[摘要] 10年前，你不会想到今天的河西房价破3，成为富人聚集地； 5年前，你不会想到今天的仙林湖大牌云集，成为改善热区；同样，3年前的你，一定不会想到，今天的南江宁，已成南京品质刚需新阵地。
10年前，你不会想到今天的河西房价破3，成为富人聚集地； 5年前，你不会想到今天的仙林湖大牌云集，成为改善热区；同样，3年前的你，一定不会想到，今天的南江宁，已成南京品质刚需新阵地。随着地铁S1的开通、空港新城规划利好的落地，再加上“拓荒”翠屏、“百年”招商、以及“本土大牌”朗诗、银城等品牌房企的进驻，南江宁已逐步成为品质刚需的置业热土。再加上版块内基础设施建设的进一步升级，可以预见的是，南江宁必将迎来新的发展机遇。在房天下房天下主办的2015南江宁板块价值论坛中，专家学者畅所欲言，共评置业新贵板块南江宁。
翠屏国际南京区域营销总监 汪煜
翠屏国际南京区域营销总监汪煜对南江宁发展的关键词是交通、外溢和时间窗。他认为，楼盘营销可能会把客户吸引过来，但是终买不买，还是由几个客观因素决定的。首先就是价格和产品，南江宁几个楼盘做的都不差，向主城拉10公里都是1.5万-2万之间的项目。但大的问题就是距离因素如何解决。
南江宁置业者以刚需为主，上班、购物过程中交通都是大问题。除了房价，交通成本也在他们测算之中。因此，交通越便利，他们选择南江宁板块机率就越大。现在南江宁有S1和地铁3号线，但要么资源不搭，要么与项目有间隔，还有问题需要解决。汪昱认为，麒麟新城在做的公共交通及公共自行车等对接地铁的方式值得借鉴。
有关外溢，汪昱认为南江宁与周边板块的价差在填平，未来还有补涨区间。现在，南江宁向北7、8公里房价要翻1倍，与九龙湖的价差在7000元/平左右，区域房价甚至不如溧水非毛坯万科城。事实上，在九龙湖等区域价格没涨的时候，南江宁已经出现补涨。未来，南江宁与九龙湖的价差将越来越小，房价要要往上再拔一拔。
对于区域楼盘销售，汪总认为要耐住性子等待“时间窗”，扎扎实实做内功。他预测，在年终左右整个南江宁销售额会有一个集中式的增长。
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