[摘要] 在多项利好政策轮番出台后,青岛房地产市场陷入了近乎“僵局”的平衡。上周青岛住宅成交量环比接近“零”差异,在政策利好不断刺激的情况下,这种“僵局”在近几年的青岛房地产市场上十分罕见。
在多项利好政策轮番出台后,青岛房地产市场陷入了近乎“僵局”的平衡。上周青岛住宅成交量环比接近“零”差异,在政策利好不断刺激的情况下,这种“僵局”在近几年的青岛房地产市场上十分罕见。
据房天下数据监控中心统计,上周(2015.5.11—2015.5.17)青岛住宅成交2289套,较上上周的2296套基本持平;上周住宅成交234501㎡,也与上上周的233420.32上涨持平整体看来,降息等利好政策对市场和购房者的积极影响几乎为“零”。
数据来源:青岛网上房地产
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从上周(2015.5.4-2015.5.10)青岛住宅成交走势图中可以看出,上周岛城楼市成交量相对稳定。其中, 5月15日这两天成交量达到一个高峰值424套;工作日日均成交量在350套左右。5月17日仅成交147套,拉了上周成交后腿。
分析认为,作为一个二线城市,尤其又受到高库存的制约,青岛房地产市场的反应明显不如一些回暖“势如破竹”的一线城市明显,但也将打破僵局呈现出一些新的变化。降准、降息等宽松性政策所带来的成交量,也会逐步有所体现。
另一方面,由于去年下半年市区有大量土地入市,大批集中在东李、黄岛的新品也将在近期入市,将满足更多刚需购房者的需求,拉动成交量上涨。
降息首周岛城楼市升温 低价走量时机将过
西海岸新区一周年 东李局部区域将拉开价格战
据房天下数据监控中心统计显示,区域成交方面,上周挺进青岛住宅成交各区市排行榜的三甲分别是李沧区、黄岛区和城阳区。值得指出的是,上周前三甲区域也是李沧、黄岛和城阳。具体来看,李沧区成交360套居首,开发区成交340套位居第二,城阳区成交300套排名第三。
具体来看,李沧尤其是东李片区目前有大量房源在售,包括中海国际社区、保利茉莉公馆等项目长期受到购房者关注。此外,包括绿地、海尔、江苏新城等新品将在近期开盘入市,东李片区或免不了一场价格战,刚需购房者近期可以重点关注该区域。
此外,西海岸新区成立将近一周年。作为国家重点扶持发展的区域,一周年的成绩验收以及新的规划、投资工作将陆续展开,西海岸目前汇集了太多重量级项目,自住、投资的购房者在西海岸或都将获得较好的回报。
随着城市发展的西进北拓的局势越来越明朗,分析认为,受益于新区域规划以及新型城镇化大的将首先是西海岸新区和城阳,其次是胶州和即墨。相较之下,主城区土地储备不占优势,同样成熟交通和商业带来高企的房价更是让年轻的购房者不能企及。
降息首周岛城楼市升温 低价走量时机将过
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