[摘要] 3月30日五部委联合发文，营业税5改2和二套房首付降至四成等新政以提振房地产市场，而今距离新政已过去十多天，新政究竟在南京激起了多大的波澜？
3月30日五部委联合发文，营业税5改2和二套房首付降至四成等新政以提振房地产市场，而今距离新政已过去十多天，新政究竟在南京激起了多大的波澜？
根据房天下南京二手房数据中心的监控数据显示，新政出台后对南京二手房市场可谓是一石激起千层浪，无论是关注度还是挂牌量都在短时间内飙升，新政或将使四月份南京的二手房市场迅速变热。
买方：二手房关注指数飙升，改善型住宅关注度增长
根据房天下二手房数据监测中心数据显示，新政出台后，南京二手房关注指数上升明显，从29号的0.36，到30号新政出台当天已经飙升到0.81，在31号达到相对高点0.93。新政的出台搅动着买房人的神经，尤其是之前处在观望状态的购房者。
新政中降低二套房首付比例被看做是政府支持居民改善性住房需求的一个重要举措。从新政出台一周前跟一周后的面积搜索占比可以发现，新政出台后，90平米以上的二手房搜索占比都有不同程度的提高，随着南京二套房首付比例以4.5成形式正式落地，之后的时间内改善型住房的关注度或进一步提升。
卖方：挂牌量激增，房主借势涨价
新政出台之前，南京市的二手房挂牌量一直在缓慢上涨的过程中，新政出台第二天，挂牌量就增加了三千多套，随后几天也是一路上涨，在7号已经达到了176348套，短短的一周，南京市二手房挂牌量激增2.9万余套。新政出台后，不仅刺激了满二不满五房源的大量上市，同时也促使许多之前观望的卖房者趁机入市。
新政出台前，南京市二手房挂牌价一直在低位徘徊，近两个月的挂牌均价变化幅度在150元之内。新政出台后周，南京市二手房挂牌价明显上扬，据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2015年4月第1周（3月30日-4月5日）南京二手房住宅周挂牌均价16913元/平方米，环比上升1.69%，每平米上升281元。说明部分房主欲借政策利好提高挂牌价消化政策福利。
市场：成交不断上涨，或在四月份全面回暖
从近两个月南京二手房成交套数走势图可以看出，从春节假期过后，南京市二手房成交一直保持增长，虽然新政后首周楼市成交量并没有出现爆发式的增长，但是从二手房关注指数、挂牌量等数据激增可以明显的感觉到“330新政”对房地产市场产生的巨大搅动作用。四月份的南京二手房市场成交上扬几乎成为定局。
考虑到近几个月的二手房价格一直处于稳中微降的趋势，再加上政策的刺激作用，四月份的二手房价格或将上扬。虽然营业税“五改二”使部分房主提高了挂牌价，但是实际上对买方来说是免去了高额的营业税，所以说买房者在一定程度上也是新政的受益者。所以有购房需求的网友现在可以考虑趁机入市。
新闻拓展：“330”楼市新政
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。个人将购买2年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
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