[摘要] 随着城市人口的不断增长，南京这个兼具古老与现代气息的城市，正逐渐以地铁线路为动脉，以区域规划建设为骨骼，将人们印象中的远郊地区，纳入到自己的城市版图中来。近几年，南京多个新兴板块如雨后春笋般崛起，其中一些区域借助政策和规划利好，迅速完成了从荒地到刚需板块再到改善板块的身份转变。
10年前，你不会想到今天的河西房价破3，成为富人聚集地；
5年前，你不会想到今天的仙林湖大牌云集，成为改善热区；
同样，3年前的你，一定不会想到，今天的南江宁，已成南京品质刚需新阵地。
政策规划交通助跑 远郊变身置业热土
随着城市人口的不断增长，南京这个兼具古老与现代气息的城市，正逐渐以地铁线路为动脉，以区域规划建设为骨骼，将人们印象中的远郊地区，纳入到自己的城市版图中来。近几年，南京多个新兴板块如雨后春笋般崛起，其中一些区域借助政策和规划利好，迅速完成了从荒地到刚需板块再到改善板块的身份转变。
作为如今南京楼市标杆板块之一，河西新城在过去十余年间一直都是大牌房企的兵家必争之地。2003年河西新城规划正式出台，让嗅觉灵敏的投资者们嗅到了机遇；2005年地铁1号线（即现在地铁10号线部分）全面通车，见证和推动了奥体板块的兴起与腾飞； 2010年地铁2号线开通，让江东门、奥体南乃至油坊桥区域的快速发展提供了有效驱动……而随着去年地铁10号线开始运行，河西房价也是一路加速跑。4月18日，河西纯新盘宏图上水云锦首开均价已达31000元/平。
再拿仙林湖板块为例，继2011年9月保利罗兰香谷首开均价破万后，同年11月，万科金色领域也迎来首开，当时非毛坯折后均价为9900元/平。短短两年后，2013年同板块内金地湖城艺境非毛坯洋房的均价就达到了1.9万-2.2万元/平。而今年4月17日开盘的高科荣境折后均价已达17800元/平米。
10年间房价上涨8000元/平 南江宁迎发展新机遇
近十年间，南江宁区域房价上涨约8000元/平。
由于南江宁的地理位置，该板块此前并未纳入到购房者的视野中。作为江宁南部“拓荒者”翠屏城，其实早在2005年就已开盘面市。据了解，翠屏城（当时项目名称为奥斯博恩）2005年首开均价仅2000元/平，十年过去了，项目现在已涨至9000元/平。
2014年4月3日的土拍上，招商、朗诗齐齐入局南江宁做起邻居。同年11月7日，招商依云郡首开均价9700元/平；同年12月8日，朗诗青春街区首开折后成交价也在9700元/平左右。
2015年1月31日，位于正方新城板块、南京小米智能家居银城蓝溪郡首开入市，其非毛坯折后价格为9800-10800元/平。
随着地铁S1的开通、空港新城规划利好的落地，再加上“拓荒”翠屏、“百年”招商、以及“本土大牌”朗诗、银城等品牌房企的进驻，南江宁已逐步成为品质刚需的置业热土。再加上版块内基础设施建设的进一步升级，可以预想的是，南江宁必将迎来新的发展机遇。
2015年4月22日下午14:30，房天下将联合招商、朗诗、银城、翠屏四家开发商以及多为业内专业人士，共同探讨“南江宁”这片热土的价值与挑战！
论坛时间：2015年4月22日 14:30
论坛地点：招商依云郡营销中心
业内专家：
南京林业大学城市与房地产研究中心主任 孟祥远
南京工业大学房地产系副主任 吴翔华
中指研究院南京公司总经理 曹旭东
南京晨报资深记者 周宏标
江苏电台资深记者 姜奇卉
现代快报记者 周映余
南京日报新媒体记者 桑志慧
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