[摘要] 对南京人来说，“老下关”是一个曾经辉煌又略显失落的记忆，这里曾是老城繁华的滨江地区、南京的“十里洋场”，后又渐渐衰落。如今，在强而有力的政策支持下，新下关重新崛起，呈现出欣欣向荣的景象。未来，下关滨江商务将建造以滨水超高层建筑地标为引领，勾勒出融现代文明、历史遗迹及生态公园于一体的5公里长江黄金景
对南京人来说，“老下关”是一个曾经辉煌又略显失落的记忆，这里曾是老城繁华的滨江地区、南京的“十里洋场”，后又渐渐衰落。如今，在强而有力的政策支持下，新下关重新崛起，呈现出欣欣向荣的景象。未来，下关滨江商务将建造以滨水超高层建筑地标为引领，勾勒出融现代文明、历史遗迹及生态公园于一体的5公里长江黄金景观岸线。
多幅地块今年出让
据南京市下关滨江商务区管委会发展规划处处长刘之浩介绍，下关滨江商务区位于新鼓楼区西北部，南起秦淮河，东接明城墙，北至大桥南路—大桥引桥，西临长江，总面积约5.3平方公里。其中滨江商务区核心区，东起热河路、城河路、大桥南路引桥，南起中山北路，西至长江，北至长江大桥南堡公园，规划用地2.36平方公里，规划总建筑面积372万平方米。
“下关滨江核心区又被分为3大地块，1号地块东至热河路、南至中山北路、西至长江、北至老江口，规划用地83.3万平方米。2号地块东至城河北路、南至城河路、西至规划建设的滨江大道、北至方家营路，规划用地65.7万平方米。3号地块，东至长江大桥南引桥、南至方家营路和规划建设的滨江大道、西至长江、北至大桥公园，规划用地87.2万平方米。目前，1、3号地块已完成出让，2号地块将以居住为主，基础设施比较完备。”
此外，南京市下关滨江商务区管委会招商与产业发展处处长金学春透露，今年下关滨江商务区将有两幅住宅土地、两幅商办土地出让。其中商办土地较引人注目，其中一幅位于原下关电厂，规划定位为中山码头总部商务区，另一幅为白云亭文化艺术中心北侧的梅家塘商务中心地块。两幅住宅地块分别为今年即将挂牌的果品市场、客车厂地块。此外，南京西站搬迁后的滨江2号地也将分批分块陆续挂牌出让。记者还了解到，部分已经进驻的开发企业对于上述即将出让的土地也表现出浓厚的兴趣，不排除在区域内再拿地的可能。
滨江商务区规划设计中坚持混合开发的理念，为了创建有活力的城市环境，通过有目的的、主动性的建设或者改造，使得两种及两种以上的城市（地区）功能在一定空间和时间范围内达到混合功能状态，从而创建步行友好环境，实现高密度开发目的，并满足多样性用途，使人们可以在同一个地方居住、工作、游憩和购物，避免同一片区白天是“堵城”，夜间是“空城”。
政策支持，区域交通利好不断
以往，下关滨江的交通不尽完善，随着纬三路过江隧道完工在即，地铁五号线、九号线即将开工，规划中的南京站至南京西站城市轻轨等交通利好，下关滨江商务区交通条件将焕然一新。交通利好不断也为商务区发展奠定了良好的基础。
“如今即将开工的地铁五号线经中山北路后转向下关大街直至终点方家营，沿途设站点，在下关滨江区域将设置3至4个站点，实现区域内地下空间的整体联动开发，与规划中的九号线等轨道交通形成纵横布局，覆盖整个区域。”金学春说道。
除了地铁线路，城市轻轨则利用原南京西站至南京站铁路既有轨道，打造兼备旅游观光与交通功能的城市轻轨，实现滨江核心区与整个长三角地区。
“目前，滨江商务区的招商成果突出，从去年起，和上海证大、龙湖地产、深业集团等签署了项目建设合作协议，还有一些其他企业也在洽谈中。目前区域内重点项目的建设在加速推进，南京长江国际航运物流服务中心的建设，在青奥之后全面提速。包括一些市民公园等修建工程已经全面完工。”刘之浩表示。
民国历史建筑将被留存、修缮
刘之浩对记者说，规划下关滨江板块的空间布局时，他们特别重视挖掘铁路南京西站、天环集团等工业遗存价值，希望能重塑大马路、天保里等民国建筑历史片区风貌。
目前，下关滨江商务区以及周边共留存有中国银行旧址、江苏省邮政总局旧址等20余处民国历史建筑，同时还有以天妃宫为代表的妈祖文化、以静海寺为代表的郑和文化历史建筑群。这些组成了十分难得的集明文化、民国文化、长江文化、铁路文化、红色文化于一处的历史文化城区。
“因此，商务区在打造成‘南京外滩’的同时，特别规划了大马路民国风情商业区这一空间，总开发体量约40万平方米，主要通过对历史保留建筑的精心修缮和合理利用，再现民国街区风貌，发展旅游休闲和文化娱乐产业，打造兼具历史记忆和现代休闲的商业街区。”刘之浩介绍，南京港候船厅、中山码头、小红楼、招商局旧址已经完成了修缮工作，这一批中外风格建筑今后会成为“南京外滩”一道亮丽的风景。
除了大马路民国风情商业区之外，下关滨江商务区还规划了中山码头总部商务区、永宁街航运服务集聚区、滨水高尚住宅区以及长江大桥创意园区等五大功能空间。其中，中山码头总部商务区总开发体量约100万平方米，依托黄金景观岸线，高密度集聚建设商务办公楼宇，打造超高层南京滨江新地标，成为南京乃至长三角重要的现代总部经济集聚区。滨水高尚住宅区总开发体量约150万平方米，主要依托长江、惠民河、护城河等水景资源，着力打造品质高端、配套一流的住宅片区和商住项目。
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