[摘要] 10年前，你不会想到今天的河西房价破3，成为富人聚集地；5年前，你不会想到今天的仙林湖大牌云集，成为改善热区；同样，3年前的你，一定不会想到，今天的南江宁，已成南京品质刚需新阵地。
10年前，你不会想到今天的河西房价破3，成为富人聚集地；5年前，你不会想到今天的仙林湖大牌云集，成为改善热区；同样，3年前的你，一定不会想到，今天的南江宁，已成南京品质刚需新阵地。随着地铁S1的开通、空港新城规划利好的落地，再加上“拓荒”翠屏、“百年”招商、以及“本土大牌”朗诗、银城等品牌房企的进驻，南江宁已逐步成为品质刚需的置业热土。再加上版块内基础设施建设的进一步升级，可以预见的是，南江宁必将迎来新的发展机遇。在房天下房天下主办的2015南江宁板块价值论坛中，专家学者畅所欲言，共评置业新贵板块南江宁。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任 孟祥远
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，楼市的发展是城市发展的结果和表现，我们知道城市的增长。按照城市发展规律，以城市中心为圆心，以同心圆结构向外逐渐扩张。但受交通等城市主导力量的引导，城市结构却又呈现一定的不规律性。而南江宁区域，就是受交通轴线影响比较大的板块。
孟祥远表示，近年来包括河西新城、南部新城的开发，撤县改区等行政区划调整，大背景就是南京城市在向南发展，这也给南江宁区域发展带来了机遇。南京南站是江南区域一个地理上的中心，距离南站4至5站的距离，其实并不是太远。
从江宁的发展来看，南江宁是江宁的新势力，同时也是继承者。现在江宁东山、方山、大学城等区域可出让土地越来越稀缺，地价也节节攀升。因此，江宁外扩发展成为必然。而在外扩区域中，周边可开发区域主要是江宁东山南部、西部滨江板块以及禄口新城（即南江宁），南江宁板块处在新版块中间，与主城的连通性比较强，拥有交通上的便利性，因此我认为它也是江宁新的势力，也是江宁新的刚需，或者说江宁楼市主要的继承者和承接者。
除了交通、规划等因素外，南江宁还有非常强的产业支撑，这会带来巨大的就业群体，也会产生非常强的购房需求。这样的一个供需关系，由发达的产业所带来的就业和居住的需求，整个市场面的竞争态势还算是比较有利的。
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