[摘要] 自上周五出台《南京市2015年义务教育阶段学校招生工作指导意见》后，今年义务教育招生方向是明确了，但具体的如何划分学区，哪些学校有空余学额可供摇号等细则，还得等各区在本月26日之前发布。于是，在这个政策衔接期，与学区房密切相关的楼市放出多版本“解读政策”，其实不管怎么解读，发布者目的只有一个，为开发
自上周五出台《南京市2015年义务教育阶段学校招生工作指导意见》后，今年义务教育招生方向是明确了，但具体的如何划分学区，哪些学校有空余学额可供摇号等细则，还得等各区在本月26日之前发布。于是，在这个政策衔接期，与密切相关的楼市放出多版本“解读政策”，其实不管怎么解读，发布者目的只有一个，为开发商摇旗呐喊“我还是”。综观南京楼市，历年成为“神盘”的项目无不是高精尖的化身，可见成为对于楼盘的重要性。此刻，在政策未明朗之前，开发商自贴“”标签，还为时尚早。
那些年“神盘”都是化身
2013年陈先生的女儿快到了入学年龄，他在鼓楼区三大名校附近转了好多遍，还是下不了决心买一套老房子。陈先生说：“这动辄四五万一平方米的二手房，除了可以上名校，居住体验简直为负数。”就在陈先生迷惘的时候，一个崭新的、高大尚的楼盘走入了他的视线。简单了解后，陈先生十分看好这个拉小本部学区盘金鼎湾今朝天下。后，通过多番努力，陈先生还是实现了愿望。据了解，2013月5月，金鼎湾今朝天下凭借“拉小本部学区”的威力，没有做什么广告，未等到开盘消息传出，238套总价低也要600万的房子提前售罄。被业内戏称还未开始就已结束的神盘。
而另一个神盘当推拥有9年制树人本部双学区的恒盛金陵湾，2013年开盘即被“哄抢”，2014年下半年楼市震荡期，以高出周边数千元的姿态，仍能持续热销。
在主城楼盘销售频频受挫的时刻，去年11月，位于新街口地区，拥有长江路小学、九中双学区的一个项目，低调推出79套65年产权的公寓，开盘当天一举打破城中楼盘开盘魔咒，当天卖出了50多套，去化近七成。这样的成绩，足以让同样傲居主城多年未清盘的项目，蒙头哭鼻子。
今年楼市遭遇困难期，尽管不断有政策刺激，仍未见热销势头。细数上半年销售不错的项目，皆有好学区傍身。
3月29日，位于江宁百家湖生态区的朗诗玲珑屿，推出的7、8号楼，销售202套销售比例93.5%。一个月后4月29日，朗诗玲珑屿再次推出项目16号楼共计132套，面积为86和132平方米，根据销许价格显示，16号楼的均价已经达到22300元/平方米，比此前上涨1500元/平方米。还是吸引了300多组购房者前来选房。终尽管涨幅不小，当天推出的132套房子还是仅剩1套，基本“夜光”。这与项目自身条件好不无关系，社区内设9班幼儿园、儿童乐园、社区服务中心等配套，家门口有苏果超市、肯德基，步行十即到1912街区和金鹰商业中心等高端商圈。地铁1号线南延线小龙湾站距离项目仅200米。尤其是引进了金字招牌北京东路小学分校，据悉，该校与朗诗玲珑屿仅300米一桥之隔，预计2016年9月1日建成投入使用。
4月中旬，仙林湖高端盘高科荣境加推新房，数量共有322套，主要是95平方米到180平方米的改善户型，均价为17800元/平方米，每平方米高出周边楼盘3000元到4000元。开发商给出的数据是，当晚售出了220套房源，销售金额超过6个亿，并凭借此役使今年的销售额增加到12亿，完成了全年任务的一半。近来仙林湖板块愈发受到买房人的青睐，除了商业交通等配套的升级，重要的因素是，仙林湖拥有金陵中学中小学分校的优势。加上周边还有南外仙林分校等名校，仙林的学区配套一路领先其他新区板块。
带领河西中部冲破3万天花板的项目，宏图上水云锦在4月中旬首开，推出了204套房源，均价在30000元/平方米。开盘时的到场客户足有600多组，而房源仅推出了204套，户型以100平方米到140平方米为主，领证价格达30500元/平方米，而高价超过32000元/平方米，终当天卖出180套。该项目高价热销，除了地段优势，学区优势十分明显。幼儿园为恒山路幼儿园。小学目前正在与北京东路小学分校洽谈，其中幼儿园和小学都为开发商自建。在新的入学政策出台前，中学学区则是属于新城中学北校区的施教区。
楼盘要做好从“”到“上好佳”的演变
3月底，教育部对包括南京在内的24个重点大城市出台“划片入学”新规定，新规之后，严控择校成为今年学区划定的方向，由此也将影响到市场。市场反应是买套“”成了孩子上名校的途径。随之第二个问题来了，到底是单校划片，还是多校划片，前者会带热，后者降温。根据南京市教育局新出台的2015年招生政策，这个问题得要各区自己提供方案解答了。
业内人士分析，从政策的导向来看，今后的入学政策肯定是朝着均衡教育资源，推动教育公平方向发展。的概念会进一步被稀释，这个多年来为楼市立下汗马功劳的概念，将逐渐退出舞台。结合进入调整期的楼市，两级分化日趋明显的情况，好房子不愁卖，坏房子没法卖，开发商要做好如何从“”升级为“上好佳”楼盘的转变。
购房者普遍认同的“上好佳”楼盘，应该符合三个标准，配套好、环境好、产品好。在地段和环境无法通过自身努力很快改变的前提下，开发商提供什么样的产品，成为了竞争关键。这样也就回归了楼市，通过产品说话的良性市场。（记者 朱晓燕 乔淳）
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