[摘要] 认购量屡创新高、楼盘蓄水频频“爆满”、“日光盘”再度扎堆……“红五月”即将结束，南京楼市也似乎逐渐“入夏”，多项指标由原先的“温热”转向“火热”，不过在火热节奏的背后，平价跑量依旧是楼市的主角，为应对上市量带来的去化压力，品牌楼盘还是依靠价格优势抢占先机。
认购量屡创新高、楼盘蓄水频频“爆满”、“日光盘”再度扎堆……“红五月”即将结束，南京楼市也似乎逐渐“入夏”，多项指标由原先的“温热”转向“火热”，不过在火热节奏的背后，平价跑量依旧是楼市的主角，为应对上市量带来的去化压力，品牌楼盘还是依靠价格优势抢占先机。
新房认购逼近万套
上个双休日，南京楼市接连两天刷新今年的日认购量“峰值”——580套和743套，截至本周三（27日），南京楼市5月累计的住宅认购量已达到9298套，比4月份8000多套的水平增长15%左右，成交量也达到6051套。只要本周后几天的认购量维持在200套以上，5月份认购量将破万套，不仅成为今年以来认购破万的月份，也是自2009年以来认购量破万的“红五月”。
对于开发商来说，这个“红五月”也是今年以来“感觉好”的一个月，业内统计显示，5月迄今开盘的18家项目中，开盘当日卖出7成以上房源的楼盘已经达到12家，占到总数的6成以上，而在4月份的26家开盘项目中，当日卖出7成以上房源的楼盘仅有10家，占比不到一半。
“日光盘”突然扎堆
“红五月”的另一个关键词就是消失许久的“日光”。上周南京楼市共有7家楼盘推出1100余套房源，其中包括万达茂、绿地国际花都和升龙汇金中心在内的3家楼盘宣称“日光”。
记者了解到，自去年上半年的3月份以后，“日光盘”就在南京楼市销声匿迹，直到10月份才再度登场，今年初至今，南京楼市出现的“日光盘”也仅有9家。值得注意的是，上周3家“日光盘”中有2家的推盘量并不算大，绿地国际花都上周开盘仅加推72套毛坯房源，是四次推盘中房源量少的一次；河西的升龙汇金中心也仅推出20套沿街商铺。只有仙林湖纯新盘万达茂推房量较大，首开就推出479套房源。
热销盘纷纷平价跑量
业内网站新统计显示，5月份南京楼市主力在售楼盘的房价环比上涨0.2%。不过与此同时，在热销楼盘中平价跑量依旧占据主流，例如上周仙林湖首开的纯新盘万达茂，首批房源的“销许均价”不到1.5万元/平方米，实际开盘也推出了多项叠加优惠，高折扣达到7个点。折后均价1.4万元/平方米左右。相比之下周边楼盘均价低也在1.5万元/平方米以上。同日首推的仙鹤门纯新盘奥克斯钟山府，高叠加优惠幅度达到7个点，折后低起售价1.9万元/平方米，均价不超过2.1万元/平方米。而周边朗诗、保利等老盘价位早在3年前就已达2万元/平方米以上。
上周加推一期收官房源的绿地国际花都，开盘当天也推出94折到99折不等的“5重优惠”，折后成交均价约为8200元/平方米，这一价格相比4月份开盘几乎没有变化，比年初开盘也仅上涨了200元/平方米。
统计显示，“红五月”上市量其实并不大，原本预计有50多家楼盘推出5900余套房源，但截至目前仅有18家楼盘推出约3000套新房，而在接下来的6月份，南京楼市预计还将有43家楼盘携新房上市，总上市量6100余套。业内人士普遍认为，从近期市场表现看，整个五六月份楼市销量会稳步上扬，房价下降的可能性日趋减少，但上市量如果放大，库存压力上升的可能性依旧比较大，因此短期内房价还是以稳为主。
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