[摘要] 上海杨浦滨江首付宅地平凉社区01E2-01、02地块（12、13街坊）挂牌出让，预计6月19日进入竞价环节。
房天下讯：上海土地市场官网新地块出让公告发布，上海杨浦滨江平凉社区01E2-01、02地块（12、13街坊）挂牌出让，预计6月19日进入竞价环节。
系今年滨江地区首幅宅地
据房天下数据显示，在已成交的土地中，杨浦平凉社区商办地块居多，而01E2-01、02地块（12、13街坊）系滨江（包括平凉、定海社区）地区今年首幅宅地。该地块住宅容积率2.3，商办容积率3，出让面积32359.6平米，起始价格236373万元。房天下测算其宅地楼板价为29238元/平。
在32359.6平米总面积当中，01E2-01商办地块用地面积9164.4平方米，01E2-02住宅地块用地面积23195.2平方米，且全装修比例为100％。
资料显示，该宗土地东至通北路，南至榆林路，西至规划景星路，北至惠民路。周边4幅地块成交，其中12、16街坊为商办用地，分别于2013年12月与2013年2月底价成交，楼板均价为15400元/平。
据预合同显示，该地块地上建筑面积 80842.16 平方米，地下建筑面积不大于16084平方米，其中01E2-01地块可建设地下二层。地下一层为经营性用途，建筑面积不大于8042平方米，地下二层为停车库，建筑面积不大于8042平方米。
规划显示，该宗土地办公部分的产证办理以单层楼面为小单位，需整层出售。 O1E2-01地块应打造高品质办公楼宇，商业整体经营，产权不得分割出售，主要为周边办公人群提供优质商务配套服务，并兼顾附近居民的生活配套需求，面积控制在商办建筑面积的20％以内；O1E2-02地块不再设置商业配套。
此外，商办地块建筑限高80米，宅地建筑限高60 米。且须配建不低于住宅总建筑面积5％的保障性住房。另外，住宅地块绿地率不少于35%，商办地块绿地率不少于20%。
“大牌”房企“撕逼”入驻
在平凉社区完成其漫长的旧改规划过程中，纯宅地的出现无疑是给当前不温不火的土地市场注入“强心剂”。在此前出让的18街坊、22、23街坊等宅地中，保利置业率先在此抢占了一席之地。2012年10月12日，保利置业以32.6亿元拿下18街坊宅地。2014年楼市陷入低谷期，但开发商对滨江地区的宅地依旧持很高的期许，就在18街坊纯宅地竞拍当日，7家知名房企参与其中，保利终以32.4亿元拿下此地，溢价率36.8%，折合楼板价达39264元/平米。
2014年年终，楼市胜在不再是 “寒冬”。或正为如此，土地市场的热情又被空前点燃。
11月26日，经过2个多的酣战，阳光城以21.08亿元竞得平凉社区03F5-01（47街坊）地块，折合楼板价41078元/平方米，大幅度溢价61.41%，刷新了杨浦区土地贵单价纪录。
自2012年以来，平凉社区共推出3幅宅地，平均溢价32.75%，楼板均价34917元/平米。
“十二五”规划中的平凉社区
平凉社区为上海“十二五”重点规划的创新型试点城区，在总面积459万平米的土地上，社区将规划成以文化商务为先导，休闲体验为特色，现代居住为支撑，建设底蕴深厚、环境友好的高能级、高品质滨江综合功能区。
得益于此，“扎堆”于该社区01E2-01、02地块（12、13街坊）周边的宅地才得以遭各大房企疯抢。房天下数据显示，此宅地的挂牌出让，拉平了平凉社区“住宅”与“商办”的地块数量，平凉社区出让的4幅（包括此次出让地块）宅地中，该地块周边占据3幅。
房天下楼盘数据统计显示，该地块周边有2个楼盘在售，宏惠花苑二期，均价50000 元/平方米；翡丽云邸，均价64000 元/平方米；且该区域楼盘均价均超过50000元/平米，房天下预测未来该地块项目商品房价格或不会低于此价格。
交通方面，该地块靠近地铁12号线与4号线的大连路站，周边 18号地铁线路规划中，出行便利。
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