[摘要] 上周，全市新房认购量高涨近三成，江北扬子江板块纯新盘华润国际社区也申领了第一批房源销许，毛坯房源报价1.75万元/平米，比周边同类型产品高出近4000元/平米，捅破区域房价天花板。
“红五月”
五月新房上市量近6000套
江宁、江北为新房供应主力军
上周，全市新房认购量高涨近三成，江北扬子江板块纯新盘华润国际社区也申领了批房源销许，毛坯房源报价1.75万元/平米，比周边同类型产品高出近4000元/平米，捅破区域房价天花板。
在南京楼市量价齐升的后新政时代，5月南京还将有6000套新房上市，土地市场也不“示弱”，国土部门再次为楼市“补给能量”，再次预公告13幅主城地块，栖霞商务区还将上市3幅商办用地。
随着“330”新政等楼市政策的相继落地，“银四”南京房地产市场回暖趋势明显，也让接下来的“红五月”备受期待。据统计，截至4月25日，南京楼市各板块5月预计将有44家楼盘携新房上市，总上市量约5890套。其中，仅江宁、江北这两大板块预计推出的新房源就大约在3300套，超过南京全市预计整体上市量的一半还多。
在推新的产品上，接下来的“红五月”刚需房源成了主打。包括两江板块中的苏宁天润城、大华锦绣华城、旭日上城、荣盛龙湖半岛、雍福龙庭、万裕龙庭水岸、弘阳上院等，以及位于城东的中海国际社区、启迪方洲，均打算推出户型面积较小的刚需房源。
“上周南京楼市供需两旺，推盘量和成交量都创下开春以来的新高，周认购量突破2000套，环比增长近三成，显示4月楼市翘尾放量，春季行情开始放量上攻，利好效应和热销效应持续发酵，后市更加看好。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，4月以来，金地湖城艺境、中南世纪雅苑等10多个楼盘新推房源都有200-1000元/平米不同程度的涨价，优质楼盘率先涨价，随着春季行情热销的加速上攻，后续涨价楼盘有望在多个板块发酵。
纯新盘：
单盘或将一次性上市656套新房
扬子江板块新房报价突破1.7万元/平米
政策利好频袭，南京楼市也逐渐回暖，4月底多家品牌楼盘开始“扎堆”领取销许，仅4月24日一天内，就有16家楼盘申领到销许，单日上市房源超过3000套。同时，纯新盘也想抓住“银四”的尾巴或借势“红五月”，销许均价更“领跑”区域房价。
上周五，位于南京南站板块的纯新盘证大喜马拉雅和江北板块的华润国际社区，在同一天领取销许。据南京网上房地产显示，这两个项目的销许价格“领跑”区域内其他同类型产品。
据了解，证大喜玛拉雅此次领取了酒店式公寓、办公产品、商业以及储存室共798套房源的销许。其中，酒店式公寓和办公产品约为720套，毛坯产品均价都达到了25000元/平米。相比之下，同板块内的绿地之窗在售的SOHO房源均价约为13000元/平米，证大喜玛拉雅的销许价格比绿地之窗高出近一倍。
同样，位于纬三路过江通道，也被称为“南京扬子江隧道”江北出口的纯新盘华润国际社区，也一次性申领到656套的住宅房源销许，据网上房地产显示销许毛坯均价为17500元/平米。据开发商透露，华润国际社区项目将于5月中旬首次开盘，该楼盘的报批价格比周边项目阳光帝景在售房价13600元/平米，高出了3900元/平米，也捅破区域房价“天花板”。
4月24日，南京市国土局推出2015年第二批土地预公告，一口气放出13幅地块，江宁、江北却无一幅预公告地块亮相。与此同时，栖霞商务区也正式启动，超11万平米商办用地将在今年年内上市。
记者了解到，国土局推出的13幅预公告地块中，城北板块5幅优质地块，以住宅用地为主，有3幅地块紧邻电建海赋尚城、金浦NO.2014G88地块，金浦地块楼面价已经达到了9407元/平米，区域热度日渐升温。同时，城南挂出的6幅预公告地块主要分布在主城和南站周边，其中南站的两幅地都是商住混合用地，还包含了幼儿园等基础配建用地。
就在国土局预公告13幅地块的前一天，在栖霞商务区举办的重点地块推介会上，栖霞商务区管委会副主任陆建尚介绍：“栖霞商务区今年年内即将出让3幅优质商办地块。”据了解，这3幅优质商办地块超11万平米，将重点开发商业综合体、酒店、酒店式公寓、各类办公楼宇等物业。届时，周边区域也将迎来大型的商业利好，弥补阳光聚宝山庄到尧化门等区域大范围的商业空白，也将为南京大东北方向的商业提档升级。
土地市场：
国土局预公告13幅主城地块
栖霞商务区年内上市3幅商办地块
院子里的中国
从中国院子到南京院子
泰禾理想院落人居择址秦淮河畔
4月10日，知名上市房企泰禾集团公布2014年报，其2014年营业收入、净利润再创历史新高，并连同销售额连续三年实现稳健增长。多家证券研究机构指出，泰禾集团有望在2015年乃至未来继续保持高增长势头，实现新的跨越式发展。
2013年， “运河岸上的院子”（后更名“中国院子”）打响了泰禾的知名度，掀起了的院子风潮。至2015年，泰禾集团又迅速实现“院子系”产品的布局：北京、福州、厦门、江阴、南京。
始创于1996年的泰禾，已走过十九载春秋。源于福州“三坊七巷”的深厚文化责任感和自豪感，深深影响着泰禾。2002年泰禾挥师进京，从打造泰禾·中国院子，到泰禾·北京院子，用了十年，开创中国别墅文化院落精装先河。
泰禾·中国院子，十年磨一剑，已然被业界誉为“国宅”，成为中国别墅领域的国宅典范及中国豪宅研究院豪宅研究基地；而对其领军者黄其森先生，皆戏称“黄院长”，作为至高无上的赞美和荣誉，不仅是对泰禾的钦佩和敬意，更是对“院子系”产品的高度认可。
2014年，泰禾“院子系”砥砺之作来到南京，择址秦淮河，使得这一片沉寂的千年文化发祥地，有了真正的知音。泰禾·南京院子，溯源福州三坊七巷建筑，传承北京胡同、四合院的“城市里坊”形制，必将于秦淮河上再造一处极具中国境界的诗意坊巷，成为南京乃至寄情传统的理想院落人居。
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