河西中部房价欲"破三"两大纯新盘称不会低于3万/㎡

2月初，河西南部正荣润峯销许均价29900元/平米，河西南部房价已经直逼3万元/平米，河西中部房价“破三”还远吗？日前，备受关注河西中部纯新盘宏图上水云锦传言单价将达到3万-3.1万元/平米，金隅紫京府也表示新房售价不会低于3万元/平米，这一次河西房价会站稳“3字头”吗？
河西中部叫价不低于3万元/平米
纯新盘：单价3万元/平米，那都不是事儿
近期，有业内人士猜测，河西中部纯新盘宏图上水云锦首开价格或将达到3万-3.1万元/平米，区域新房单价将站稳3万元。对此，记者采访宏图上水云锦项目营销负责人，据他透露，该项目的销许正在申领过程中，“均价将不低于3万元/平米，这是申报均价，但是开盘当天还会有折扣优惠，终成交价还不能确定。”宏图上水云锦首次开盘将推出3栋楼，共计约200套新房，主力产品面积为100-143平米。
而在宏图上水云锦周边，另一家纯新盘金隅紫京府也将在今年年中首开，据该项目营销负责人透露：“金隅紫京府的售价在3万元/平米以上。”
据悉，河西中部这两家纯新盘均紧邻兴隆大街地铁站，产品定位相似，或将上演“邻居盘”短兵相接的竞争，同时，周边在售的主力楼盘华润悦府、招商雍华府以及和记黄埔涟城，新房价格在26000-28000元/平米之间。
高价地频现河西中部，屡次刷新地价纪录
土地市场：今年还将供应4幅宅地
2010年拿地的和记黄埔涟、招商地产以及2013年首次进驻南京的金隅地产，先后落子河西中部，楼面价高已经超过1.6万元/平米，先后刷新河西、甚至是南京楼市地价纪录。
2010年12月25日，和黄以31.8亿元总价夺得G53地块，创下河西板块土地总价新高纪录。就在同一天，招商地产在经过30多次喊价之后，以18.6亿元成交，楼面地价高达12789元/平米，刷新了河西区域的高地价水准。2013年10月31日，河西兴隆大街北侧G75住宅地块遭9家房企争抢，被北京金隅经过42轮以人民币29.3亿拿下，楼面地价16979元/平米，再一次刷新了当时的南京地价纪录。
此外，南京国土部门公示的2015年南京土地储备情况显示，总共43幅地块以江南六区的主城土地为主，总用地面积高达457万多平米，其中9幅地块来自河西，有4幅住宅用地位于河西中部，地理位置优越，配套成熟，有望冲刺地价新高。
集中供应精装大平层产品，小户型断档
新品上市：纯新盘将推出90平米小户型房源
记者调查发现，随着招商雍华府进入收官阶段，河西中部区域的华润悦府、星雨华府、和记黄埔涟城等项目在售房源以100平米以上大户型为主，即使是近期上市的宏图上水云锦，首推产品也在100-143平米左右，区域内100平米以内的小户型产品已处于断档状态。
除了纯新盘宏图上水云锦，招商雍华府已是尾盘在售，仅剩几套195平米的四房户型，总价在500万元左右。而华润悦府目前也主要在售188平米的大平层产品，和记黄埔涟城的高层产品户型为143平米和180平米。即将首开的宏图上水云锦批房源户型也都在100平米以上。
不过，据金隅紫京府营销负责人证实，今年该项目将有部分90平米小户型上市，小的为90平米的“2+1”户型。