[摘要] 上周（5.4-5.10）南京楼市共认购房源2296套、成交量为1721套，日均认购量和成交量分别为328套和246套。相比上上周数据（新建商品房认购2513套，成交1268套），南京楼市上周认购微跌8.6%，成交量却大涨35.7%。
房天下讯：央妈是亲妈，如何证明？及时降息打消了所有质疑！昨晚，人民银行宣布自5月11日起下调存贷款利率0.25个百分点，给日渐回暖的“红五月”又添了一抹浓彩。业内专家认为，央行降息的通道进一步打开，有利于推动楼市回暖行情的持续性和爆发力，买房已经成为国家号召，五月楼市成交量反弹成为板上钉钉。
而事实上，在央行宣布降息的前一周，南京楼市成交维持着回暖的态势，市场表现依然不错。据房天下统计，上周（5.4-5.10）南京楼市共认购房源2296套、成交量为1721套，日均认购量和成交量分别为328套和246套。相比上上周数据（新建商品房认购2513套，成交1268套），南京楼市上周认购微跌8.6%，成交量却大涨35.7%。
上周南京推盘乏力 楼市库存保持平衡
“再耗深一点！”这个酒桌上常用的劝酒词，用在开发商对于库存的期盼上恰到好处。“五一”小长假之后，尽管市场成交热度有所降低，但日认购量依然保持在300套以上，新房库存持续去化。与此同时，开发商对于加推房源却兴趣缺缺。目前，南京楼市库存保持在5.2万套左右，但显然开发商对这样的数据并不满足。
据房天下统计，上周南京仅有仁恒绿洲新岛、明发新城中心两家楼盘共计加推不足500套房源，推盘过程也相对比较低调。不过，由于产品、市场、以及价格上的优势，两家楼盘去化都还不错。
上周六（5月9日）早晨，仁恒绿洲新岛和明发新城中心同时加推。这两家楼盘分别主打改善型住房以及投资型公寓，且楼盘区位也不错，具有一定代表性。其中，江心洲改善盘仁恒绿洲新岛推出6号楼204套房源，户型面积为94、125、138平米，折后均价为26000元/平左右。根据开发商提供的数据，仁恒绿洲新岛当天去化170余套约8.5成房源。而位于江浦的明发新城中心加推B2栋11-19层共计约210套房源，折后均价9000元/平。开发商数据显示，当天卖出156套去化7成。
尽管上周开盘量了了，但业内人士预测，随着央行降息等连续政策的鼓励，未来推盘量增加的可能性很大。新政所释放出来的信息，对购房者和开发商的心理预期都会产生一定的影响。
新盘上市 拼实力还要拼细节
市场风向正在改变，要想获得购房者的青睐，首先就要知道他们关注的是什么，而细节的展示就能很好地达到目的。上周，位于城东的奥克斯钟山府和位于仙林湖的南京万达茂，不约而同地举行了产品说明会，从区位、规划、设计、施工、景观、外立面、物业、以及附加价值等诸多方面进行了全方位的展示。这种自我解剖式的产品说明，获得了不少购房者的认可。
南京房地产开发与建设促进会秘书长张辉表示，房地产经过多年发展，无论是开发商的开发能力，还是购房者的专业度，都有大幅度的提高，购房者会以专业的角度对不同项目的优劣进行量化对比，“这就迫使地产开发商的开发行为向精细化和个性化的方向转变。”在市场竞争日益激烈、同质化日益严重的当下，楼盘通过增添附加值寻求差异化，试图从保守平庸的楼盘中脱颖而出。
央妈援手救市 南京迎来购房空窗期？
昨晚，央行放出下调存贷款利率0.25个百分点之后，在业内引起了热议。专家普遍认为，央行扶持房地产行业意图明显，这对于楼市会是极大利好。对于购房者来说，另一个较好的购房空窗期已经来临。
金地南京公司副总经理刘婷认为，今年两次降息，肯定了政府救市的态度，增强市场信心，减少购房者置业成本。目前南京新房的库存仍在5.3万的高位，新政的到来有利于拉动楼市的销售，当库存减少到历史低值时，不排除开发商会有涨价的行为，但房价上涨不会太快。
同策咨询分析师张宏伟也表示，本次降息之后，购房者成本继续降低，楼市需求进一步激活，楼市接下来几个月成交量短期反弹是板上钉钉的事情，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于上述一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲，本来下半年会预期会涨价或买涨不买跌的现象或提前来临。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，时隔2个多月再降息，虽然0.25%的幅度不是很大，但降息通道进一步打开，贷款利率也回落至近十几年新低位，资金面、政策面多种宽松，基础较好的南京楼市进入上升通道应无疑问。孟祥远认为，今年降息降准仍有空间，对买房人来说当下也是比较好的购房窗口期。值得一提的是，银行资金面仍较为紧张，可能会出现下款难问题，期待降准跟进！
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