[摘要] 截至本周，南京楼市上半年卖房已经突破3万套，6月份已经是开发商冲刺半年业绩的当口，同时也是今年新老楼盘“交接班”的时段。近期虽然有多家纯新盘的表现很亮眼，但纯新盘总体上市数量并不多，卖房更“勤快”的还是那些在售老盘，为了应对今年销售目标的压力，加紧清空手头在售项目成为很多开发商的首选。
截至本周，南京楼市上半年卖房已经突破3万套，6月份已经是开发商冲刺半年业绩的当口，同时也是今年新老楼盘“交接班”的时段。近期虽然有多家纯新盘的表现很亮眼，但纯新盘总体上市数量并不多，卖房更“勤快”的还是那些在售老盘，为了应对今年销售目标的压力，加紧清空手头在售项目成为很多开发商的。
多板块进入“新老交接期”老盘“换包装”加紧去化
“年初开始一直在忙着做售楼处和样板间，中心景观也做好了，6月份就开盘，剩下的房源年内都会推出来。”在位于城中的老盘金基尚书里置业顾问表示。记者了解到，这家城中老盘早在2年前就已入市销售，眼下项目公开了新的售楼处和样板间，年内争取清盘。无独有偶，城中另一家在售老盘也在改头换面加紧推房，位于太平南路的中城国际广场上个月项目悄然更名为中城国府，接下来将主推大平层准现房。河西老盘苏宁睿城日前也公开了新售楼处，项目营销负责人介绍说，这次售楼处“换装”是配合年中挑高写字楼公开，同时项目的毛坯住宅年内加紧去化。仙林的星叶羊山湖花园日前也公开了全新的洋房样板间，项目负责人表示年内也将抓住改善市场回暖契机尽快去化。
记者发现，“红五月”一些板块并没有楼盘新推，然而老盘动作却是频频，开发商普遍抓紧跑量，以城中为例，除了上述两家楼盘外，包括斯亚首府、京门府等前期在售的老盘，此前也纷纷公开新样板间，或是打出促销优惠。由于接下来城中板块将有中航科技城、金陵雅颂居等重量级新盘上市，在售老盘采取各种手段加紧去化。另一个老盘较多的城南板块也有不少新动作，5月份城南老盘琥珀森林推出了二期首批房源，6月份还将加推一栋楼，此前该项目已有2年没入市，城南另一家一年多没推房的老盘柏悦澜庭，5月份也开始加推二期联排别墅。记者了解到，接下来城南将有万科尚都荟、复地宴南都、保利堂悦等一大批纯新盘入市，“新老交接”的态势也使得老盘去化存量更为紧迫。
多盘年内欲收官短周期仅一年
市场面信息显示，“红五月”开始楼市升温迹象明显，加之下半年各板块纯新盘上市越来越多，不少开发商手头又有多个项目滚动开发，因此大批在售老盘在今年内都有清盘计划，比如江北板块，包括桥北的天润城、旭日上城，高新区的新城香溢紫郡在内，这些各区域长期的供应主力年内都预备清盘，此外还有仙林的中天铭廷、高科荣域、星叶羊山湖花园，城南的莱蒙水榭阳光、亚东观樾，河西的华润悦府，城东的世茂君望墅，江宁的招商方山里、银城一方山、万裕龙庭水岸等项目年内都预备清盘，类似中天铭廷、招商方山里这样的楼盘都是去年才入市，今年就准备全盘收官。本地网站的新统计也显示，年内南京将有47家纯新盘上市，同时几大主力板块中有24家楼盘即将收官，江宁板块收官盘达到近十家，一场新老交接的赛跑正在进行。
冲刺半年报加快去存量仍是
加快清盘也是为了应对销售目标压力，据记者了解，包括世茂、荣盛、招商、绿地、新城、银城等品牌房企今年都制定了50亿-100亿元的销售目标，眼下已到6月份，开发商势必要抓住二季度后一个月集中推盘销售的时机，以尽快完成企业预算及半年度销售业绩。由于纯新盘多数需要追赶施工进度，加快老盘去化成为开发商优先的选择。
为加快去化房源，在售楼盘的价格优惠依旧很多，房价涨幅有限，例如5月份取得5.58亿元销售业绩的世茂外滩新城，由于“毛坯改精装”，之前一度放出2.4万—2.5万元/平方米的高价，实际开盘折后均价22000元/平方米，去除3000多元的精装标准，相比此前的1.9万元/平方米基本没有变化。再如旭日上城、天润城、五矿崇文金城、升龙天汇等5月份业绩较高的楼盘，销售价格也没有持续上涨，桥北的旭日上城4月底推出一栋楼王均价曾经上涨到1.2万元/平方米，而近项目推出21号楼，销许均价突破1.3万元/平方米，实际成交均价仅为11200元/平方米，回到了涨价前的水平。同时间加推的天润城均价也保持在9400—9500元/平方米。河西升龙天汇推出的二期房源折后均价在2.3万元/平方米左右，也与此前价位持平。
业内观点认为，在经历了近6年好的”红五月”行情之后，6月份南京楼市的成交量依旧有望进一步反弹，去库存周期进一步缩短，房价也有望逐渐走稳，甚至表现出局部坚挺的态势。但这也并不意味着房企就没有以价换量的冲动，尤其是在6月份冲刺半年业绩的关键期，相当多的楼盘仍有可能依靠价格优势“领先跑量”，而非“领涨”房价。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
