[摘要] 地王！地王！还是地王！在近一个月的合肥土地拍卖活动中，这个“白银时代”面粉贵于面包的“逆势”已成不争事实。
地王！地王！还是地王！在近一个月的合肥土地拍卖活动中，这个“白银时代”面粉贵于面包的“逆势”已成不争事实。
一、地王惊艳万字头房价来袭
5月15日显然是合肥房地产市场值得纪念的一天，5宗地惊现4地王。当日，国购、文一、华邦分别获封单价王，另外，保利再驻瑶海，摘龙岗片区单价地王，同时获得瑶海住宅楼面价地王。
时间往前顺延至4月29日，蓝光更是以单价850万/亩、总价19.53亿元勇摘高新区总价、楼面价地王，霎时，周边各房企大佬傍地王现象迅速流传于业内。
（17天内，5个地王，房价或破万）
17天内，5个地王！地价高飙升至两千多万，按照高楼面价7769元/平算，未来房价15000+不成问题。地价暴涨，房价随之水涨船高，万字头“黑云压城”攻占合肥高地。
（2011—2015年合肥房价走势）
在刚需占据主流的瑶海、经开，房价破万成趋势，快速上涨的地价在一定程度上暗示着未来合肥房价的必然性上涨，住宅均价或将快速迈入万元时代。
二、环伺地王 板块热盘催高房价
1、经开区
板块分析：
翡翠湖板块作为经开区的一处胜景，人文景观风格融合休闲、娱乐、度假设施，整体文化品位很高，必将成为未来生活的高品质生活区域，板块价值不言而喻。
今年地王：
5月15日，华邦以910万/亩竞得合经区2015-002号地块，总价8亿元，楼面价5459.97元/平米，成功刷新合经区单价地王记录。
历年地王：
之前该片区单价地王纪录保持者，文一，2014年5月7日以622万/亩摘合经区2014-003号地，总价4.23亿元，住宅楼面价3332元/平米，商业楼面价1865元/平米。当年的“地王”文一在此地块上开发了名门南郡项目，均价6800元/平，楼面价占比49%。
翡翠湖板块周边房价：
禹洲天境 6900元/平
绿城翡翠湖玫瑰园 11000元/平
合肥铜冠花园 8088元/平
锦绣大地成一期 6900元/平
2、高新区
板块分析：
高新区王咀湖板块投资热度近年逐渐升温，未来或像天鹅湖一样带动湖岸经济的崛起。
今年地王：
4月29日，蓝光地产以单价850万元/亩竞得高新KF5地块，总价19.53亿元，楼面价5543元/平，成为高新区新的总价地王。
历年地王：
蓝光击败的是2014年5月23日被旭辉拿下的高新区KD4-2号地块，旭辉地产390万/亩摘得高新区KD4-2号地块，总价11.65亿元，住宅楼面地价5318.16元/平。此地块后来诞生的是旭辉湖山源著——位于大蜀山大蜀山板块的低密度别墅区。
值得一提的是，高新区单价地王一直被合肥英泰保持。2013年3月，高新区JH-2地块被合肥英泰竞得，成交价1207万元/亩，楼面价3771.86 元/平，总价1.61亿元。后来英泰在此地块开发幸福里程项目，2014年1月份的开盘价为8200元/平，楼面价占比46%。
时隔一年，蓝光以高楼面价拿下KF5地块，楼面价已高出悦湖山院和旭辉湖山源著许多，极有可能规划大规模湖景别墅区，而且，这个项目或将一举抬升王咀湖板块的层次，将高新区的房价再一次带进新的制高点。
王咀湖板块周边房价：
悦湖山院 待定（预计8500-9000元/平）
幸福金色年华 6900元/平
祥源城 7500元/平
海亮九玺·锦上8100元/平
3、蜀山区
板块分析：
三里庵板块人气旺盛，以国购广场、之心城、IFC为核心的三里庵商圈，已成为西城中心，土地价格水涨船高。
今年地王：
5月15日，国购以2590万/亩竞得蜀山区W1501号地块，总价6.7亿元，楼面价7769.96元/平米。合肥市新的单价地王诞生。
历年地王：
国购刷新的是去年原溪置业创下的合肥单价纪录。2014年1月，合肥原溪置业以2370万元/亩的价格拿下蜀山区W1307号地块，楼面地价6463.70元/㎡，总价4.24亿元。
2009年之心城以683万元/亩价格拿下热门地块，安居苑地块成交价2370万元/亩，地块价值不言而喻。
三里庵板块周边房价：
原溪贝乐城 价格待定
万科金域华府 12900元/平
繁华里·代 11000元/平
4、滨湖区
板块分析：
9年建设，滨湖区面貌已今非昔比，早已传的沸沸 的安徽省委省政府办公新址尘埃落定，即为现在的滨湖中心。省府还未搬迁，新省府板块的区域价值却不言而喻，楼市热度与日俱增，成兵家必争之地。大牌房企纷纷抢客，打出省府中心的卖点。
今年地王：
5月15日，文一以975万/亩竞得滨湖区BH2015-01号地块，总价4.3亿元，楼面价5849.97元/平，成为滨湖区新的单价地王。业内认为，作为未来合肥加快发展的重点区域，滨湖地价破千万只是时间问题。
历年地王：
2012年5月24日，滨湖区BH2012-10号地块，被万科地产联合喜悦零售物业、高速零售物业拿下，单价405万元/亩，住宅楼面地价2169.63元/平，商业楼面地价1214.99元/平，总价12.25亿元。2013年初，开盘价8400元/平，住宅楼面价占比25.8%。目前该盘房价已飙升至9700元/平，上涨势头非常强劲。
2013年6月6日，安徽荣港以705万每亩的摘得滨湖BH2013-04地块，总价10.52亿元，住宅楼面地价3525元/平米，商业楼面地价2114元/平米。2015年1月，利港银河广场开盘，均价8300元/平，楼面价占比42.5%，目前房均价8500元/平。
按照目前新省府板块楼盘的高楼面价占比计算，文一拿下的这宗地块，未来的房价极有可能破万。滨湖新区发展十分令人瞩目。
新省府板块周边地价：
城建琥珀瑞安家园 8000元/平
万科蓝山 9700元/平
利港银河广场 8500元/平
佳源巴黎都市 8200元/平
5、瑶海区
板块分析：
近几年，合肥龙岗片区引起诸多大牌房企争相进入，10年间该片区房价上涨了3倍。光阴荏苒，龙岗片区在经历快速发展之后，或将迎来品牌时代，华丽逆袭。
今年地王：
5月15日，保利以762万/亩竞得瑶海区E1501号地块，总价7.72亿元，楼面价4571.97元/平。这样的地价刷新了2014年文一创下的龙岗片区地价纪录。
历年地王：
2014年6月6日，文一以710万元/亩的价格拿下E1402地块，楼面地价3944元/平，总价3.266亿，改变了龙岗“6字头”房价现状，带领龙岗片区房价从6字头走进7字头。此地块后来诞生了文一东城刚需住宅项目——文一名门学府，均价7200元/平，楼面价占比55%。
保利之前在瑶海区打造了人气项目合肥保利东郡，均价8000元/平。保利此番高价拿地，将要打造的纯住宅项目，极有可能将龙岗片区的房价从7字头抬升至8字头。
龙岗片区板块周边地价：
文一名门皇马 7500元/平
文一名门学府 7200元/平
合肥保利东郡 8000元/平
背景：
近半年以来，央行三度降息，两度降准，它们与各类宽松政策拧成一股绳，促使楼市整体回暖。
成交：
在5月10日央行宣布再度降息后，上周31个主要城市住宅成交面积较前一周明显上升8.0%，各线城市均有不同程度的上涨，降息效果明显。
其中，一二线代表城市回升幅度明显跑赢三四线。比如，一线城市深圳成交面积环比上涨45.6%，二线城市三亚成交面积环比上涨197.8%，三线城市中的汕头成交面积环比上涨104%。
房价：
5.11降息后，北上广深一线城市，合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市的购房者成本降低，房价逐渐坚挺，买涨不买跌的现象或提前来临。
开盘：
上周（5.11-5.17）十大城市均有开盘项目，共41个，累计推出约5300套房源，推盘个数较上周略有减少。一线城市共推出超1700套房源，上海和北京开盘积极，均推出4个项目；二线城市共推出约3600套房源，其中杭州推盘相对积极，开盘8项目。
价格：
开盘项目整体价格平均上涨0.92%。41个开盘项目近6成为老推新项目，老推新项目价格整体上涨2.59%。从单盘来看开盘价格涨跌互现，且波动幅度较大。纯新盘项目开盘价格较周边同质项目开盘价格平均下跌2.42%。
去化：
开盘项目平均去化率为66%，较上周环比小幅回落3%。其中深圳绿景虹湾、南京朗诗未来家开盘当天，客户认购意愿均强烈，去化率达90%，开盘情况非常好。
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