[摘要] 优质地块频出,让今年的土地市场充满期待。尽管不少土地起拍价明显上涨,但仍有不少开发商摩拳擦掌跃跃欲试。5月13日即将拍卖的2幅土地,也因优秀的品质,或将迎来房产大鳄的拼抢厮杀。
房天下讯:优质地块频出,让今年的土地市场充满期待。尽管不少土地起拍价明显上涨,但仍有不少开发商摩拳擦掌跃跃欲试。5月13日即将拍卖的2幅土地,也因的品质,或将迎来房产大鳄的拼抢厮杀。
两幅优质地出让 高规划要求高资质
据悉,本次出让的G08、G09地块,分别是建邺区河西南部D-2-1-41号城市综合体地块和江宁东山小龙湾路以东杨家圩二期地块。两幅地块一个位于现在的开发热点河西南,一个位于土地资源稀缺的江宁东山,并且均是二类居住用地和商办混合用地,体量不小。
事实上,这两幅地块在今年年初就已经提前亮相,其中G08地块是南京2015年43幅储备地块中的河西南1号城市综合体地块,G09地块则早在2015年批土地出让预公告中亮相。由于优质的开发条件,两幅地块均已受到开发商的密切关注。
南京市国土局4号出让公告显示,G08地块总出让面积75590.15平米,综合容积率4.36.起始楼面价20.28亿,高限价29.48亿。其中,纯住宅用地面积为38206.83平米,容积率2.75。此外,商办混合用地面积达到37483.32平,容积率6.0,建筑设计高度为150-200米。
G09地块紧邻江宁杨家圩市民公园,总出让面积170620.26平米,为商办混合用地、商业用地、二类居住用地性质,综合容积率2.46。起始楼面价25.6亿,高限价37.2亿。地块整体分为六个部分,要求配建五星级酒店、幼儿园、变电站等配套。
在附加的出让条件中可以发现,由于综合出让,对地块商业配建方面的要求比较高。比如,河西南G08地块要求不能不得联合竞买,并且竞买企业须有一级开发资质,商业部分须由受让人整体持有,办公产品须整层销售;G09地块内集中商业不得分割销售等。这些条件,都对开发商的综合开发实力和商业运营经验提出了相当高的要求。因此,不少中小房企将失去竞拍资格。
“陆家嘴”起步 河西南部推出1号综合体
受关注主要源自稀缺性。这两幅地块分属江宁东山和河西南板块,都是当前炙手可热的区域。其中,G08地块位于河西南,每一幅地块都迎来激烈的争抢,未来房价摸高到3万几乎板上钉钉。而在区域土地供应日渐稀缺的江宁东山,G09地块资源优势明显,开发体量较大,拥有广阔的发展空间,受到房企热抢的可能性很大。
G08地块还被称为“河西南1号综合体”,这在河西南的开发上具有重要意义。早前河西南出让的土地以二类居住用地为主,G08的出让则会大大增加鱼嘴国际商务区的商业氛围。而G08地块“经营内容中文化、体育、教育产业经营面积不得小于商业面积50%”的规定,则会增加河西南部的文化氛围。
按照规划,鱼嘴国际商务区项目定位于以商务办公为主,集交通综合体、商业综合体为一身的新城市综合体,未来将集办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、休憩等各类功能于一体,拥有现代化高密度的城市建筑,成为一座“南京曼哈顿”。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。