新政出台半月认购不足4000套 南京楼市销量未见井喷

昨天下午3点，南京华侨路房地产交易中心，稀稀拉拉的人让二楼办证大厅显得有点空旷。在本该热闹的取号窗口前，一度空无一人。开发商不敢涨价也不敢贸然开盘，楼市库存正慢慢地往下走，这个被认为是中国1.5线城市，半个月来正在用温吞的市场来面对“重磅”刺激，而这可能是很多城市在新政出台后依然笑不出来的缩影。
现场
新政后，房地产交易中心“出奇”平静
“本来请了一下午的假，没想到20不到就办好了。”市民张先生和爱人办的事原本就不复杂：把房产证上两个人的名字变成一个人的。按照正常程序，取号后到窗口办理，手续齐全的话，多数时间都是在签字，十来就可以搞定。张先生说，自己以为要排队，没想到过来直接取号，取完号才坐到椅子上一不到，就被叫到号办理了。
周三的下午3点，并不是办证的高峰期。“现在很正常，一般一大早人会多一些。”一位工作人员表示，近窗口的发号一直不算拥挤，一般人多也就排五六个人，与过去新政后人气暴增相比，确实少多了。
数据
日均认购近270套，库存降至5.2万套
如果光看网上房地产统计数据，很难会有人相信，半个月前刚刚出台了“重磅”新政。3月30日晚，五部委连下两剂猛药：二套房首付降至4成，二手房营业税“5”改成“2”。尤其是后者，这个被业内人士一度觉得“喜大普奔”的政策，来得比很多人预想得要早。
半个月来，冰冷的数据却让当初的笑容僵住。现代快报统计发现，半个月来，南京新房认购量不足4000套，日均认购近270套；略滞后的成交数据也不理想，日均成交量只有217套。“南京是一个对政策反应特别敏感的城市。之前每一次重磅新政，都会瞬间引爆市场。”有业内人士说。2013年“国五条”，曾经让南京二手房连续3个月成交破万套；2014年南京取消限购令后一个月，新房认购量1.1万套，日均366套。
“回过头看，说新政是重磅，盲目乐观了。”一家楼盘的营销总监表示，每年的三四月份市场本来就在回暖，很难说近的增量是新政带来的。虽然从业人员多有吐槽，但事实是，楼市库存在新政后缓慢下降。目前已经下滑到了5.2万套左右，“水位”降回到了半年前。但是楼市库存的下降，却是以“不开盘”为代价。现代快报记者发现，今年大多数楼盘都在去化原有的库存。
观点
楼市告别短缺时代，只会越来越平静
新政后，南京楼盘“涨声”微弱，几乎没什么波动。而二手房依然难卖，看房人倒是明显增加，但心态还是不着急。
有业内人士指出，近半年来政策迭出，市场对政策的刺激已有些麻木，就如同皮球掉下来的弹跳高度逐步减小一样。“另外，楼市供求关系的逐步逆转、反腐和不动产登记导致不少实力购房人趋向谨慎、股市对楼市资金的分流、实体经济不振带来的影响、买房人心态的逐渐成熟等因素，都不容忽视。”楼市已经告别了短缺时代，供会大于求，今后由刚需和刚改主导，市场只会越来越平静。