小行地铁站旁新添商住地块

扬子晚报讯 （记者 马祚波）南京（楼盘）城南软件大道上的精装盘恒大华府要添“邻居”了。昨日南京市国土局在其官网上发布了新一期的土地出让预告，城南板块新推出一幅商住混合地块，综合楼面价达10210元/㎡。

这幅地块位于雨花台区赛虹桥街道，南至软件大道，北至南京地铁集团有限公司，地块性质为商业、住宅混合用地。根据出让公告的要求，这幅地处软件大道核心位置的地块在建设开发上被设置了诸多条件。首先，地块内的商业和办公用房的建筑面积不得低于地上总建筑面积的30%，其中不少于1万平方米的办公用房必须由竞得人自持，不得分割销售和转让，而且应作为软件及信息业等研发功能使用。此外，办公用房的销售与租赁必须经由软件谷管委会同意，且入驻的办公企业须符合软件谷的产业定位。

在住宅开发的条件设置上，公告要求90平方米以下的套型面积所占比例要大于50%，也就是说这幅地块依然受“9050”的政策影响，地块内还必须配备一座不小于4050平方米的幼儿园。记者了解到，该地块的实际出让面积为3.5万平方米，容积率为3.26，挂牌起始价为11.77亿元，起拍楼面价高达10210元/㎡。市场人士分析，去年销售的恒大华府就处于该地块隔壁，目前精装房售价达2.3万/㎡，该片区的地理位置优势还是较为明显的，与河西仅隔一座高架桥，距离小行地铁站也较近，虽然综合楼面价已经破万，但是开发商仍有一定的调整空间。