[摘要] 自5月以来，南京楼市已经步入一波推盘高峰。今年6月，南京多个板块推新积极，其中河西南部将迎来招商、佳兆业两个纯新盘产品入市，加上目前在售的世茂、五矿、升龙、正荣等品牌开发商的项目，可谓群雄逐鹿，区域竞争十分激烈。
自5月以来，南京楼市已经步入一波推盘高峰。今年6月，南京多个板块推新积极，其中河西南部将迎来招商、佳兆业两个纯新盘产品入市，加上目前在售的世茂、五矿、升龙、正荣等品牌开发商的项目，可谓群雄逐鹿，区域竞争十分激烈。
纯新盘纷纷主推小户型
近日，佳兆业城市广场户型、景观、精装等多方面信息首次公开。据佳兆业南京公司营销总监周亮介绍，项目户型面积以87、123和141平方米为主。其中，87平方米户型将占据项目所有房源的一半，123、141平方米户型各占4成和1成。项目一期共有613套房源，有望今年全部推出。
“与河西南部目前在售的楼盘不同，我们主推的是87平方米小户型，且在设计上花费不少功夫，力求方正与实用，堪称户型王。”周亮透露，项目售楼处将于6月公开，预计今年7、8月份开盘。关于项目的定价，目前还没有明确。
无独有偶，另一家纯新盘招商雍和府也将在6月中旬公开售楼处。该项目原是上海建工河西南G52地块，目前由上海建工与招商、朗诗联合开发。其中，招商负责开发的部分将率先亮相，预计7月开盘。该项目仅有六栋，体量并不大，但其主推户型也是以刚需小户型为主，分别为78、88、118和148平方米。其中78平方米户型已经打破了河西南部小户型面积纪录。据招商销售透露，预计开盘均价在25000元/平方米左右，将与五矿崇文金城的均价持平。
对于两大纯新盘同时主推小户型房源，同策咨询南京公司副总经理杨锐表示，这一方面是受到土地出让时“9050”政策的限制，另一方面小户型比较有利于开发商跑量。“河西南部虽然规划起点高，但是各方面配套还在建设中，并不成熟。我认为这个区域仍在刚需到改善板块的过渡期。因此现阶段，小户型房源多更利于销售。”
随后，记者也采访了五矿、升龙、世茂、正荣等楼盘。目前，五矿崇文金城90平方米小户型已然售罄，项目三期的小户型产品预计要到今年年底才推出。其余楼盘在售房源小面积也在100平方米左右。
“推出小户型产品就意味着购房总价的降低，对于想在河西置业的消费者而言门槛就变矮了。在河西南板块，小户型的确是比较稀缺的。”周亮说。
硬仗在即，区域开发调整策略
有了佳兆业、招商两家新盘入市，河西南部在今年下半年将有世茂海峡城、五矿崇文金城、升龙天汇以及正荣润峯共计六家楼盘同时销售，其中大部分楼盘的地理位置均十分接近，销售战一触即发。新盘欲欲跃试，区域在售的老盘也在积极谋求营销策略。
升龙南京公司区域营销总监李远接受南京日报采访时坦言，今年河西南板块将有一场硬仗。为此，他们在加推二期的同时，也将做出产品改革，比如小区景观提档、户型优化、引进高力物业以及提高精装标准等等。
“目前来看，我们的业主数量属于河西南片区基数较大的。我们也做过分析，消费者购房时一方面是看中品牌效应，另一方面则是关注性价比。前期我们做了比较大的价格让步，接下来也会控制产品总价，进一步提升性价比。”李远说道。
杨锐分析，河西南板块大牌开发商云集，诸如海峡城等楼盘下半年还将持续大体量上市，开发商在进行产品定位时已经考虑到错位竞争等因素，但是不可避免地会出现客户交叉、分流的局面，因此不排除会出现区域价格战。
尽管大战在即，但是大多数区域开发商对该板块都表现出了信心。此前，海峡城相关负责人接受媒体访问时表示2015年虽然对楼市整体走势持谨慎态度，但河西南属于热门板块，仍然会处于领跑地位。
周亮还预测，今年河西南部总体销售额将超过100亿。“该区域应该算是南京热点的区域之一，同时也是规划利好兑现快区域，板块影响力不容小觑。
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河西南土地价格四年飙升近200%
近来，河西南板块持续发力。记者查阅相关数据后发现，该区域土地价格在几年时间内出现了大幅度飙升。
2011年，海峡城地块底价出让，楼面价仅为4752元/平方米；2013年，升龙地产拿下河西南部26-4号地块时的楼面地价为9203元/平方米；五矿地产以38.6亿元竞得河西南G05地块，楼面价达10721元/平方米；同年，正荣以31.2亿的价格拿下河西南G63地块的时候，楼面价已经达到了13419元/平方米；2015年，山东鲁能则以25.2亿元拿下G01地块，楼面地价为14078元/平方米，成为河西南新地王。4年时间，河西南板块土地遭到了一波大牌房企的争夺，楼面地价飙升了近200%。由此可见，知名房企都很看好这一地段。
“此前，南京楼市一直被‘高库存’、‘高积压’等关键词所影响，如今大力度新政出台，地产商也释放出了乐观的情绪。随之而来的，就是土地这一生产要素价格的上涨。虽然，人们对于河西南板块低价已经有了高价格的预期，但是鲁能拿地的14078元/平方米楼面价还是让人震惊。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华说道。
吴翔华表示，目前河西南部已经聚集了世茂、五矿、上海建工、招商、正荣等品牌房企项目，新地王的产生将会在近期刺激区域成交量。相信不少开发商也会抓住这一契机大做文章。本报记者 黄晓雅
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