[摘要] 每年不同国家城市间的人口流动是巨大的，有进有出是正常现象。但是随着我国各大城市房价的不断上涨，一种“逃离北上广”的思想悄然兴起，那么美国房产价也持续居高不下，会不会在美国也会引起类似的情况呢？
“逃离北上广”是一种在白领中兴起的思潮，同时也是一种社会现象。之所以会出现这种逃离北京、上海、广州这些一线城市的念头，主要症结还是在于这些大城市的房价居高不下导致人们生活压力持续增长。那其实美国房产的价格的涨势跟中国的情况有着相似之处，也是一些一线大城市的生活压力要大一些，那么在纽约、洛杉矶、旧金山等这些城市也会出现想要“逃离”该地的人群么？我们先来看看一些相关数据。
下图为2000-2014年纽约（NewYork City）和洛杉矶（Los Angeles）国内新净迁入人口变化曲线图。从图中我们可以看到像纽约和洛杉矶这样的美国一线大城市，这些年来并没有过多的人迁往这两座城市，相反甚至出现了小幅回落的状态。似乎说明这两座一线大城市的“吸引力”不如原来了。究其原因，小编猜想跟近几年的房价房租持续走高不无关系。
而下面的这张2000-2009年的10个大都会区新迁入人口变化柱状图就更能说明一些问题了。
像是纽约大都会区（NY），洛杉矶大都会区（LA），芝加哥大都会区（CHI）以及波士顿大都会区（BOS）这四大一线大都会区的人口是在减少的。而达拉斯大都会区（DFW），休斯顿大都会区（HOU）以及亚特兰大大都会区（ATL）这三个美国相对不太热门的二线大都会区的人口是在增加的。说明人们开始由一线大都会区逐渐转移到二线大都会区了。
是什么原因使得这几个二线城市变得如此吸引人？小编认为这跟当地的房产市场行情是脱不开干系的。
先说房价中位数，因为个别城市数据不太齐全，所以以Zillow截止至2月份的数据为例，纽约市（New York City）的房价中位数为57万美金左右，洛杉矶（Los Angeles）的房价中位数为58万美金左右。
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然而休斯顿（Houston）的房价中位数为32万美金左右，亚特兰大（Atlanta）房价中位数为20万美金左右。
由以上数据不难看出，二线城市的房价中位数要比一线城市低大概45%左右。当然这只是一个城市房价的中位数而已，不要单纯认为这个城市的房价大多数都是这个价格，在二线城市当然不乏千万级的豪宅，在一线城市同样也会有不到50万美金的高性价比房产。
这几个城市的租金情况又是怎样的呢？
还是以Zillow截止至2月份的数据为例，纽约市（New York City）的房租中位数为2211美金/月左右，洛杉矶（Los Angeles）的房租中位数为2548美金/月左右。
然而休斯顿（Houston）的房租中位数为1371美金/月左右，亚特兰大（Atlanta）房租中位数为1313美金/月左右。
我们再来来看看租金情况，毕竟现如今很多年轻人都还买不起房子，只能租房度日。
与房价情况类似，在二线城市的租金中位数要比一线城市便宜44%左右。同样的，每个城市根据地区的热门程度不同，租金也会有高有低，不可一概而论。
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综合这两方面的数据基本可以猜测出之所以一线城市近些年的迁入人口在减少，跟房产价格和房租价格的关系还是比较大的。而房天下房天下海外房产的小编想提示大家应该对这种“人群大量向二线城市流入”的态势保持关注，这对于想购置美国房产，尤其是购置房产用于投资的朋友可以说是具有实质指导意义的。
再来看看下一张图能带给我们什么样的启示。下图为2000-2009年10个大都会区人口增长变化柱状图。我们从这张图中很容易看出不管是一线大都会区还是二线大都会区的人口均是呈增长态势的。而达拉斯大都会区（DFW），休斯顿大都会区（HOU）以及亚特兰大大都会区（ATL）这三个大都会区的人口增长尤为明显。
小编认为上图的价值在于为广大美国房产投资者说明了一个很明显的问题：投资达拉斯、休斯顿以及亚特兰大势在必行。人口的增长代表住房需求在不断增长。
当然由于供求关系，若不尽早在房价还处于较低时下手，这三个地区的房价迟早是要快速上扬的。从2012年开始至今，达拉斯、休斯顿和亚特兰大的房价均在上升，休斯顿房价更是涨幅迅猛。
别着急还没完，下图为2000-2012年针对25-34岁大学毕业生在主要大都会区增长率图表，图中显示51个大都会区的平均增长率为25%。那些增长率在25%以上的大都会说明是比较吸引这些学生的。相反低于25%的则对于这个年龄段的大学生吸引力较小。
小编认为这个图充分告诉广大投资者在选择投资时应该注意选取哪些城市作为自己的核心目标合适。休斯顿（Houston）以50%的高增长率当之无愧排名首位。
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综合以上所有的数据，小编说一点自己的看法。个人认为这些数据是对投资美国房产确实是有帮助的，想要投资得到高回报，可以适度参考这些数据。比如在亚特兰大、休斯顿这样的地区，可能投资者用100万美金买2-3套房产同时。那么这种“鸡蛋不放在同一个篮子”里的投资方式是不是会相对好赚一些呢？
不过，不是说像纽约或者洛杉矶这样的一线城市就毫无投资价值了，就像小编在前面所说，在任何地方都有房价高的地区，也有房价低的地区，就看投资者是否能够做好功课找到适合投资的美国房产。
当然，如果要是购房者购买美国房产的出发点为纯自住可另外根据自己的喜好选择城市。小编个人就非常喜欢纽约这个城市，认为它比美国任何一个城市都要具有活力，加入小编能像各位那么“多金”一定会在纽约买个小公寓，即可作为自主，也可出。希望这一天赶快到来啦！也希望各位投资者能够在美国房产投资之路上走的更长远，赚更多钱在口袋里！
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