[摘要] “330新政”颁布已经一个月，南京楼市还是处于比较“温柔”的状态，之前不少楼盘都曾经放出涨价的风声，那么房价究竟涨没涨？
“330新政”颁布已经一个月，南京楼市还是处于比较“温柔”的状态，之前不少楼盘都曾经放出涨价的风声，那么房价究竟涨没涨？据统计，“金三银四”期间，92家楼盘，仅有16家价格微涨，占比不到两成，高涨幅也仅为9.09%，与去年“金三银四”时高涨幅27.65%相比，涨幅仅有1/3。全市还有3家楼盘降价，其中城中豪宅中城国际广场价格猛降了2000元/平方米左右。全市4月二手房房价也出现190元/平方米的下跌，连“硬通货”房价都有所下跌。
江北老盘涨得多 城中豪宅降得多
虽然库存量已经逐步下滑，但是都是以“不上市”为代价的，所以开发商们在价格上都不敢有大动作，还是以去库存为主。根据统计，南京全市92家主力在售楼盘，其中16家楼盘涨价，3家楼盘降价，而去年“金三银四”则有33家楼盘涨价。
全市涨价的16家楼盘中，仙林和城东占了9席。万达进驻仙林湖建“万达茂”的消息给整个仙林板块甚至句容板块的楼盘都注入了强心针，而且万达的进展速度很快，售楼处已经公开，4月底5月初房源就要上市了，仙林一众比较有名的楼盘新城香悦澜山、金地湖城艺境等楼盘都出现了价格上涨，仙林板块整体金三银四的房价上涨2.24%。城东麒麟板块的多家刚需楼盘也卖得不错，由于之前首开价格都很低，因此近均价都有上涨，像中南世纪雅苑、中海国际社区的房源均价都出现了500元/平方米的涨幅。
由于地铁3号线的开通，江北片区出现了涨幅高的楼盘，老盘弘阳旭日上城涨了9.09%，价格三连涨至12000元/平方米，苏宁威尼斯水城价格也涨到9800元/平方米。但是降价的3家楼盘中，也有两个来自江北，分别是荣盛龙湖半岛和中海万锦熙岸，价格跌了100—200元。江宁板块仅有的两个涨价楼盘是来自九龙湖的新城玖珑湖和来自大学城的银城一方山。新城玖珑湖借助地铁利好有了350元/平方米的涨幅，位于大学城的银城一方山首开给出了较多优惠，此后优惠逐渐减少，成交价也有了300元/平方米的涨幅。
河西、城南、城北板块的价格都基本保持平稳，一直鲜有大动静的城中板块，豪宅中城国际广场价格出现“跳水”，据悉，住宅价格从此前的28000元/平方米调整到目前的26000元/平方米，猛降了2000元/平方米左右，此外还有部分楼栋有特价房源。
部分价格出现下跌
除了新房房价并没上涨太多，“330新政”后一个月，二手房虽然交易量出现上升，但是房价环比出现了下跌，连都未能幸免。
数据显示，2015年4月，南京二手房住宅均价17036元/平方米，环比3月下跌190元/平方米，南京9个行政区中，只有江宁、栖霞和六合3个区房价小幅上涨，包括主城鼓楼在内的6个区房价下降，栖霞区涨得多，玄武区领跌全市。
而作为“硬通货”的，在4月热潮退去之后，部分价格也出现了下跌。4月南京30所名校均价23000元/平方米，环比3月下跌了735元/平方米，北京东路小学、夫子庙小学、琅琊路小学环比3月分别上涨11.4%、11.3%、10.6%，居涨幅前三名。跌幅方面，成贤街小学和天妃宫小学价环比3月跌幅大，均为7.7%；鼓楼一中心小学跌幅为7.5%，排第三。不过琅琊路小学等6所一线名校价仍高于去年同期。其中，琅琊路小学均价50516元/平方米居首，比2014年同期上涨14.3%，赤壁路小学价跌幅大为24.3%。此外，3月南京名校房源量增加，新增房源1439套，比3月份增加了近三成。
“330新政”出台后，南京二手房房源量大增，4月新增房源量超过了两万套，几乎是正常值的一倍，从新增房源的挂牌价来看，绝大部分房主都没有上调报价，主要是因为2014年以来二手房成交量不理想，房子不好卖。从买房人角度来看，4月份大量的新房源上市后，买房的选择更多了，一些没有明显优势的房子如果不降价很难成交。4月份南京二手房均价小幅波动，下降是正常现象，新政刺激房价上涨目前只是设想，房价能否上涨关键还是要看购房人愿不愿意买单。
而的价格下跌，主要是因为房源量增加，房主卖房意向较强。一方面，经历了长期的成交低迷期，房主的报价都比较理性，并没有提价；另一方面，房价分化明显，一线名校以及一些房龄新、品质高的房价保持上涨，二线名校房价在下跌。此外，2015年学区政策尚不明朗，房主和买房人都在观望。
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