[摘要] 随着昨日楼市成交数据新鲜出炉，南京楼市上周认购成交数据和“红五月”成绩单也正式揭晓。与股市大涨大跌风云激荡相比，南京楼市在各项利好的支撑下基本面在一路走强，这无疑给开发商推盘提供了信心，部分购房者也在此时选择了出手。业内专家表示，目前南京楼市已经进入新一轮上升通道，或许还将迎来供销两旺的局面。
房天下讯：随着昨日楼市成交数据新鲜出炉，南京楼市上周认购成交数据和“红五月”成绩单也正式揭晓。与股市大涨大跌风云激荡相比，南京楼市在各项利好的支撑下基本面在一路走强，这无疑给开发商推盘提供了信心，部分购房者也在此时选择了出手。业内专家表示，目前南京楼市已经进入新一轮上升通道，或许还将迎来供销两旺的局面。
南京网上房地产数据显示，上周南京楼市共认购商品房2528套、成交2079套，日均认购、成交量分别为361套和297套。与上上周数据（5月18日-24日共认购商品房3012套，成交1498套）相比，南京楼市上周认购量环比下跌16%，而成交量则大涨近四成。
8家楼盘抢上“红五月”末班车 多盘去化9成以上
随着市场的回暖，开发商纷纷出手搭上5月的末班车。据统计，上周南京共有8家楼盘集中加推，房源供应量在1600套左右，尽管多家楼盘推出的房源供应量不多，但实际市场表现却颇为不俗，河西南的升龙天汇、板桥的宋都南郡国际、九龙湖的翠屏诚园等楼盘开盘去化均在9成左右。尤为引人关注的是，南京地王金隅紫京府终于迎来了首开，尽管销售比例不高，但175套房源的销售业绩依然可圈可点。
进宁一年半之后，金隅嘉业南京首作终于迎来了首开契机，其以16900元/平的楼面价坐稳南京“地王”之后，能否再次让河西中部房价坐稳3万/平，成为业内关注的焦点。5月30日上午，金隅紫京府首期开盘推出了1、2、3号楼共计460套房源，主力户型为90—130平，均价3万元/平左右，鏖战3个去化175套，其中小户型受到了购房者的热抢，去化成绩相对更好。在当前多盘去化7成以上的南京楼市，这样的去化比例并不算高，在小供量高去化占据主流的市场上，金隅首批房源大量上市算是一个“异类”。不过，金隅南京公司营销总监贺天啸却对紫京府首期开盘成绩表示满意，“一次推出460套房源，是为了让一直关注金隅紫京府的购房者有充足的选择空间，同时表达金隅进入南京市场的诚意。”
除了金隅之外，河西南部的升龙天汇同样表现抢眼。5月28日，升龙天汇二期房源首次开盘推出约160套，面积段为90—138平，折后均价在2.3万元/平左右。根据开发商给出的数据，当晚所有房源去化9成。此前该板块正荣润峯、五矿崇文金城已经连续荣登南京热销榜单，升龙天汇的热销为河西南板块再添一把火。升龙在南京的另一商业项目升龙汇金中心上上周推出商铺当场“日光”，而其江心洲的升龙公园道也是区域标杆项目，多子落定河西并接连获得热销，升龙的实力不同凡响。
上周与河西同样热闹的是桥北，两家大盘接连加推，上演了一场刚需大战。弘阳旭日上城5月28日抢开，推出21号楼共计264套房源，户型面积为93、125、130平，销许均价高达13300元每平，而实际成交均价只有11200元/平。本次开盘价不及上次推出的5号楼王，因此市场接受度更高。5月30日晚，天润城开盘加推37号楼共计155套，户型面积为87-99平，均价在9500元/平左右。这两家楼盘开发商均没有给出销售数据，但据小编观察，其实际销售情况并不差，部分面积段所剩无几。作为南京楼市常年热销的楼盘，弘阳旭日上城还是去年全市销售金额，桥北的开发商们真的是“闷声发大财”。
此外，城南板桥的宋都南郡国际周六加推48套花园洋房，当晚去化9成多；而江宁九龙湖的翠屏诚园同日加推90套刚需、刚改房源，当天卖掉80套，揽金1.3亿。
5月南京成交商品房7220套 四大板块包揽热销榜0
昨天是5月的后一天，相比三四月份，南京楼市的市场表现确实在走上坡路。据南京网上房地产数据，5月南京楼市成交套数为7220套，其中江宁江北依然领衔各板块，销售套数分别达到了1859套和2525套。河西板块表现也非常突出，上月共计卖房965套。
而上月的楼盘热销榜单，则被江北、仙林湖、鼓楼滨江、河西四大热门区域强势包揽。据了解，前10名中江北就占据了6席，河西有仁恒绿洲新岛、招商雍华府上榜，而仙林湖则有万达茂和金地湖城艺境上榜。
江北六合、桥北、江浦板块均有楼盘上榜。领衔整个销售榜单的是六合区域的刚需盘荣盛龙湖半岛，依靠雄厚的地缘优势和相对较低的总价，荣盛已经连续抢占热销榜单，完全坐实了其“六合王”的名头。上周末，荣盛纯新盘文承熙苑一次暖场活动却人气爆棚，堪比开盘场面，其首开时的表现令人期待。而在桥北，刚刚开盘的弘阳旭日上城和天润城双双上榜，天润城以315套的成绩占据第六位，弘阳旭日上城则以281套的成绩紧随其后。上月江浦表现突出，共有明发新城中心、中海万锦熙岸、华润国际社区3盘上榜，其中华润国际社区是刚刚开盘的纯新盘。综合江北近期表现，尽管“江北新区”多次审批受阻，但江北发展已经成为大势所趋，更多人将置业的目光投向长江北岸。
万达茂的首期开盘让仙林湖板块的风头一时无两，而其销售成绩也牢牢占据了榜单第二名，首开479套房源“日光”震撼楼市，其近期或将推出第二批房源满足购房者需求。在万达茂的强势风头下，金地湖城艺境却没有受到影响，尽管房价比万达茂更高，但依然能够以276套房源的销售量登上热销0。
除了江北、仙林湖，鼓楼滨江、河西也各有一盘上榜，分别为滨江“神盘”世茂外滩新城和河西中部的豪宅项目招商雍华府。
5月落定楼市上行通道 6月南京楼市热销可期
央妈继续降息、新学区政策出台、未来5年新建8条地铁……一条条重磅消息传来，让5月的南京楼市注定不能平静。而随着南京楼市不断升温，房价上升通道打开，6月楼市预期已经逐渐明朗。据统计，6月南京预计将有29家楼盘推出房源5000套左右，其中包括万科尚都荟、保利堂悦、复地宴南都、龙湖春江紫宸等九大纯新盘也将首开上市。
每年6月都是房企冲刺半年报的佳时机，为了在销售上冲刺业绩，不少开发商都会给出了不小的优惠，这也被称为佳购房空窗期之一。今年也不例外，除了充足的市场供应外，开发商的市场优惠也令人期待。
从近期市场行情来看，南京楼市库存基本维持在了52000套左右，每日认购量也相对可观。根据今年3月以来市场节节走高的趋势，南京房地产开发与建设促进会秘书长张辉分析，由于今年春季行情来得晚，再加上上市潮同样滞后，不排除6月楼市供求两端都创出春季旺季的新高。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，6月南京房价将是一个稳中有升的情况，库存也将会进一步去化。他表示，5.2万套的库存依然相对偏高，但是6月上市压力不大，目前市场去化情况良好，所以库存将是一个持续走低的过程。“对于下半年的市场，我反倒认为比较有压力。”孟祥远表示，下半年江北不少纯新盘将集中上市，市场供应量骤增，如何去化将给开发商带来不小的压力。不过，孟祥远分析下半年可能会有一些政策上的利好持续释放，尤其是降息、降准等金融手段，近期出台的可能性很大。
对于现在的市场，孟祥远教授认为这是一个比较好的购房空窗期。目前房价刚刚抬头，而股市却持续走高，风险越来越大，震荡性也越来越强，一般股民难以把握，反倒不如从股市中抽调出资金投资房产。
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