[摘要] 还有不到一周的时间，五一小黄金周就要来临了，对于有购房意向的市民来说，这个黄金周主要的任务可能不是“看世界”，而是买房子。
房天下讯 还有不到一周的时间，五一小黄金周就要来临了，对于有购房意向的市民来说，这个黄金周主要的任务可能不是“看世界”，而是买房子。
作为传统的购房旺季，五一黄金周的表现被看做是楼市风向标。回顾去年至今的佛山楼市，人们对于房价的预期从“降不降”变成了“涨不涨”，佳购房季即将到来。
市场：去年看“降不降”今年看“涨不涨”
去年开年后楼市骤然降温，翻开2014年5月的成交数据，佛山一手房仅成交4770套，相比2014年4月的成交数据不涨反跌，下降了26.86%。而除了市场成交量出现明显的下滑，不少热销的楼盘相比早期价格已有千元的调整，部分新城区域更是有高20%的降价幅度。
以岭南天地为例，这个处于佛山禅城核心区域的楼盘，5月底以9000多元/平方米的价格新推盘入市，相比其曾经1.5万元/平方米的均价，每平米下跌了数千元。在罗村等市场供应较大的区域，也有项目降价幅度超20%，售价更是5字头起。
可以说，去年整个上半年，购房者都多处于观望心态，等着看房价会不会降，降了的会不会再降。在这样的大背景下，去年的五一黄金周自然也成色不足了。
万科曾打出的限时不涨价广告
这一局面在今年330新政出台后彻底逆转。4月以来，开发商纷纷打出“限时不涨价”的广告，言下之意不过是“过了这村没这店”。而据房天下房天下调查，虽然真涨的楼盘没几个，但看房的人在明显增多，不少二手房也调高了报价，买卖双方心态明显转变，“涨不涨”成为市场关注焦点。
政策：两会力挺 限购松绑、降首付多管齐下
市场变化如此之快，其中重要的原因是政策的利好。在今年的两会上，政府报告中明确指出支持首套及改善型住房需求，相当于给房企和购房者打了一针强心剂。
事实上，从去年8月开始，利好楼市的政策就开始陆续颁布实施了：
2014年8月7日，佛山松绑限购，也是广东松限城。松限后，佛山户籍居民以个人为单位，可拥有2套住房；非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的，可凭身份证可在佛山市购买一套住房。这就意味着外地人在佛山买房不再需要购买社保。
2015年3月30日，央行、住建部、银监会30日下午联合下发通知，下调首套房公积金购房首付比例，下调二套房首付比例。同日，财政部下发通知，将二手房交易免征营业税的门槛由5年降为2年。
2015年4月17日，媒体报道，佛山拟实施“全面取消住房限购政策，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属家庭住房的，减按1%税率征收契税，金融机构对二套房认定实行‘认贷不认房’等”。
多重利好政策的实施，大大降低了非佛山户籍人员在佛山的购房门槛，减小了购房者的首付压力，推动了二手房交易的流动性，对佛山楼市的快速复苏起到至关重要的作用。
除了限购和首付门槛之外，银行钱根紧缩及房贷利率居高不下也是造成购房者观望情绪浓厚的原因之一。但经过央行的多次降准降息，目前佛山银行房贷低可打92折。
从房天下统计，从去年4月开始，央行就启动“降准降息模式”，主要节点如下：
2014年11月22日，中国人民银行采取非对称方式下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点；
2015年2月28日，央行决定自2015年3月1日起对称降息0.25个百分点，百万房贷30年月供少160元；
2015年4月19日，中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
有业内机构预测，年内或还有2-3次降息，房奴每月还贷金额或进一步下降。
除了降准降息以外，央行也曾明文支持首套房贷，并在认定上从原来执行的“认房又认贷”向“认贷不认房”转变。
根据佛山日报新的调查报道，首套房贷利率多为基准利率或基准打9.5折，较低的有基准打9.2折；二套房首付低四成，房贷利率是基准上浮10%；而若首套房贷还清，二套房的首付和利率均参照首套房标准。
成交：多地现成交潮 中海纯新盘2销5亿
尽管4月是传统的清明楼市淡季，但受330新规刺激，佛山楼市整体表现“淡季不淡”。据佛山日报的数据统计，4月1日~4月20日，四区成交 5742套住宅，环比上月同期的4874套增长了17%。
相比来说，一线城市的楼市复苏更快。此前就有媒体报道，深圳龙华新区某项目开盘前夜，就有100多购房者通宵排队，只为抢到第二天的开盘认筹资格；广州更是有楼盘涨价达2000元/㎡，随着5月份楼市旺季的临近，销售人员鼓吹涨价的呼声较为热烈。
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