[摘要] 昨日国家统计局公布了2015年3月70个大中城市新建商品住宅价格变动数据，价格下降的城市有50个，上涨的城市有12个，其中南京今年3月新建商品住宅价格环比微涨0.2%。
从2012年5月到2014年5月，连续24个月南京房价一直处于上涨的态势，甚至一度领涨楼市。到了2014年5月，南京住宅成交均价出现了1.36%的下跌，跌幅居全省第四，位居十大城市房价跌幅之首，才结束了这一轮高速上涨的状态。自此之后，南京房价连续9个月不是下跌就是持平，一直止涨。昨日国家统计局公布了2015年3月70个大中城市新建商品住宅价格变动数据，价格下降的城市有50个，上涨的城市有12个，其中南京今年3月新建商品住宅价格环比微涨0.2%。
深圳第4月领涨 50城房价下跌
国家统计局的数据显示，与2月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有50个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个。环比价格变动中，高涨幅出现在深圳，为0.7%，这已经是深圳连续第4个月领涨；大降幅为惠州，下降0.9%。与去年同月相比，70个大中城市价格全部下降。3月份，同比价格变动中，大降幅为杭州，降了11.2%，小降幅是厦门，为0.4%。数据显示，北上广深四个一线城市房价环比有涨有跌，北京、深圳环比分别上涨0.3%、0.7%，上海持平，广州下跌0.1%。北上广深房价同比全部下跌，分别下跌4.7%、5.9%、6.5%和0.9%。
3月份房价环比下降的城市数出现明显减少。新建商品住宅价格环比下降的城市为50个，比2月大幅减少16个；持平和上涨的城市分别比2月增加6个和10个；二手住宅价格环比下降的城市有48个，比2月减少13个；持平和上涨的城市分别比2月增加6个和7个。
同时，与2月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有48个，上涨的城市有12个，持平的城市有10个。环比价格变动中，高涨幅在惠州，为0.9%，低为桂林，下降0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。
“环比销售量回升明显。”国家统计局高级统计师刘建伟表示，3月份70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平，主要原因是2月份属于房地产传统销售淡季，春节过后房地产市场成交逐渐活跃。随着3月底楼市新政影响的逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。
此外，环比房价总体趋稳。一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均，分别由2月下降0.1%和持平转为3月上涨0.2%和0.3%。二、三线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均虽仍然下降，但降幅均比上月收窄。对于同比房价继续下跌，刘建伟认为，这是受去年同期基数较高影响。“随着环比房价由降转升，同比房价初步预计降幅将会收窄，并逐渐企稳。”
经历了9个月的止涨之后，对比今年2月份环比0.3%的降幅，3月南京楼市房价终于迎来了首次上涨，环比上涨0.2%，上涨的房源分布在90㎡以下的刚需户型和144㎡以上的大户型，分别都有0.3%的涨幅。此外，3月份南京房价同比去年3月数据下跌4%，相较2月份同比下跌3.6%，跌幅进一步扩大。3月南京二手房房价环比上涨了0.5%，而环比2月仅微涨0.1%。
3月仍是刚需主打 跑量为主
3月南京共有15盘推约2800套房源，纯新盘方面仅有城北燕子矶电建地产海赋尚城上市。南京网上房地产数据显示，截至3月31日晚24:00，2015年3月南京新房共成交5266套，环比今年2月成交量上涨6成多。5266套的成交数同比去年3月，也出现了些许增长。
纵观3月单个楼盘销售排行榜不难发现，除了城北明发新城中心、城南绿地之窗之外，其余7家均主打刚需房源，刚需购房者也一直是南京楼市的购买主力。“两江”（江北和江宁）依旧是3月南京新房成交的主力军，套数分别为2278套和1450套，占据了南京楼市整体成交的大半边天，荣盛龙湖半岛、中南世纪雅苑、宋都南郡国际等多家刚需盘上榜，霸占3月榜单。
3号线的正式开通，为桥北和江宁一些楼盘的价格上涨提供了理由，不过上涨幅度有限，多数楼盘都是跑量为先，桥北沿线多家楼盘出现一定程度的小涨，涨幅在200-400元/㎡不等，同时现在配有相关优惠活动。上个月实际销售房源多的江北六合的荣盛龙湖半岛折后成交均价6500-7000元/㎡。在新政公布后，荣盛地产宣布，4月6日之前荣盛置业旗下6家楼盘不涨价、不打烊、不留房，走量意图明显。江宁九龙湖的新城玖珑湖在3月26日推出了24号楼的136套房源，为89-136㎡的刚需和改善房源，虽然销售许可证均价为18200元/㎡，但终折后成交价为17500元/㎡，比前期房源价格有所上浮。纯新盘定价方面，电建地产依旧走的亲民化路线，折后均价在15600元/㎡。江宁滨江的绿地国际花都在3月29日推出了179套房源，为140套住宅和39套商铺，住宅房源的折后成交均价为8000元/㎡，这个价格比之前开盘的周边项目定价要低了近800元/平方米，成为南京楼市春节后日光盘。
“银四”河西楼盘捅破3万天花板
值得关注的是，不给力的“金三”过后，南京楼市会否迎来真正意义上的“银四"？
据统计，4月，南京预计有38家楼盘携新房上市，总上市量5500余套。而截至目前，已经有15家楼盘推出超2000套房源。开发商在定价方面依旧以理性为主，4月初，莱蒙水榭阳光的团拍活动，开发商释放了案场“”的优惠，直接促使当天跑量21套。同样，4月17日晚间，位于仙林的改善盘高科荣境加推220套新房，虽然顶着区域高价，但并未因万达茂的进驻价格飙升，仅开盘当晚就卖出6个亿。
4月18日，位于河西中部的纯新盘宏图上水云锦销售许可证报价达3万/㎡，位居区域房价尖端。根据现场优惠公示显示，整体优惠幅度不大，现场130㎡的房源单价已经高达33000元/㎡，开盘2，大约有66套房源售出，预计去化率在六七成。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，今年的市场行情更多会是“银四金五”，因为3月份全市的库存还是在走一个过渡期，“3月底的时候5.3万套，加上众多政策利好的出台，未来的两个月及下半年是值得期待的。”记者 刘娟
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