[摘要] 新二连三的新政搅动着苏城买房者的心――有人蠢蠢欲动目光转向改善，有人精打细算买下人生中的首套房，更有甚者后悔自己买早了房子。买房者百态尽出，其中滋味旁观者或难以体会。新政后，苏州楼市“市态炎凉”，购房者们又经历了哪些心路历程？
【房天下房天下讯：】2015年上半年，多方新政不断出台，注定让苏州楼市“不得安宁”。2015年3月1日，央妈降息0.25个点；3月30日二套房首付由六成降至四成，营业税五改二；5月11日央妈给了年度的二次降息0.25点，由5.9%降至5.65%，公积金高可贷70万，园区高可贷88万。新二连三的新政搅动着苏城买房者的心――有人蠢蠢欲动目光转向改善，有人精打细算买下人生中的首套房，更有甚者后悔自己买早了房子。买房者百态尽出，其中滋味旁观者或难以体会。新政后，苏州楼市“市态炎凉”，购房者们又经历了哪些心路历程？
我要换大房 谁也别拦着我
330新政二套房低首付四成，利好直指改善。两房换三房吧，小房换大房吧，新政点燃了追求改善者心中的那团熊熊烈火，小A便是追求改善群体中的一员。
330新政直接催生改善
“近新政一拨接一拨，房地产市场再次掀起涟漪，我为什么这么关注房地产行情，只是因为我想再买一套房子。现在的房子只有90平米，两居室，一直感觉有点小。前阵子二套房首付降到四成的政策已经让我心里痒痒了。因为现在买房子只看贷款不看套数了，首套房的贷款还清，再买房子贷款还是按照首套算，而且如果公积金贷款还清了，还可以继续使用公积金贷款，琢磨琢磨，就有想买房的冲动了……”小A不无激动地描述了自己对于二套房的期待。
除了像小A那样因新政减轻了贷款压力的购房群体而言，还有一个群小伙伴，他们因新政的营业税五改二政策成了他们实现梦想的催化剂。小B就是这样，因为家庭原因，新政的到来，让他不必因为改善而挣扎。
“对于我们房奴来说，今年楼市新政都是极大的好消息。首先，切身相关的就是利率下降了。明年开始，每个月能少还大概300多。这样，每个月可以省下来一顿腐败的钱。其次，个人转让两年以上住房免征营业税，这一点对我们来说非常重要，因为这一政策可以让我们不用在需要改善现有住房条件的时候苦等五年。我们现在的户型只有2个房间，而且我们刚有了宝宝，房间以后肯定是不够用的。所以，改善现有住房是势在必行的。”置业者小B这样描述营业税五改二给自己带来的切身利好。
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到底要不要换房 我的内心很纠结
新政的利好的确给了追求改善者们无限的诱惑，但是考虑到实际情况，还是有部分置业者在新政与改善面前，仔细斟酌，不敢妄自出手。
截止2015年5月央行已连续两次降息
新政面前，小C述说了自己的内心的焦灼。
“这次新政出台，二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付低降至二成，普通住房营业税免征期由五年改为二年，条条让我心动，好给力呀，换房的念头又开始萌动起来，我要换房，换个大点的房，舒舒心心过，换个好一点的教育地产，三年后儿子上学不愁，无后顾之忧。”
“但细细思量，咬咬牙换的可能性不能说没有，感觉风险大。如果卖掉现在住的这套，过渡的日子住哪呢？租房住？总归是个烦心事。还有大房除了贷款肯定要再贴个几十万吧，到时背负太大的还款压力，生活水平会不会下降不少呢？或者卖掉御景湾，买个好一点的教育地产，如类似选择心仪的东沙湖学校，以后就没退路了。但到时就真的能上上吗，不会到时有很多的限制吧？比如户口几年、产证有没有，如果后上不了学，可是哭的地方都没有了。”
小C考虑的或许真的是许多在面临改善时的真实想法，对于工薪阶层来说，本来的房贷就已经带来了非常大的经济压力，那么到底要不要换改善，需要三思而后行。
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降息省了几包烟钱 好开心
新政对于苏州楼市的利好无需多说，但细细想来，对于有些非意向改善置业者，新政的利好作用或许比较有限。
央行降息后房贷少了
置业者小D在新政面前颇为镇定：“2012年8月购房享受了一次85折的优惠，虽然没有08年金融危机的7折来的刺激，但也算是抓住了当时政策的尾巴。2014年11月22日，央行来了一次降息，房贷利率将下调0.4个百分点，由6.0%下降到5.6%，公积金贷款利率同时下调，平平淡淡地少供70多块钱。今年的降息也是一样，房贷多少省了点，也谈不上惊喜，但也确实可以省了几包烟钱或几天的菜钱。”
“新政层出，对准备买房的和按揭的确实是利好消息，期待明年再省些菜钱。”小D戏谑的总结新政对自己的影响。
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后悔药在哪里 给我来十瓶
于那些早已买房的人来讲，在新政到来前一步买了房，因自己没能享受到新政的利好，便后悔自己过早买了房。
小E是2014年9月份贷款买的红树湾，现在想想，非常后悔，有他自己的话说是“现在心都在流血”。
“首先说说贷款，去年9月份我公积金没有多少余额，没法使用，所以选择商贷。结果还是没有等到基准就放贷了，利率上浮到真心伤不起。现在的公积金3.75快是我的一半了。首付也两成了，可以少付5、6万的首付，装修钱都出来了。”
当然，像小E这样的没享受到新政利好的，还有另一种情况，就是房子已经买了几年了，没能享受到如今公积今新政利好的置业者，小F如实有话说。
“日前央妈再次降息，虽然不多，但是我记忆中已经是第三次降息了。而对买房的房奴来说，可谓是爱恨交加。想当初俺们买房时公积金才能贷50万，现在却可以贷70万，而园区贷得更多。前几年买房都是做的组合贷款，光额外的利息支付和现在相比要多很多。”
小编想说，大家说的都是事实，因为大家谁也没有预料到2015年的央妈“下手”这么狠，好吧，已经买了房子，且住且珍惜吧。
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我不做坏人 我只教你们算帐
与处于新政利好情绪下的置业者不同，有些人站在“新政”之外，有着不一样的声音。我们看看小G的想法。
央行连续降息
“央妈一降准就算神马贷款100万，30年还下来省了多少万多少万利息的家伙们，虽然大家都知道今年的基准不是明年的基准，今年算的省多少万，明年可能就变成多还多少万的双倍，但你这么算对那些犹豫买房的还是有影响,一定程度上起到了忽悠的作用。如下是央妈近几年的基准变化，仅供参考。我们可以不做好人，但起码别做坏人。”小G评论到。
2011年至今利率变化情况
小G同学列出的基准变化，反映出一个冷静面对新政的“智者”形态。话说，你享受到了新政的利好，或没有享受到新政的利好，新政确实已经来了；你买房了或者没有买房，降息也还是来了，央妈陪伴你左右不离不弃。其实，不管央妈降还是升基准，都改变不了刚需买房的主动性。就如小D说的，新政的利好对于某些置业者可能就是几包烟或几天的菜钱，差异不大，该买的还是得买。
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