[摘要] 国家统计局13日公布4月房地产投资情况，1至4月份，全国房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0%，增速比1至3月份回落2.5个百分点。商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比1至3月份收窄4.4个百分点，降幅收窄明显。值得注意的是，国房景气指数继续大幅下滑至92.56，比上月回落0.55点。
国家统计局13日公布4月房地产投资情况，1至4月份，房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0%，增速比1至3月份回落2.5个百分点。商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比1至3月份收窄4.4个百分点，降幅收窄明显。值得注意的是，国房景气指数继续大幅下滑至92.56，比上月回落0.55点。
业内人士认为，在货币政策持续微调以及一系列稳定政策实施的背景下，房地产回暖趋势确立，但在高库存的影响下，虽然房地产投资下滑将有所趋缓，但趋势不会改变。
数据显示，1至4月份，房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0%，增速比1至3月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资15870亿元，增长3.7%，增速回落2.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。
销售方面，住宅销售面积下降5.0%，办公楼销售面积下降13.6%，商业营业用房销售面积增长5.2%。商品房销售额17739亿元，下降3.1%，降幅比1至3月份收窄6.2个百分点。
房地产开发企业到位资金情况方面，1至4月份，房地产开发企业到位资金36279亿元，同比下降2.5%，降幅比1至3月份收窄0.4个百分点。其中，国内贷款7341亿元，下降4.8%；利用外资108亿元，下降6.8%；自筹资金14386亿元，增长0.1%；其他资金14444亿元，下降3.7%。在其他资金中，定金及预收款8461亿元，下降6.2%；个人按揭贷款4327亿元，增长2.1%。
中国宏观经济信息网研究部研究员杨才勇表示，目前房地产销售出现好转，房企资金情况也有所改善，不过楼市库存仍在快速增长。
中原地产首席分析师张大伟也分析认为，市场数据大部分开始明显好转，特别是销售情况，从市场数据看，预计后续市场将继续回暖，但分化也将日益明显。
中原地产研究中心统计数据显示，4月主要的54城市合计住宅签约套数为24.177万套，环比上月的22.8万套上涨5.8%，而同比涨幅更是高达22.5%。
从不同级别城市看，一线城市环比3月上涨幅度达到14.1%，涨幅大，二线城市涨幅也达到7.3%。而三四线城市则并不乐观，整体市场走势出现了明显的分化趋势。
“330新政导致的成交量，逐渐开始体现到签约上，从整体签约看，一线城市涨幅明显。整体销售量环比3月同期上涨幅度均超过50%，从中原各城市的分公司反馈来看，无论是上周末的带看量还是签约量均有明显增加。”张大伟说。
但杨才勇认为，虽然未来随着货币政策的持续微调，房屋销售情况会继续好转，但不会大幅上升，他表示，全年房屋销售可能恢复小幅正增长，但去库存的态势难以改变。
多地下调公积金贷款利率 楼市全面回暖"暂时很难"中国产经新闻
5月11日，北京住房公积金管理中心官网显示，自2015年5月11日起，调整北京住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率。具体调整内容为，贷款1年至5年（含5年）由现行的3.50%，调整为3.25%；5年至30年（含30年）由现行的4.00%调整为3.75%，分别下调0.25%个百分点。
不仅如此，上海、天津、杭州、南昌、乌鲁木齐、株洲等地也在5月11日将公积金贷款利率作出了0.25%的下浮调整。调整后的新政策为，5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%，5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。
“住房公积金贷款利率的下调，将对购房者产生直接影响”，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向《中国产经新闻》记者表示，影响主要体现在三方面，一是直接影响购房者对房价的预期，二是影响购房者对房地产市场的走势判断，三是影响购房者对国家调控房地产的走势判断。
谢逸枫称，这些影响在以往住房公积金贷款利率调整上已经体现出来了，因为公积金贷款利率下降直接降低了购房者的贷款利息，而且影响房价上涨的推动因素也包含在内，比如，在每轮货币政策宽松后都迎来了房价的上涨，2008年降息后2009年房价暴涨，2012年两次降息后2013年房价上涨，2014年11月降息后紧接着12月房价成交量上升，2015年次降息后一线城市房价反弹，货币政策的变化使房地产市场直接受益。
链家地产朝阳区某店的一位购房中介告诉《中国产经新闻》记者，他曾经历2008年到2009年的房价上涨，当时，他所在分店周边区域的二手房价在不到一年的时间里直接。
和以往的公积金贷款政策相比，现在公积金贷款条件比以往更宽松了，贷款利息比以往更低了，贷款首付比以往更低了，贷款的程序和时间也松绑了，公积金贷款利息下降、贷款额度提升、贷款首付比例下调、申贷条件放松等共同组成了如今较为宽松的公积金贷款政策。
中原地产首席分析师张大伟认为，从目前市场看，公积金政策是地方政府能够调整的直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的六八折，对于市场有直接的刺激影响。中原地产市场研究部统计数据显示，多次降息下，公积金利率已经是历史低，对购房者的吸引力大增。
那么，在公积金政策的利好刺激下，房地产市场是否会迎来全面回暖？
“即使是在本次降息和住房公积金贷款利率下调的情况下，房地产市场要想全面回暖，暂时非常难。”谢逸枫直接指出，此次0.25个百分点的调整不是很大，和企业整体贷款融资成本相比，购房者的贷款成本还是很高，而且从以往房地产贷款利润的角度来看，公积金贷款利率相对较高。
不过，一二线城市复苏节奏会加快，三四线城市则相对缓慢，谢逸枫表示。张大伟也表达了同样的观点，预计接下来更多的楼市救市政策会继续出台，目前房地产市场分化明显，各地库存压力不同，这些政策对一二线城市作用相对较大，而对三四线城市影响有限。
以北京为例，数据显示，上周北京楼市合计成交住宅5120套，较去年同期上涨81.95%，较上月同期增长23.91%。其中二手房住宅上周签约达到了3500套，与上月同期相比上涨了30%。新建住宅签约也达到了1620套较上月同期上涨了11.88%。
业内人士称，接下来北京房价继续上涨的可能性很大，楼市回暖的状态在二手房市场更多凸显，北京住宅市场整体呈平稳上行趋势，随着各项助推楼市政策逐步落实以及货币环境的持续宽松，购房者入市的积极性将有所提高。
在央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率之后，11日，北京、上海、天津、杭州、南昌等地同日宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，这些地方五年期以上(含五年)贷款利率由现行4%下调至3.75%，为历史低。
据北京住房公积金管理中心的公告显示，自2015年5月11日起，调整北京住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率。各期限档次利率具体调整内容为，贷款1至5年(含5年)由现行的3.50%，调整为3.25%；5至30年(含30年)由现行的4.00%调整为3.75%，分别下调0.25个百分点。
除此之外，此次公积金贷款利率调整还涉及保障性住房项目。公告显示，北京市保障房试点项目贷款将由目前的4.4%下调至4.125%，下调0.275个百分点，幅度超过了个人公积金贷款利率0.025个百分点。
几乎与北京同步，上海、天津、杭州、南昌也在11日发布了有关下调公积金贷款利率0.25%的通知，调整后，这些城市五年期以上个人住房公积金贷款利率由4%降至3.75%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.5%降至3.25%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，经过央行降息，此次公积金贷款利率已经下调至历史低。“5至30年(含30年)贷款利率下调至3.75%后，已经低于2008年的低纪录3.87%”。
据他估算，以首套房贷款100万元、期限30年、等额本息还款为例。此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4774元减少到4631元，减少了143元。“而如果将今年的两次降息累计，每月一共减少还款288元左右”。
事实上，今年以来与公积金相关的适度宽松政策成为各个地方政府刺激房地产市场的主要策略。根据中原地产的不完全统计，2015年以来发布不同力度公积金松绑政策的城市数量已经超过百个，其中除了北京、上海，还有苏州、赣州、海口等城市。这些城市相关政策包括降低公积金贷款利率、放宽申贷条件、提高贷款额度等。
“整体来看，层面的公积金松绑政策在发挥作用。”张大伟说，各地调整公积金相关政策主要是为提振楼市。“从目前来看，这是地方政府调控楼市直接的手段，而且公积金利率相当于商业贷款利率六至八折，对购房者有很大的吸引力”。
张大伟预测，近期可能还会有一些城市出台类似的楼市刺激政策。不过，他同时表示，目前房地产市场分化明显，各地库存压力不同，这些政策对一二线城市作用相对较大，而对三四线城市影响有限。
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