[摘要] 在高起点规划的基础上，世茂、龙湖、中冶、深业、证大、边城、长航建设等品牌房企争相进驻，一座现代化商务区即将崛起。
曾为下关，今属鼓楼，南京鼓楼滨江烙满时代的印记。从晚清被迫开放成为对外口岸，到洋行遍地的繁华中心，从炮火中湮灭的残垣断壁到南京之上的繁华金地，鼓楼滨江不缺历史，不缺文化，拥抱长江，拥抱未来。在高起点规划的基础上，世茂、龙湖、中冶、深业、证大、边城、长航建设等品牌房企争相进驻，一座现代化商务区即将崛起。
鼓楼滨江
南京近代历史的缩影
南起绿博园，北至五马渡，这11公里的黄金长江岸线正经历日新月异的变化。在具有历史标志意义的大马路附近，沧桑浑厚的民国建筑、破败不堪的棚户和厂房、机器轰鸣的建筑工地，形成了鲜明的对比。
“南有夫子庙，北有大马路。”昔日的下关滨江曾是南京为繁华的区域，坐拥重要的交通枢纽——港口和铁路。近代史上，中国在这里被迫打开国门走向世界。1904年，两江总督周馥奏报，以下关惠民河以西、沿长江江岸长2.5公里、宽0.5公里的地带，作为外国商人设洋行、码头货栈之地，来往商渡，不输十里秦淮。
然而，和南京城的命运一样，炮火之下下关滨江繁华湮灭，至上个世纪中后期依然没有恢复元气。而且随着时代变迁和交通重要性的转移，下关滨江风光不再。直至现在，在一些老南京人的眼里，下关滨江的代名词依然是棚户区、危房和厂区。
不过值得庆幸的是，如今下关地区还保留着诸多晚清至民国的工业、交通业和商业性建筑。据调查，下关现存文物为61处，其中70%为民国建筑。此时看来，民国特色已经成了是鼓楼滨江的一张文化景观。
再造滨江
鼓楼滨江商务区起航
2013年对于下关滨江而言是及其重要的一年。该年2月，南京区划调整，下关区和鼓楼区合并成新鼓楼区。分区的合并不仅是简单的地域的合并，更是各区资源的融合以及随之而来的板块新价值的挖掘。
从宏观来看，合并之后的新鼓楼仍然是南京政治、经济、文化、教育的中心。重要性和价值没有减少，并且随着各类配套资源的整合，鼓楼依旧笑傲主城；四通八达的交通系统，深厚的人文底韵以及风景秀丽、开发潜力巨大的滨江新区等，这些都是鼓楼引领地产新繁荣的筹码。
而在此之前，下关滨江已经做好了乘风而变的准备。资料显示，2008年下关滨江启动了为期三年的危旧房改造计划，共拆迁居民3000余户，拆迁建筑面积达25万平方米；2009年进入危旧房改造攻坚年，拆迁建筑面积达到68.54万平方米，为前10年拆迁总量之和；2010年9月，随着南京下关滨江商务区地块拍卖成交，整个滨江地块拆迁改造工程随之全面启动，滨江地块拆迁总建筑面积近160万平方米，其中涉及居民10000余户，拆迁建筑面积约50万平方米。而截止到2013年下半年，商务区内居民及工厂、企业单位整体搬迁率已达95%，十大保障房项目相继建成并部分安置，为高水平、高起点建设滨江板块奠定了基础。
2014年初，滨江商务区发展规划正式出炉，鼓楼滨江商务区被作为全市十大重点功能板块之一进行打造。政府将持续投入1078亿元巨资扶持滨江商务区的发展，导入高新创意型产业为区域注入活力。另外，在提升经济竞争力的同时还充分利用“临江”的有力资源优势修建滨江风光带，提档区域形象、努力成就城市新地标。
恢弘蓝图
鼓楼滨江将成南京“新外滩”
据了解，滨江商务区位于新鼓楼区西北部，东起热河路、城河路、大桥南路引桥，南起中山北路，西至长江，北至长江大桥南堡公园，规划用地2.36平方公里，规划总建筑面积372万平方米，按照泛长三角CBD标配进行规划，具有高起点、高水准的特点，远景目标为南京“新外滩”。未来区域将着力打造三大产业，分别是高端商业商贸产业、休闲旅游产业及依托长江航运系统所形成的航运物流服务产业集群。
身处主城区，鼓楼滨江地理区位优势明显，以长江大桥、下关大桥、三汊河大桥、江东快速路等构成的主干路网四通八达，10龙江，20到达奥体。规划中的5号线、9号线与一条轻轨线将在商务区内穿境而过，整条轻轨线路在滨江商务区内设了3处站点。未来，从滨江商务区核心区出发，10即可到达南京火车站，预计快一个半直抵上海，4个内抵达北京。
鼓楼滨江区域将规划形成“一带一轴两环八片区”的空间布局结构。一带，即以下关滨江岸线及其绿色开敞空间形成的沿江景观及公共活动带；一轴，以贯穿各功能组团的滨江路功能轴以及建宁路以南的中央大道的特色公共轴。两环，以灯泡线走廊、南渠北渠及水道联系环；八片，中山码头滨江高端商务区、大马路民国商业休闲区、惠民河滨水高端商住区、轮渡所江景高端住宅区、长江大桥创意区、金川河滨水高端居住区、阅江楼景观高端居住区、永宁街景观高端商住区。
群雄逐鹿
滨江总部楼宇经济带初现雏形
2014年，随着中冶1号地块的逐步分解出让，龙湖、证大、深业、长航建设相继进驻鼓楼滨江，再加上同时进入的边城V时代，区域内世茂外滩新城单打独斗的局面结束，随之而来的是群雄逐鹿的新格局。据了解，龙湖春江紫宸、证大大拇指广场、边城V时代等项目进展迅速，近期有望上市，鼓楼滨江面貌将迎来实质性变化。
在新项目入市之前，目前鼓楼滨江仅有世茂外滩新城在售，多年连续热销，售价也从初的11000元/平涨到如今的月23000元/平。近期，随着政策利好和市场需求变化，世茂外滩新城毛坯改非毛坯，预计4月底加推8号楼约364套非毛坯房源，户型面积为105-276平，均价将达到约23000-25000元/平。业内普遍认为，随着楼市回暖和区域利好，世茂外滩新城有借势涨价的意图。
而作为龙湖地产在南京的1号作品，龙湖春江紫宸在年前品牌发布之后动作不断，现在售楼处和样板间已经全面开放，将打造由滨江住宅、非毛坯SOHO、国际高端购物中心、300米地标写字楼组成的约45万方综合体。目前，龙湖公开的是79平和109平65年产权非毛坯酒店式公寓样板间，预计上半年首期开盘推出3、4、5、6号楼。
龙湖春江紫宸效果图
证大大拇指广场由6幅地块组成，总建筑面积约62万方，预计打造约16万方定滨江生态办公，约20万方一体化大型购物公园以及约26万方的高品质酒店式公寓。目前项目已经完成售楼处和样板间的装修，预计将于5月底对外开放。
而与证大大拇指广场相邻的边城V时代，同样是商业综合体项目，分别为一幢17层的公寓、一幢21层的SOHO办公、和一幢12层的办公，另外还有4层集中商业并配建3层公交场站，总建筑面积近13万平方米。该项目售楼处已经公开，预计将于近期率先推出户型面积为40-60平方米的SOHO产品。
同时，深业鼓楼滨江地块也将建成集住宅、商业、公寓、办公为一体的综合体，目前已经动工，工地内部正在打桩，具体上市时间未定。此外，世茂地产在建的商业项目茂悦港目前正在做外立面打造，预计也将在年中开业。
如此多的商务、商业项目即将上市，标志着鼓楼滨江的正式迈入发展快车道。可以预见，在不久的将来，鼓楼滨江商务区将楼宇遍地，成为南京长江南岸辉煌的黄金天际线。
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