[摘要] 销售火红的“小长假”为5月的南京楼市开了一个好头，接下来无论是项目加推量还是纯新盘上市数量，都将超过4月。记者统计后发现，河西、江北等热门片区迎来了新一轮的推盘潮，其中不少项目的销许价格都突破业界预期，区域“暗战”悄然打响。
销售火红的“小长假”为5月的南京楼市开了一个好头，接下来无论是项目加推量还是纯新盘上市数量，都将超过4月。记者统计后发现，河西、江北等热门片区迎来了新一轮的推盘潮，其中不少项目的销许价格都突破业界预期，区域“暗战”悄然打响。
河西新房销许价屡创新高
不久前，纯新盘宏图上水云锦以30500元/平方米的均价取得了近九成的销售成绩，让购房人的目光再次聚集到河西。同样位于河西中部板块的金隅紫京府紧接着在小长假期间公开了样板间。项目负责人表示，预计首开销许价在31800元/平方米左右，将超出宏图当时30329—31660元/平方米的价格。由于位置邻近，同样定位高端，两盘销售暗战一触即发。
南京日报记者走访后发现，两盘在户型上仍有部分错位竞争。宏图上水云锦以偏大户型为主，小面积为115平方米，且房源不多；金隅紫京府户型面积分为90—130平方米不等。金隅销售人员表示，项目具体开盘时间未定，预计在今年5月下旬。
除了河西中部，河西南部新城也是品牌房企云集。升龙、五矿、正荣等楼盘欲在5月推新，预计有400多套新房上市，令该区域楼市看点十足。
据南京网上房地产显示，五矿崇文金城五号楼的销许价格达到了30035元/平方米，捅破了正荣润峯之前创下的区域天花板价——29900元/平方米。此前，五矿崇文金城在售房源的均价仅为23000—24000元/平方米。据该项目销售介绍，此次加推的是楼王项目，且为精装升级版房源，因而促使价格提升。记者了解到，五矿五号楼均为170平方米大户型，与正荣润峯在售2号楼的175平方米户型形成“对垒”之势。正荣目前销售均价为25000—26000元/平方米。同时，仅一街之隔的升龙天汇也将推出二期1号楼、2号楼房源，预计5月中旬开盘。此次房源面积分为90、100、110、130平方米，全部为三房户型。价格区间在21500—24000元/平方米之间，价格未有明显上浮。
对于河西楼盘销许价格飙升，业内专家表示，新政出台给改善型项目带来了利好，但是销许价只给买房人做参考，不能等同售价。具体还要看项目开盘的折扣，才能判定其价格浮动情况。
青奥体育公园成新兴板块
除了河西，江北片区也是五、六月南京楼市的推新主力军。雅居乐滨江国际、正荣润江城、天润城、艾菲国际、中海万锦熙岸等项目都有新房源上市计划。其中，浦口纯新盘华润国际社区的销许价高达17512-17591元/平方米，也突破了业界预期。不过据销售人员透露，楼盘开盘价格预计与正荣润江城首开时差不多，在15000元/平方米左右。
此外，保利G47地块已确定案名为保利西江月，预计今年年中首开上市。眼下浦口青奥体育公园附近已有雅居乐、正荣两家品牌房企进驻，这一区域逐渐成为江北片区的价格高地。五月份，正荣润江城将加推二期房源，面积为88、105平方米，共计132套。销许价格为17981元/平方米。据该项目销售透露，自小长假之后，原先的购买优惠将全部取消，预计二期房源均价会有小幅上涨。
近日，南京市浦口区房地产协会联合网尚研究机构发布了“青奥体育公园板块”信息，这一新兴板块主要依托于建成的纬七路过江通道、地铁10号线、青奥体育公园、滨江风光带等资源，成为南京又一处改善型居住区。据网尚机构报告显示，去年以来，随着片区新项目入市，销售量再次升至高位。而青奥体育公园板块的单价相较于江北其他区域，单价高，近五年来区域内价格复合增长率为14.8%，明显高于全市（2.6%）和浦口（3.7%）。
在江北片区如此高价的产品，购房人是否接受？对此，正荣集团南京公司营销总监孙清松表示：“从目前项目成交的一千户的客户分析来看，基本上客户都愿意花比桥北片区贵5000-6000的单价来购买这个区域。隧道通车、10号线开通为品质刚需的客群提供了非常大的便利。”
保利地产江苏公司副总经理曾伟指出：“青奥体育公园这一新兴板块拥有独特的自然以及体育资源配套。但是与河西房价相比，基本上打到了5折到6折，这么巨大的房价差异，在做产品和营销上，有很大潜力可挖的。不管是新楼盘、新的商业体也好，空间很大。”
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