[摘要] 随着南京楼市逐渐升温，继“五月”认购创下7年新高之后，人们对“钻六月”充满了期待。上周是6月的第一周，尽管与五月后一周相比整体不如，但市场表现依然得可圈可点。基于对市场前景的看好，上周南京共有6家楼盘集中上市，其中多盘去化良好，甚至不乏“日光盘”的出现。
房天下讯：随着南京楼市逐渐升温，继“五月”认购创下7年新高之后，人们对“钻六月”充满了期待。上周是6月的周，尽管与五月后一周相比整体不如，但市场表现依然得可圈可点。基于对市场前景的看好，上周南京共有6家楼盘集中上市，其中多盘去化良好，甚至不乏“日光盘”的出现。
据南京网上房地产数据显示，上周南京共认购商品房2024套，成交房源2196套，日均认购成交量分别为289套、313套，环比上上周（南京楼市共认购商品房2528套、成交2079套），认购量下跌两成，成交量微涨5.8%。业内人士表示，这样的成绩作为6月的开局，热度已经绰绰有余，至于能否创造更好的成绩，从目前情况下希望很大。
继上上周8家楼盘抢上“红五月”末班车，本周也有不少楼盘要讨一讨6月开局的彩头。据统计，上周南京共有新城玖珑湖、世茂海峡城、万裕龙庭水岸、恒信珑湖国际、龙湖春江紫宸、世茂君望墅等6家楼盘集中加推，上市量超过1500套。尤其值得注意的是，作为龙湖地产南京首作的龙湖春江紫宸，首开推出992套房源，销售金额超过16亿元，真真让人大感振奋。此外，还有海峡城、新城玖珑湖两家楼盘开盘“日光”，世茂君望墅、万裕龙庭水岸加推遭遇热抢。不少业内人士惊呼：难道2013年的市场火爆场面又回来了吗？
据了解，龙湖春江紫宸6月7日下午首开，一口气推出了推出了3、4、5、6栋共计992套房源，户型面积为80-110平，折后均价为21500元/平。根据现场公布的优惠政策，购房者享受到的优惠高超过了1500元/平，这又是一个大手笔，同时也显示了龙湖首进南京的诚意。根据房天下现场观察到的数据，龙湖春江紫宸992套房源当场卖出了817套，去化率超过了8成，其中部分房源被抢空。按照龙湖单套房源的平均总价，这次首开2揽金超过16亿元。业内专家表示，龙湖春江紫宸的入市打破了鼓楼滨江世茂外滩新城一枝独秀的局面，同时也宣告鼓楼滨江房价正式站稳在2万元/平以上，同时大批量房源的入市，也能暂时解渴该片区的广大客群。
上周海峡城与新城玖珑湖的“日光”同样颇为抢眼。近河西南接连奏响热销号角，先是正荣润峯、五矿崇文金城稳居南京热销排行榜，接下来升龙天汇也不甘示弱开盘热销9成。本周赶上上市的海峡城同样表现不俗，6月4日推出的9号楼共104套房源终也被一扫而空，成功站到“日光神盘”的行列。而作为九龙湖片区的稀缺临湖叠墅，新城玖珑湖湖叠产品单价高达31400元/平，直逼目前热门的河西中部豪宅区。该盘4日推出的24套房源也改善客当晚包圆。
真假热销上演撕逼大战 “性价比”成为购房关注点
除了变化无常的天气带来的“南京海”和“南京蓝”，上周南京楼市真假热销的撕逼大战同样精彩万分。有业内爆出之前宣称“热销”、“日光”的楼盘，并未在南京网上房地产上传数据中得到证实，甚至部分楼盘“热销”一个月后，认购成交量依然挂零。金隅紫京府、绿地国际花都、奥克斯钟山府、华润国际社区，甚至金隅的邻居盘宏图上水云锦都卷入了这场纷争之中。那么上周官方认定的热销楼盘到底有哪些？
根据南京网上房地产的官方数据，上周南京销售排行榜前十的楼盘分别是金域华府、万达茂、金隅紫京府、华润国际社区、绿地国际花都、天润城、明发新城中心、万裕龙庭水岸、五矿九玺台、金地湖城艺境。上述结果可以看出，之前宣称热销的楼盘基本都在，但具体的套数可能有些出入。业内人士指出，南京网上房地产以及开发商上产数据流程都有一定滞后性，想要看到真实数据可能要等一段时间。但也有人表示，这种滞后性恰恰成为不少开发商巧钻的“空子”。
事实上，不管数据是真是假，购房者的眼睛是雪亮的。通过购房者实际访谈发现，他们对于南京房价连续上涨比较关注，而性价比和潜力也成为他们关心的热点。从这方面上讲，仙林湖的万达茂、河西南的海峡城、鼓楼滨江的世茂外滩新城和龙湖春江紫宸、城东区域的世茂君望墅、江宁滨江的绿地国际花都等都是认可度较高的楼盘。
不过业内专家也表示，南京楼市进入上行通道是显而易见的，但像深圳那样房价暴涨的局面也是不会出现的。现在对于刚需客来说，可能是不错的购房窗口期，因为高库存让开发商还普遍没有拉升房价的底气；而之前在股市中赚到钱的投资客，也可以在此时考虑投资房产。因为随着股市攀上高位，其风险性和震荡可能性都在增加，投资楼市安全性更好一些。
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