[摘要] 或是受“孟母三迁”的影响太大，国人在对待孩子的上学问题上一直分外关注。上月末以来，南京市各区的教育政策陆续落地，电脑派位也于近期如火如荼进行，孩子的入学问题则再次被推上热门搜索。尽管教育地产比周边同类型房源价格高出10%-15%，但依然是“高烧难退”。
房天下讯：或是受“孟母三迁”的影响太大，国人在对待孩子的上学问题上一直分外关注。上月末以来，南京市各区的教育政策陆续落地，电脑派位也于近期如火如荼进行，孩子的入学问题则再次被推上热门搜索。尽管教育地产比周边同类型房源价格高出10%-15%，但依然是“高烧难退”。
其实子女的教育问题，一直是每个家庭关注的焦点，教育地产更伴随着家长的关注一路水涨船高，成为房地产市场的衍生品。随着优质教育资源的竞争越来越激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，为让孩子顺利进入名校就读不惜砸重金购置教育地产的比比皆是。然而，市面上经常出现的“教育地产”和“学位房”，两个概念虽然仅一字之差，但意义却截然不同。
教育地产、学位房 一字之差概念大不同
“教育地产”顾名思义，学区是政府根据生源情况来划分的，按新政策规定，如若业主户口已迁入“教育地产”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。
所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。
关于教育地产和学位房的常见误区
误区一教育地产＝学位房
教育地产和学位房完全是两个不等同的概念，教育地产是对入住教育地产时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，看似更靠谱一点，但是学位的年限会有限制的，如果不是很着急就读学校的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。
误区二 教育地产都有入学资格
按照房地产业内的观点来看，稀缺的教育地产是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。教育地产分为两种，一种是对交通和地段的一个补缺，地理位置上是教育地产。但不是靠近学校就是教育地产。对于公立学校来说，距离近不一定就能入学，另外同小区都未必同学区。同一片区的不同小区、甚至同一小区的不同门牌号都可能导致不同的学区。
另一种是带有上学指标的房子。所以，并不是教育地产都有入学的资格。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便拽愿意缴纳高额的学校赞助费，也都不一定有入读指标。
误区三 教育地产早买早放心
这是个大坑！教育地产政策不是一成不变的，三年一大动，一年一小动是常事！是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。教育地产不宜购买过早，好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑即可。
误区四 买房即送学位
目前市场中出现的学位和真正意义的教育地产有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是教育地产。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。
误区五 学位可以一直使用
这里一定要切记！学位不但有年限限制，还会有数量限制，甚至有可能被占用。
相比于教育地产 学位房有哪些优势
从今年闹得沸沸 的五老村和三条巷小学合并，我们知道“教育地产”是存在变数的，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，或者跟相对较差的小学合并了，导致原来家长手中的“学位”变相失效了。此外，哪怕是身处“学区”内，想要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派位。从上周日的学区摇号热度上，可见购得教育地产也并非能高枕无忧。
而相比于教育地产而言，学位房的优势很明显，尤其是开发商与名校合作办学的学位房。这种学位房的学位指标相对充足，几乎可以100%保证业主子女的入学。另外，所建学校一般位于校区的附近、甚至就在小区内，离家近，方便家长对孩子的照料。此外，这种学位房跟教育地产比大的优势还在于，免电脑派位，极大地保证了业主子女入读的机会。
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