两幅重磅地块今日“出嫁” 河西南综合体地块或遭抢

房天下  2015-05-13 08:19

[摘要] 优质地块频出，让今年的土地市场充满期待。尽管不少土地起拍价明显上涨，但仍有不少开发商摩拳擦掌跃跃欲试。今日即将拍卖的2幅土地，也因优秀的品质，或将迎来房产大鳄的拼抢厮杀。

房天下讯：优质地块频出，让今年的土地市场充满期待。尽管不少土地起拍价明显上涨，但仍有不少开发商摩拳擦掌跃跃欲试。今日（5月13日）即将拍卖的2幅土地，也因的品质，或将迎来房产大鳄的拼抢厮杀。南京房天下

两幅优质地出让 高规划要求高资质

据悉，本次出让的G08、G09地块，分别是建邺区河西南部D-2-1-41号城市综合体地块和江宁东山小龙湾路以东杨家圩二期地块。两幅地块一个位于现在的开发热点河西南，一个位于土地资源稀缺的江宁东山，并且均是二类居住用地和商办混合用地，体量不小。南京房天下

事实上，这两幅地块在今年年初就已经提前亮相，其中G08地块是南京2015年43幅储备地块中的河西南1号城市综合体地块，G09地块则早在2015年批土地出让预公告中亮相。由于优质的开发条件，两幅地块均已受到开发商的密切关注。南京房天下

南京市国土局4号出让公告显示，G08地块总出让面积75590.15平米，综合容积率4.36.起始楼面价20.28亿，高限价29.48亿。其中，纯住宅用地面积为38206.83平米，容积率2.75。此外，商办混合用地面积达到37483.32平，容积率6.0，建筑设计高度为150-200米。南京房天下

G09地块紧邻江宁杨家圩市民公园，总出让面积170620.26平米，为商办混合用地、商业用地、二类居住用地性质，综合容积率2.46。起始楼面价25.6亿，高限价37.2亿。地块整体分为六个部分，要求配建五星级酒店、幼儿园、变电站等配套。南京房天下

在附加的出让条件中可以发现，由于综合出让，对地块商业配建方面的要求比较高。比如，河西南G08地块要求不能不得联合竞买，并且竞买企业须有一级开发资质，商业部分须由受让人整体持有，办公产品须整层销售；G09地块内集中商业不得分割销售等。这些条件，都对开发商的综合开发实力和商业运营经验提出了相当高的要求。因此，不少中小房企将失去竞拍资格。南京房天下

“陆家嘴”起步 河西南部推出1号综合体

受关注主要源自稀缺性。这两幅地块分属江宁东山和河西南板块，都是当前炙手可热的区域。其中，G08地块位于河西南，每一幅地块都迎来激烈的争抢，未来房价摸高到3万几乎板上钉钉。而在区域土地供应日渐稀缺的江宁东山，G09地块资源优势明显，开发体量较大，拥有广阔的发展空间，受到房企热抢的可能性很大。南京房天下

G08地块还被称为“河西南1号综合体”，这在河西南的开发上具有重要意义。早前河西南出让的土地以二类居住用地为主，G08的出让则会大大增加鱼嘴国际商务区的商业氛围。而G08地块“经营内容中文化、体育、教育产业经营面积不得小于商业面积50%”的规定，则会增加河西南部的文化氛围。

按照规划，鱼嘴国际商务区项目定位于以商务办公为主，集交通综合体、商业综合体为一身的新城市综合体，未来将集办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、休憩等各类功能于一体，拥有现代化高密度的城市建筑，成为一座“南京曼哈顿”。

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