[摘要] 在南京楼市传统旺季“金三银四”之际，3月底楼市“330新政”出台，二套房首付降低、公积金新政等政策组合拳密集落地，为楼市“添了一把火”，南京房地产市场紧绷的神经似乎可以“放松”了。
在南京楼市传统旺季“金三银四”之际，3月底楼市“330新政”出台，二套房首付降低、公积金新政等政策组合拳密集落地，为楼市“添了一把火”，南京房地产市场紧绷的神经似乎可以“放松”了。那么，“330”新政已满月，“金三银四”也行将结束，在过去的两个月里，约40家楼盘上市了6700套新房，在频繁的新政刺激下，认购量同比上涨13.8%，还有16家楼盘“涨声响起来”，单价高涨超千元。
科目一：上市量
截至4月29日下午5点，2015年“金三银四”南京全市共40家楼盘推出近6700套房源。其中，3月份共计有15家楼盘推出约2800套房源。4月份约有25家楼盘推出3800套左右新房源。包括电建地产海赋尚城、中南锦城、明发云庭、宏图上水云锦、亚东同城逸境共5家纯新盘面市。
从板块来看，两江板块依旧占据全市推新前两位。其中，江北凭借10家楼盘推出1736套新房源稳居，江宁以783套新房源紧随其后。河西、都市圈分别都有超700套新房源的推出。
此外，由于利好政策的实施及开发商采取了多种去库存的手段，使得“金三银四”南京新房库存不断下降。3月底，南京全市新房库存已从年初5.7万套的高位上回落至5.3万套。到了4月15日，南京全市新房库存降至5.2万套的近半年来低点。就在“330新政”实施刚好一个月的今天，据网上房地产显示，南京全市新房库存依旧在5.3万套左右。
科目二：销售量
“330新政”已经满月，日均成交上涨近三成
截至昨天，楼市“330”新政已经满月，当“金三银四”遇到新政，是否也让市场销售迎来“及时雨”呢？据不完全统计，截至4月29日下午5点，南京全市“金三银四”期间，认购16308套，成交12636套。与2014年同期14332套的认购量以及11369套的成交量相比，今年认购量上涨13.8%，成交量上涨11.14%。
具体来看，据南京网上房地产数据显示，3月南京全市新房共成交5266套，日均成交170套。进入4月，南京全市新房成交量开始猛增。截至昨天，4月南京全市新房共成交7370套。与前一个月相比，成交猛增近四成。
此外，4月27日，国家统计局南京调查队发布的一组4月上半月房产成交量和价格数据显示，新政实施后，4月上半月南京楼市共成交新建商品住宅3272套，日均成交约218套。与3月相比，上涨近三成。
科目三：房价
16家楼盘喊涨，高涨幅达9%
据国家统计局发布数据显示，今年3月南京楼市连续9个月“停涨”后，环比微涨了0.2%。同时，据统计发现，南京全市92家在售楼盘中，有16家楼盘涨价，3家楼盘降价。与去年“金三银四”时33家楼盘涨价相比，可以发现今年开发商们更加谨慎了，仍然以去库存为主旋律。
据统计，在涨价的16家楼盘中，仙林和城东分别有9家楼盘，其中涨幅高的为弘阳旭日上城，单价上涨超千元，涨幅达到9.09%。此外，还有3家单价下调，位于江北的荣盛龙湖半岛和中海万锦熙岸单价下调了100-200元/平米，而城中豪宅项目降幅度较大，达到2000元/平米。
此外，南京楼市八大板块中，江北、城南、城北、城中房价有不同幅度上升，其中城北涨幅高，达到27%，而下跌严重的是江宁，跌幅近14%。
“金三银四期间，房地产政策趋于宽松，新房销售出现放量，房价总体呈现企稳回升态势，也出现了不少热点楼盘。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析，“行情晚来到，推盘不给力，行业在走平，市场分化很明显。”
江北 弘阳旭日上城 11000 12000 9.09%
城东 中海国际社区 12000 12500 4.17%
仙林 金地湖城艺境 15000 15600 4.00%
城东 中南世纪雅苑 13000 13500 3.85%
仙林 星叶枫情水岸 15600 16200 3.85%
仙林 新城香悦澜山 15000 15500 3.33%
仙林 高科荣境 17000 17500 2.94%
城东 紫金华府 21500 22000 2.33%
江宁 银城一方山 13500 13800 2.22%
城南 万科九都荟 23500 24000 2.13%
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