[摘要] 在产品细节或市场表现比如选址、户型设计、成交量方面某些非豪门开发商比豪门房企显得更加精明，用四川话说就是脑壳烂，那在城东风风火火的楼市中究竟哪些开发商是脑壳烂的呢？
房天下讯 在城东，通常我们认为牛逼的开发商无外乎就是绿地、万科、华润等豪门房企，评价标准很简单粗暴：品质、品牌、关注度及开发规模。
但是在产品细节或市场表现比如选址、户型设计、成交量方面某些非豪门开发商却更显精明，用四川话说就是脑壳烂，那在城东风风火火的楼市中究竟哪些开发商是脑壳烂的呢？
由上图可以看到，无论是在2014年1季度还是在2015年1季度，荣盛、蓝光、电建三家上市房企无不例外的均进入成交排名前十行列并且其项目所占比例相当高，甚至连宇宙房企绿地在成交较量中都落于下风。
相信很多人看到这儿要发问了：为啥子这三家非豪门开发商在成都楼市这么凶？答案也很简单，因为他们就是城东脑壳烂的三大开发商。
荣盛选址脑壳烂 东客站区域或迎商业拓荒
开发商们为了自己的楼盘卖得好，都想为项目选个好地方。纵观成都楼市，由于地理位置的优越性，一、二环一直以来是各大开发商你争我夺之地。
但荣盛偏偏选择了靠近东中环、东三环这一区域。比一二环更低的地价，中环、三环、地铁构成的立体交通网，便捷的进出城环境，在这一区域打造刚需住宅项目，荣盛真的可谓眼光独到。
比如位于东中环旁的荣盛香榭兰庭，距地铁7号线仅百米距离，更西南交通枢纽成都东客站，地段区位都很优越。
荣盛香榭兰庭与区域价格趋势对比（数据来自透明房产网）
由上图可以看到，荣盛香榭兰庭的楼盘均价几乎是大幅低于整个东客站区域均价。而目前荣盛香榭兰庭正打出百套特价房首付3.8万起，交一万享百套特价房7709元/㎡起的优惠。绝佳的地理位置配合着实令人心动的的优惠，荣盛香榭兰庭的热销也是在情理之中。
不过也有人认为荣盛香榭兰庭过于便捷的选址也会对购房者产生负面的影响，繁忙的交通或许会对住户休息产生一定影响。
转换个角度来看，四通八达的立体交通网或能为商业正值荒芜的东客站板块营造一个适宜经商的大环境,未来该区域的商业腾飞指日可待，特别是打算在成都开展经营与生活的二三线城市购房者可对此进行重点关注。
而荣盛紫提东郡位于东方新城区域，商业配套已是相当的成熟完善。目前荣盛紫提东郡清盘特惠，特价房10套54万起，8200元/㎡起，且买房就送5年物管费。
蓝光单盘独揽成华30%销量 热销领跑城东
在过去的一个月里，对于刚刚上市的蓝光来说，真的可谓是一段甜蜜时光。整个4月，蓝光共卖出168套房源，而就在4月底5月初的春季房交会上，蓝光旗下的成都市场住宅产品一线飘红，5天的时间里总销量突破2.5个亿。
仅蓝光乐彩城单盘，就稳坐城东成交榜的头号交椅，春交会期间狂售53套房源，独揽整个成华区30%的销量。
蓝光乐彩城与区域价格趋势对比
由图可知，蓝光乐彩城均价不到7300元/㎡，远远低于理工大板块的9449元/㎡的均价，区域价格优势明显。
就在5月11日央行宣布再次降息之后，城东多个楼盘陆续开始涨价，配备强大学区资源的蓝光乐彩城虽然也进入涨价行列，但其涨幅小，于近期又再次推出“五月特价风暴”。目前特价6000—6800元/㎡，更有房天下团购交1万惠4%及房天下购房补贴。
在蓝光乐彩城销售火爆之际，也有不少购房者发现项目周围公共交通不便，目前来看，确实如此，不过相信随着蜀龙路的打通与公交线路的开行，这一问题将得到有效改善。
与此同时在这个人人认为“公寓产品只是配角”的楼市市场上，位于成华区崔家店路的蓝光东方天地，仅仅在春交会期间其49㎡公寓产品凭借每套直降5万的大幅优惠，在3天内畅销40套，这一充满速度与激情的成绩堪称奇迹。
而目前蓝光东方天地特价房38万起，首付1万，半年0利息，loft公寓买一层送一层，直惠15万。
拒绝拼爹 销量从户型抓起
相信除了价格，户型对购房者来说也是极其重要的，作为以后生活的居所，户型会决定购房者以后会不会生活得舒适快乐。
而电建地产，抛去其央企的身份，似乎毫无特色，但在这个人人拼爹的时代，电建说：什么都被你们拼完了，我就只想安静地拼拼户型。
电建地产云立方93㎡套三户型
云立方这个户型设计方正，空间布局合理，动静分区、干湿分区；其次，双飘窗设计，超大景观面。主卧单设大阳台，沐浴阳光，宽敞舒适；餐厨相连，餐厅开间达到3.9米，入席、离席均方便。
电建地产泛悦国际98㎡套三户型
该户型居住区和活动区有明显的区分，生活和休息互不打扰，卧室的设计较好，右边的衣帽间和卧室其实可以随意装修，可变性比较大。房子的利用率较高，基本没有浪费的空间，是作为刚需置业一步到位的理想住所。
户型做得好，项目也较为有底气。其中电建地产泛悦国际位于南二环科华中路，准现房80万起，相较于该区域12370元/㎡的均价，泛悦国际11600元/㎡的价格稍有优势。
电建地产云立方与区域价格趋势对比
而近期电建地产云立方均价5880元/㎡，低于大面板块整体均价。该盘是大面央企现房，即买即住，现清盘特惠12万，124平四房优惠总房款22%，值得青年刚需置业者关注考虑。
目前城东楼市硝烟四起，平庸只能沦为配角，手上拥有可以打出的才是能在这个激烈角逐的楼市中占得一席之地的致胜之道。
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