5月15日起 苏州公积金贷款高可达70万

昨天上午，苏州市住房公积金中心召开新闻通气会，自5月15日起，苏州调整住房公积金贷款政策，高贷款额度可达70万元。个人贷款高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元，分别提高了50%和114%。据了解，这也是苏州市建立住房公积金制度以来，政策调整力度大、突破多的一次。
去年江苏办理法援案件8.31万件
快报讯（通讯员张全连记者张玉洁）今天上午，江苏省司法厅、省法律援助基金会联合召开新闻发布会，公布揭晓2014年度江苏省法律援助“十大案例”和“十大好案例”，其中包括连云港烧伤儿童与《喜羊羊与灰太狼》制片方生命权、健康权、身体权纠纷案件。现代快报记者在会上了解到，去年江苏全省法援机构共办理法援案件8.31万件。
此次政策调整内容共有四大部分。
一是提高贷款高限额。家庭贷款高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房（二手房，下同）35万元统一调整至70万元，分别提高了40%和100%。个人贷款高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元，分别提高了50%和114%。对于申请贷款的职工来说，只要满足条件，获得的公积金贷款额度将大幅度提高，直接增强了职工购房融资能力。
二是增加贷款额度计算公式。除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，增加按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。按职工还款能力计算贷款额度的公式为：借款申请人（含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人）缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12（月）×贷款年限。职工可以根据自己的公积金缴存情况，选择贷款额度计算公式。缴存基数不高但个人账户余额较多的职工，可选择个人账户余额倍数法计算贷款额度；个人账户余额不多但缴存基数较高的职工，尤其是新参加工作准备买房结婚的刚需族，可选择还款能力公式法计算贷款额度。
三是降低首付款比例。职工首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象，从购买90平方米以下新建住房，扩大至购买所有自主住房。这也就意味着，职工只需满足20%的首付款比例要求，即可申请首次使用公积金贷款。（第二次使用公积金贷款首付款比例不低于住房总价30%的规定，苏州市已于2014年10月31日起执行。）
四是取消第二次使用公积金贷款利率上浮。取消第二次公积金贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定，即首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。
这将使购买改善型住房的职工减轻了利息负担。如职工申请第二次公积金贷款70万元20年，按等额本息方式还款，在不提前还款的前提下，新政使职工减少利息支出3.58万元。
举例
以小王和小徐夫妇为例，两人均为新入职的职工，首次使用公积金贷款购买一套二手房，总价154万元。小王的缴存工资基数7000元，个人账户余额2.5万元，小徐的缴存工资基数6600元，个人账户余额1.5万元。
按原有政策，首付30%，即46.2万元，剩余107.8万元办理组合贷款。由于小王和小徐公积金账户余额之和超过3.5万元，按目前10倍的余额倍数法计算，可以取得公积金贷款35万元，商贷72.8万元。按贷款20年，等额本息法计算，需偿还本息合计175.07万元。按新政策，虽然小徐和小王账户余额只有3.5万，但是由于他们公积金缴存基数较高，按公式法计算，可以申请到70万元公积金贷款商贷部分只有37.8万元。按贷款20年，等额本息法计算，需偿还本息合计166.27万元。新政比原有政策减少利息支出8.8万元。