[摘要] 5月26日以来，南京各区陆续公布了2015年的小学和初中入学方案，“教育地产”再次成为关注的要点，尽管比周边同类型房源价格高出10%-15%，依然是“高烧难退”。此外，现在许多购买教育地产的家长可能还听过“学位房”这个词，它是什么意思呢？与教育地产有怎样的关系，我们应该怎样区分呢？所以，你到底买对房子了吗？
如果有这么一套房子，9万元一平米，又破又旧，但是它是“教育地产”，你买还是不买？不知道你的答案是什么，但《虎妈猫爸》里 饰演毕胜男的回答是“买”！为了让女儿能上好学校，毕胜男卖掉了宽敞的现有住房，花光了家里所有的积蓄，搬入破旧的教育地产，为此全家人都开始“勒紧裤腰带过日子”。其实，在现实生活中的“毕胜男”可一点也不少，这也是《虎妈猫爸》如此火热的原因之一，不少家长看后纷纷表示自己“中枪了”，周女士就是其中之一。
近日，购房者周女士致电房天下询问了一些教育地产的情况，她说，“我女儿马上该上幼儿园了，但是我们小区附近没有幼儿园，这可愁坏我和我老公了。当初跟老公买婚房的时候，没想那么多，因此也就没有考虑到孩子上学的问题，现在真是有些后悔了，现在是想着干脆把房子卖了，重新换套教育地产。我老公已经把我们住的房子挂网上了，我近也忙着看教育地产，一些楼盘所介绍的学校看着还不错，我们正在考虑哪儿的可靠性更高一些，而且看盘的时候，也会听一些家长在讨论教育地产与什么学位房，这两个词是一样的吗？”
5月26日以来，南京各区陆续公布了2015年的小学和初中入学方案，“教育地产”再次成为关注的要点，尽管比周边同类型房源价格高出10%-15%，依然是“高烧难退”。此外，现在许多购买教育地产的家长可能还听过“学位房”这个词，它是什么意思呢？与教育地产有怎样的关系，我们应该怎样区分呢？所以，你到底买对房子了吗？今天，房天下就带你走进教育地产的世界，撕开真伪教育地产的！
一、教育地产与学位房
拥有优质教育资源的楼盘一直是楼市中的抢手货，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和教育地产就是两个不同的概念。
1.何为教育地产
“教育地产”顾名思义，“学区”是政府根据生源情况来划分的，按新政策规定，如若业主户口已迁入“教育地产”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。此外，身处“学区”，要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派位。
2.什么是学位房？
所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但要留意，有的“学位房”由于名额有限，并不能保证100%的直读率；还有一些楼盘，其实只是在“名校”招生范围内，却将自己包装成“学位房”。
二、关于教育地产和学位房的误区
误区一教育地产＝学位房
教育地产和学位房完全是两个不等同的概念，教育地产是对入住教育地产时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，看似更靠谱一点，但是学位的年限会有限制的，如果不是很着急就读学校的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。
误区二 教育地产都有入学资格
按照房地产业内的观点来看，稀缺的教育地产是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。教育地产分为两种，一种是对交通和地段的一个补缺，地理位置上是教育地产。但不是靠近学校就是教育地产。对于公立学校来说，距离近不一定就能入学，另外同小区都未必同学区。同一片区的不同小区、甚至同一小区的不同门牌号都可能导致不同的学区。
另一种是带有上学指标的房子。所以，并不是教育地产都有入学的资格。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便拽愿意缴纳高额的学校赞助费，也都不一定有入读指标。
误区三 教育地产早买早放心
这是个大坑！教育地产政策不是一成不变的，三年一大动，一年一小动是常事！是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。教育地产不宜购买过早，好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑即可。
误区四 买房即送学位
目前市场中出现的学位和真正意义的教育地产有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是教育地产。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。
误区五 学位可以一直使用
这里一定要切记！学位不但有年限限制，还会有数量限制，甚至有可能被占用。
1.学位有人数限制
正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。
2.学位有年限
部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。
3.学位被占用
这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
三、2015新全南京各小学及重点中学划片范围汇总
2015南京幼升小报名模式已火热开启，在优质教育资源紧张的时代，想上好学校，就一个字：难！今年幼升小，各小学划片都是怎么分的，快来看下2015南京全小学划片和小升初重点中学划片信息大全！
记者发现，今年秦淮区的学校变动较大，五所学校通过合并的方式组成两所学校，另外江宁、栖霞和浦口区域的学区划分也有所调整。那么调整之后，你家房子的学区有变化吗，还是原来的名校学区吗？现为家长们整理各行政区域招生政策与往年比的变化之处，以及各行政板块的学区划分，让您能更一目了然的知晓自己所在区域的学区新动态。
秦淮区：五所小学整合成两所 专家提醒购买教育地产要理性
从昨天各区招生政策陆续出台开始，秦淮区的家长就开始行动起来，今天抗议的就更厉害了，众人围堵秦淮区政府，究其原因，莫过于在今年各区的招生政策中，秦淮区的变化大。
据了解，秦淮区今年的小学招生试点一校多址，联合办学。近日石鼓路小学、汉中门小学、秣陵路小学成立新的石鼓路小学；五老村小学、三条巷小学成立为新的五老村小学此外小西湖小学与马道街小学也将联合办学。
虽然石鼓路小学和五老村小学，都是南京市民非常认可的优质小学，但五校合并为两校后，仍有不少高价买了五老村小学的家长表示不满，去堵教育局的们抗议。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远对此现象称：主城老旧教育地产本身居住价值不高房价畸高，而学区政策又常在调整之中，高价购置存在风险。优质教育资源集团化、相对均衡化是趋势，不可违背，要买教育地产也建议选择自住价值高的优质新房。
秦淮区中学施教区域一览表
鼓楼区：证件造假将取消正常入学和派位资格
鼓楼区在今年的招生办法中首次明确，适龄儿童报名时，其监护人应确保相关证件的真实有效，如有虚假或隐瞒，一经查实，一律取消其正常入学和电脑派位资格，并由区教育局统筹安排学校就读。
若随迁子女在报名登记时提供与事实不符材料，一经查实，该区有权拒收该生入学，同时3年内不得再次申请在该区入学。此项规定在以往的招生办法中并未提及。
另外，南师附中树人学校今年继续执行过渡期政策，在安排好学区内学生免试就近入学后若仍有空余学额，采取民办学校新的招生办法，即按电脑派位和自主招生比例2:8面向全市进行电脑派位，同时执行民办学校收费标准。
鼓楼区小学施教区域一览表
玄武区：违规招收学生不能取得学籍
玄武区义务教育阶段入学政策和往年相比变化不大，不过与其他区相比今年该区特别强调，各学校不得参与或组织任何涉嫌违规招生的动作，凡违规招收的学生不能取得学籍，并不得享受普通高中招生指标生政策。发现违规招生、违规收费行为的，一经查实，坚决查处，取消相关学校和个人的评优、表彰、奖励资格，违规行为情节严重的，按照干部管理权限，依纪依法追究相关人员的责任。
玄武区小学施教区域一览表
建邺区：南外河西分校仍面向全区小学毕业生招生
和其他区相比，建邺区在招生办法中明确提出，今年义务教育学校施教区100%全覆盖，符合报名条件的适龄儿童100%免试就近入学，具有接受普通教育能力的残疾儿童随班就读。
南京外国语学校河西分校沿用往年的办法面向河西建邺片区小学应届毕业生招生。本区小学应届毕业生可在民办学校、南京外国语学校和区内热点公办初中校中选择一所学校填报电脑派位志愿。
建邺区中学施教区域一览表
雨花区：西善桥片区试点多校划片空额摇号
雨花台区规定，西善桥片区的部分小学将采用划定施教区和多校划片空额摇号相结合的入学方式。参加试点学校的学区生可以另外填报一所学校参加空余学位电脑派位。申请电脑派位人数超过电脑派位计划时，实行电脑派位、按派位计划录取；申请电脑派位人数未超过电脑派位计划时，按申请人数全额录取。据悉，雨花台区在去年实施电脑派位的基础上，今年增加电脑派位及派位计划。
雨花区小学施教区域一览表
雨花区中学施教区域一览表
江宁区：多家新建小区采用过渡政策
根据江宁区相关政策，今年多个新建小区适龄儿童入学采用过渡办法，其中亲水湾花园2015年为过渡学区，过渡期为一年，过渡期内的一年级新生入学可选择实验小学或百家湖小学；馨绿园、时代雅居2015年为过渡学区，过渡期为一年，过渡期内的一年级新生入学可选择上元小学或科学园小学；天鹅湖花园2015年为过渡学区，过渡期为一年。过渡期内的一年级新生入学可选择上坊小学或湖西小学。
江宁区小学施教区域一览表
江宁区中学施教区域一览表
栖霞区：新增3所小学 部分学区内新生入学采用过渡方式
今年栖霞区新增3所小学（或校区）：南京市季家街小学（暂定名）、南京市紫金小学（暂定名）和南京师范大学附属中学仙林学校小学部南邮校区（暂定名），9月新学期正式开学，接受学区内小学新生报名。
南京师范大学附属中学仙林学校小学部南邮校区因暂未交付，施教区内符合入学条件的新生均在南京师范大学附属中学仙林学校小学部过渡，待新校区投入使用后，整体迁入新校区就读。
南京市金陵中学仙林分校小学部仙林湖校区因正在规划建设，施教区内符合入学条件的新生均在南京市金陵中学仙林分校中学部过渡，待新校区投入使用后，整体迁入新校区就读。
栖霞区实验小学尧顺路校区因正在规划待建，在该校区建成之前，施教区内符合入学条件的新生，可在栖霞区实验小学尧化门街校区、栖霞区实验小学尧佳路校区和栖霞区实验小学尧辰路校区中任选一所学校就读。
栖霞区小学施教区域一览表
浦口区：新办小学初中各一所 施教区范围落定
今年浦口区新开办1所小学，为浦口区锦城实验小学，施教区范围是万江共和小区。
另外，今年该区新开办第二十九中学威尼斯水城分校，施教区范围为威尼斯水城1-11、14、15街区。
六合区：3所公办热点校 空余学额将摇号产生
六合区目前已经确定拿出空余学额摇号的公办小学有六合实验小学（面向全区）、北京东路小学棠城分校(位于宁连高速以西、宁六公路以东的一年级新生）、金陵中学龙湖分校小学部（面向位于龙池湖南片地区的一年级新生）。
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