榜中，荣盛龙湖半岛10700元/平方米[六合]荣盛龙湖半岛136套在售花园、绿地之窗、弘阳旭日上城、天润城、招商雍华府、柒彩星城、明发新城中心、威尼斯水城、招商方山里花园、中粮鸿云榜上有名。通过观察可以发现，被广泛看好的改善市场并没有占据主导地位，反而是刚需楼盘占到了7家，其中江北更是上周销售主力，有5家楼盘上到销售排行榜。
据悉，近威尼斯水城、天润城、弘阳旭日上城等桥北大盘，借助利好推盘动作不断，再加上政策刺激购房者的心理预期产生变化，因此刚需大盘成为这波市场回暖潮的直接受益者。值得一提的是，地铁3号线的开通打破了桥北的交通瓶颈，其对桥北市场的影响力仍在持续。
本周末房天下看房团继续出发，而刚需客是本次网友的主力。据了解，本次看房团参与网友近500名，其中桥北线、城东线、江宁线人气爆满，网友看房热情很好。一位江北线网友告诉笔者，3号线开通后桥北距离主城已经不再遥远，而且桥北房价比较低，在自己承受范围之内。他担心的是，如果再不出手，桥北房价可能真要涨了。
针对新政后的南京市场，业内专家表示影响主要在心理预期方面。尽管南京二套房首付已经降至4.5成，但贷款利率依然是基准利率的1.1倍，因此对二套房市场的影响不会太大，对整个南京楼市的影响也不会太大。新政大的作用就在于，让购房者看到了政府托市的信心，加快了购房者出手速度，同时也加速了市场回暖趋势。
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