[摘要] 酒店和公寓也有类似UBER的软件，如AIRBNB，途家，优客逸家，游天下、小猪短租、他们把民宿、空闲公寓整合起来，对外进行日租、月租。如同UBER将空闲的座位给需要乘车到人，而上述平台则将空余的房间给需要住宿的人。
UBER，时下火的互联网专车软件，以生动的方式，改变着人们的交通出行。几乎所有人都认为UBER很牛逼，这家伙可是有400亿美元的估值啊！
而UBER牛逼的点不是“烧钱拼命、技术强硬“。其背后的经济学—“共享经济概念”，才是“互联网+”时代闪光的一点。
这样的光芒也照进了房地产界，酒店和公寓也有类似UBER的软件，如AIRBNB，途家，优客逸家，游天下、小猪短租、他们把民宿、空闲公寓整合起来，对外进行日租、月租。如同UBER将空闲的座位给需要乘车到人，而上述平台则将空余的房间给需要住宿的人。
这种模式运转起来，空闲的房产资源，得到了很好的配置，完成了“剩余价值”变成”有用价值”的伟大转变。
那么问题来了，目前这种利用民宿作为酒店资源的运营平台经营状况如何？是否会有像UBER一样的迅猛发展势头？会不会冲击传统的酒店行业？我们带着问题一一去分析
我们先来看下市场上主流的几大“酒店类UBER”网站
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“不和房东住一起“的短租平台
途家&游天下&优客逸家
三家公司都是将的空闲公寓整合在一起，全部进行装修、管理、经营，这些公寓来自于真实的业主，譬如优客逸家起步初期，就花钱租了许多空闲的房屋，按照统一标准装修，打造成“公寓式酒店”，转租给其他人。
优客逸家与游天下，业务领域十分相似，业务线从国内到海外，城市主流公寓别墅、产品类型涵盖旅游房、民族房、古镇房、特色主题房。产品类型十分全面，只要满足“是房子，能住人”的条件，房主都能把房子租给平台，每天躺着收钱便行。
这些短租平台，把闲置房屋给利用起来了，但是！好像离“房地产的UBER“这个标准还差了那么一步！因为房主是将自己的房子交给平台保管，客人入住时是见不了房东的，更谈不上与房东交流。
这类日租平台，对于租客来说，它与酒店的不同之处，仅仅是户型和装饰，公寓更有家的感觉，连价格上的竞争优势也微乎其微。对于房主，只是更省心、更方便。把房源移交给平台的租金，肯定不如直接出租的价格高。
从对于平台的参与者—房东和房客的动机上分析，其模式对于房东房客的吸引力都是不足的，后文会详细解释.
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优步（UBER）的启示
有个现象很有意思，很多富二代开UBER也成为优步司机，无疑是把妹的"走肾行为"。许多女孩也愿意搭乘UBER中的“高档轿车”，是意图认识金优质男，这种社交模式，以"出行为幌子，社交为内核"，却又非常自然、巧妙，在行车聊天过程中，说不定就成为一段缘分。豪车证明车主经济水平，安全有信任感。双方互相拥有手机号，后续联系更显得水到渠成。
抛开可能的“约pao”的趣味不说，许多UBER司机更愿意接触各色各样的乘客，聊天唠嗑，排遣寂寞，在更大更陌生的城市，不失为一种乐趣。
UBER是用的远远高于车费的奖励和补贴维持司机的热情，用起衍生起的社交满足让更多人参与进来。
短租平台既没有高额补贴，让房费形成廉价优势，又不能架起房东房客的接触桥梁，所以这类平台的的发展势头不会太快。正如美国学者所说，现代社会直接的刺激就是“金钱和性”，这个才是UBER火的发紫的原因
所以，UBER能够立足，除了背后高额的补贴外，其隐藏在背后的社交满足，才是另一个核心要义。
“不和房东住一起“类型的短租平台，好比是一个租车平台，车主将车交给车行管理，车行再出租。
而“和房东住一起的”短租平台才是真的“酒店界优步（uber）”，正如前文所说，是车主和乘客共享一台车，在这台车行驶的过程中，乘客可以和司机交流，司机乘客也可以相互获知对方的电话号码。这种模式是参杂了许多“社交因素”的，而这个“社交因素”，恰恰是共享经济产品能够立足的关键。
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和房东住一起的短租平台：
那么房地产界有没有更接近UBER的网站或者APP呢？能够很好实现社交功能的住宿产品呢？答案是有的
国外，airbnb为出名。Airbnb中文名称是空中食宿，是一家联系旅游人士和家有空房出租的房主的服务型网站，这类旅游人士也被称为“沙发客”。房主自己家的空余房间，出租给需要住宿的差旅人士，房主与房客能够交流，房主也能照顾和服务房客。
在国内，某本地短租网站则比较出名，与airbnb一样，也是利用共享经济的概念，但上面登记的每个房间，都有对应的房客，房客的照片，个人资料你都能提前知晓，所以你一旦入住，就是和房东住在一起。
想象一下，你去外地出差或旅游，进入一家民宿，与房东住在一起，房东帮助你了解当地文化，做你的城市导航，给你准备私房菜，这比住任何酒店都有融入当地人生活的感觉，所以这种出租模式，先就是在旅游场景下应运而生的。
除此之外，你还可以跟房东做朋友，排解无聊与寂寞，甚至开始一段缘分或者激情……
一位长期商业评论的业内人士评价到“民宿之所发展潜力大，是因为背后低廉的价格和隐秘的社交需要”
网友评价：
所以，所谓共享经济的内核，不只在于优化资源配置，不只在于闲置资源赚钱，更在于别样的体验，更好的社交满足，实现经济与交际的“各取所需”，正如上面所说，美女房东的热情周到服务，让顾客感受到人情味带来的商业附加值。
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短租平台能冲击传统酒店业吗？
相比于“家里没房东”的短租平台，“家里有房东”的短租平台更具人情味和发展潜力，当然，这其中涉及的安全问题，隐私问题，卫生问题都显得是分棘手。但是在强大的需求面前，这些问题都会被尽可能规避，就像陌陌这款软件一样，同样存在很大安全、隐私问题，但在“约pao”及社交需求的推动下，一度拥有2亿用户。
这一下终于可以回答后一个问题了，“不和房东住一起的”的短租平台，如游天下、途家、优客逸家等，它们提供的房源，对房客上来说，从本质上讲就是“家庭特色”酒店，多算酒店里的一个细分市场，在价格优势不明显的前提下，根本不存在“冲击酒店业”一说。
而对于airbnb或者某国内短租平台这一“有房东同住”“有人情味”的民宿，才更接近UBER的精髓，有房东同住，给房客不一样的社交体验。没有相关的前提投入和经营税费，房费也会更低，从价格方面也能吸引更多房客，这两点几乎和UBER吸引出行乘客的方法如出一辙。
当然，正如前文提到的，这类短租模式，是陌生人相互住在一起，肯定会面临各种各样的安全、隐私侵犯的可能，将家里作成盈利性质的酒店，也打了经营合法性的擦边球。这类短租模式，能否在中国的土壤上广泛生存，也值得商榷。它们要冲击酒店业，也面对一条曲折的道路。
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