[摘要] 上周南京共认购商品房1859套，成交1699套，日均认购成交量分别为265套和273套。环比上上周数据（5月4日-5月10日南京共认购新房2280套、成交1721套），南京楼市认购量下跌近2成，而成交量则基本持平。
房天下讯：上周末央行再次宣布降息0.25个百分点，接连而来的政策利好让南京楼市逐渐进入上行通道，“红五月”的热度也让人期待。不过，房地产终究无法做到旱涝保收，上周阴雨天气楼市成交都会受到影响有所下跌，而天气晴好的周六认购量则达到541套的高峰。不过从更长期的阶段观察，楼市回暖是大势所趋，供需双方兴奋点都在提升。
据南京网上房地产数据显示，截至5月17日22:30，上周南京共认购商品房1859套，成交1699套，日均认购成交量分别为265套和273套。环比上上周数据（5月4日-5月10日南京共认购新房2280套、成交1721套），南京楼市认购量下跌近2成，而成交量则基本持平。
央行降息助力楼市回暖 上周南京8盘抢推
春节以来，上半年政府接连发布救市政策，“330新政”、降息降准组合拳力挺楼市，大有不达目的誓不罢休之感。5月10日，央行再次宣布下调存贷款利率0.25个百分点，无疑给正在回暖的楼市打了一剂“强心针”。在卖力吆喝去化库存的同时，开发商的推盘热情也逐渐高涨起来。据房天下统计，上周南京共有华润国际社区、中粮鸿云、景枫法兰谷、朗诗未来家、琥珀森林等8家楼盘集中上市，部分楼盘还出现房价上浮。
上周五（5月15日），华润国际社区、中粮鸿云、景枫法兰谷等3家楼盘同时抢推，其中江北纯新盘华润国际社区备受关注，部分打算置业江北的购房者也将其视作能否下定的风向标。
作为华润在南京打造的综合体项目，其去年6月拿地之初就成为市场热点。34.8亿元的大手笔、70万方的超大体量，无疑将成为南京楼市的又一标志。5月15日，华润国际社区终于迎来首开，推出了2、3号楼共计392套房源，户型面积为89-129平。尽管项目销许价不低，但在多重优惠下，实际成交均价在15000元/平左右。据开发商方面数据，开盘当晚华润国际社区公卖出超7成房源，首开告捷。
位于江宁方山的别墅楼盘景枫法兰谷，自5月9日正式公开全新样板间之后也在周五进行了加推，184套叠院、平墅新品房源，面积为135、185、239平，房源价格在17000-18000元/平之间。作为方山区域稀缺的别墅产品，景枫法兰谷一直处于热销别墅产品前列，这次新品加推也给购房者带来了不小惊喜。
同位于江宁的另一家刚需楼盘朗诗未来家也在周六进行了面市后的第二次。随着江宁滨江区域认知度的提升，大批刚需购房者蜂拥而至，邻居盘绿地国际花都也是屡战屡捷。朗诗未来家成绩同样出彩，在均价上涨了400元/平的情况下，依然去化了近9成房源。
此外，颇让楼市惊艳的还有城南小行的“老盘”琥珀森林。据悉，该盘上次加推还要回溯到一年前，而本次杀个“回马枪”，不仅房价涨了1000元/平，102套房源当天也是去化了6成。城南小行与河西板块咫尺之隔，但房价却便宜很多，再加上交通、配套上的优势，因此市场关注度很高。但目前小行楼盘并不多，恒大华府主推大平层产品，针对高端人群，而琥珀森林84-139平的中小户型，则成为周边刚需、改善客群的。
上周楼市上演“联姻秀”“赶进度”下月或迎上市潮
上周万科万达“二万和了”，成为楼市当之无愧的头条要闻。而南京房企之间的“联姻”现场也被市场关注。此外，在市场回暖的大背景下，开发商的动作在明显加快，上周多家楼盘售楼处、样板间公开，5月中下旬预计将有一波规模不小的上市潮。
5月14日，万达与万科在京签订战略合作框架协议，计划在国内外项目开展深度合作，未来双方合作将会通过联合拿地、合作开发的形式来进行。而同日，南京两幅联合开发的地块同时定名，也让人们将更多的目光转向房企联姻。据悉，明发、世茂合作开发的浦口G77地块正式定名为荣里，而由银城、旭辉合作的浦口G62地块则正是定名为银城白马澜山。从直面竞争到携手合作，未来房企开发模式将更加多元化。
上周末南京楼市迎来集中的营销节点，多家开发商同时上演“夺目”大战。业内人士预测，随着政策环境宽松，市场回暖明显，开发商加快营销进度也在预料之中。不过，也有部分开发商是正好赶上了这个点。
据悉，上周六南京楼市营销活动多。位于仙林湖的新城香悦澜山公开了洋房新组团“花熙”的样板间，“降高度”、“降密度”、“降喧嚣”的主角正式登场，吸引众多购房者前来参观。同时，城东仙鹤门的奥克斯钟山府正式公开了售楼处及样板间，其智慧人居的理念广受好评，城中金基尚书里新售楼处公开，金陵雅颂居联合德国美诺、德国海格，共同进行品牌周发布活动。
受关注的当属南京地王金隅紫京府的新动作。5月16日，金隅紫京府在保利大剧院举办《6+》产品解析会，并宣布将与万科物业战略合作。这是万科物业次走出家门做服务，同时也将给金隅的未来业主带来诸多惊喜。
楼盘活跃的背后，一场劲爆的市场争夺战即将上演。据了解，金隅紫京府、龙湖春江紫宸、奥克斯钟山府、海峡城、正荣润峯、明发香山郡、恒大华府等多家楼盘或将集体上市。业内专家表示，接连的降准、降息政策，让南京楼市的基本面正在转好，而购房者也将面临一个难得的购房空窗期。值得关注的是，上周南京全市的销售是证大喜玛拉雅，江北的公寓型产品明发新城中心也榜上有名。这说明南京楼市的回暖是全方面的，未来不排除有量价齐升的可能。
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