[摘要] 一直以来，5月份对于房地产市场而言，都是传统意义上的销售旺季，楼市进入上半年的后冲刺阶段，故而素有“红五月”之说。自“母亲节”央妈给楼市送来降息大礼之后，南京本土的学区政策和地铁规划也终于尘埃落定，一系列利好下“红五月”翘尾指日可待。
一直以来，5月份对于房地产市场而言，都是传统意义上的销售旺季，楼市进入上半年的后冲刺阶段，故而素有“红五月”之说。自“母亲节”央妈给楼市送来降息大礼之后，南京本土的学区政策和地铁规划也终于尘埃落定，一系列利好下“红五月”翘尾指日可待。
据房天下房天下统计，本周南京共有3家楼盘携800多套房源入市，其中仙林板块独占鳌头，万达茂和奥克斯钟山府均在本周六首开面市，两家楼盘同时选在此时首开，可见开发商对南京市场还是颇有预期的。引人注目的莫过于位于仙林湖的万达茂，从进入南京以来，一直是南京人关注的焦点，此次终于开盘，会引发怎样的盛况，也着实让人有所期待。
本周预计3盘加推800余套房源 仙林两盘首开入市
据房天下房天下统计，本周共有万达茂、奥克斯钟山府、弘阳旭日上城等3家楼盘即将加推，其中万达茂和奥克斯钟山府均是纯新盘上市，其市场表现值得期待。据悉，上周南京有6盘集中加推，多盘去化在7成以上，浦口新盘华润国际社区更是表现不俗，将人们的目光汇聚到了江浦区域。本周南京楼市尽管开盘数不及上周，但推出的房源总数并不少，预计将超过800套。
全南京向东看！本周仙林湖、城东仙鹤门两大热门板块注定要抢占南京楼市头条。据了解，万达集团首座真正意义上的万达茂将在本周六正式加推，而空调大鳄奥克斯在南京的首作奥克斯钟山府，也将同日正式首秀。两家纯新盘的集中上市，将给板块及南京楼市带来深远影响。
不久前，万科万达上演的两强联合，让房地产圈惊呼“万万没想到”！合作后万达负责商业运营、万科负责住宅开发的模式，让两大集团今后的发展道路更加清晰。而作为合作前万达旗下为数不多的住宅项目，万达茂御湖仕家的开盘让人充满充满期待。项目后期会不会引入万科进行开发？业主入住后会不会有万科物业那样的优质服务？其对仙林湖板块的房价会不会造成冲击？这些都成为当下市场关注的热点。据了解，万达茂御湖仕家首开将推出1、2号楼约500套左右房源，户型面积为80-132平，有业内表示，万达茂首开均价将在14000元/平左右，远低于仙林湖其他楼盘，其具体情况如何，周六就见分晓。
此外，位于城东仙鹤门的奥克斯钟山府也将于本周六首开面世。作为城东紫金山东麓为数不多的楼盘，同时也是奥克斯地产在南京的首作，其实力不容小觑。据悉，奥克斯钟山府将打造旗下“御”系豪宅，其引入的智慧人居系统将给南京人们带来生活习惯上的改变。据悉，奥克斯钟山府首开推出1-3号楼约100套房源，产品户型为89、113平米，另有12套125平米的顶跃，价格方面19000元/平起，均价预计不超过21000元/平。
而作为去年南京楼市的销售楼盘，弘阳旭日上城一直保持着月月推的习惯，本月也不例外。据了解，弘阳旭日上城本周加推21号楼约246套房源，项目户型面积为93、125和130平米。
利好消息不断释放 楼市“红五月”翘尾或可期
央行降息的第二周，南京利好政策不断，先是家长们关注已久的学区政策终于尘埃落定，随后《南京市城市轨道交通第二期建设规划》获国务院批准，确定了南京未来五年的地铁规划，给南京的各大板块带来不同程度的利好，或刺激楼市再次发力！
如果说，今年南京学区新政让二手教育地产市场表现火热的话，那么未来五年南京轨道交通的规划的明确，则让多个片区的新房房价和投资潜力见长。据了解，未来五年，南京将建成1号线北延线、2号线西延线、3号线三期工程、5号线、6号线、7号线、9号线一期工程和10号线二期工程等共计8条地铁。明确的地铁规划下，未来南京潜力板块也水落石出，鼓楼滨江、燕子矶新城、河西南、大校场以及高溧板块将成为市场新宠。
政策与规划的利好改变的是楼市的基本面。业内专家表示，目前南京楼市已经进入上行通道，未来量价齐升出现也不无可能。根据月初的统计来看，本月南京预计将有44家楼盘携新房上市，总上市量约5890套，尽管实际上市量会有缩水，但从已经过去的三周来看，南京楼市的开盘量显然还有不短的路要走。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远预测，五月还将有一波推盘潮，供应量不会太小。南京房价整体上比较平稳，但也有可能会小幅上升。连续两个月的上涨，南京房价基本上已经进入了一个上行通道。
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