[摘要] 可是现在呢？纬七路过江隧道通车了，地铁十号线、三号线也过江了，江北与河西的距离，自驾车分分钟而已，地铁三站路而已！
曾经，老南京人说，买房不过江，江北那么远！
可是现在呢？纬七路过江隧道通车了，地铁十号线、三号线也过江了，江北与河西的距离，自驾车分而已，地铁三站路而已！
曾经，新南京人说，安家不过江，江北那么偏！
可是现在呢？万科、华润、中海、招商、银城、金地、保利等一线房企聚首江北，长江以北的楼市不一样了，已然进入“大牌时代”。
“大牌”来了
十强房企进军南京,六强北上过江“抢地主”
绿色——老山板块
截至目前，房企十强已经全部进入南京市场，其中万科、保利、金地、绿地、中海、碧桂园等品牌开发商纷纷落子江北，这就意味着十强开发企业已经有六家进驻南京江北“抢地主”，再加上朗诗、银城等本土品牌房企，江北房地产市场迎来“大牌时代”。
2014年，“招保万金”纷纷在南京江北拿地。去年12月，江北5幅地块分别被招商、新城、绿地等品牌房企拿下，招商、绿地首次进军江北。招商局地产江北个项目招商蓝溪郡项目也将于近期开盘。同年8月，保利地产首进浦口新城，在青奥体育公园板块的纯新盘“保利西江月”售楼处也已经对外开放。而万科地产在万科金色半山项目收官之际，拿下其紧邻的地块，打造万科璞悦山项目。金地集团则在江北接连拿下两幅地块，分别打造“金地格林格林”“金地浅山艺境”两个项目，其中金地浅山艺境项目以楼面价8315元/平米，刷新区域纪录。
金地、保利、华润等品牌房企陆续北上“抢地主”，区域地价也随之突破8字头，同时也使得今年多个纯新盘上市在即。记者了解到，除了金地集团两个纯新盘，世茂明发荣里、万科璞悦山、新城花漾紫郡、绿地悦峰公馆等多个品牌项目也将迎来首开。
大牌房企：万科、明发、金地等
地处江北的老山有“南京绿肺”之称，老山周边楼盘风景宜人，受到购房者青睐。江北老山在近十年集结了绿城玫瑰园等高端别墅产品，成为“南京豪宅聚集地”。
除了高端住宅项目，2014年南京地铁十号线的运营通车后，老山板块的房源类型开始向多元化发展。除了豪宅聚集外，该板块也不乏类似美麟香漫山、明发云庭、万科璞悦山这样的刚需偏改善户型的青睐。据了解，目前已经开盘的明发云庭户型面积约为71-126平米，均价在11500元/平米左右。据美麟香漫山工作人员透露：“首批房源预计价格在1.1万/平米左右，或将在6月底开盘”。
此外，还将有包括旭辉银城白马澜山、金地格林格林这样的纯新盘进驻，上市产品将涵盖刚需、改善等多种类型。而与同为南京地铁十号线沿线的江浦板块相比，正荣润江城、雅居乐滨江国际的均价目前已经达到了16000-17000元/平米。相比之下，地铁后延2-3站路的老山板块内刚需房源均价仅刚刚破万，减少了6000-7000元/平米左右。
刚需——高新区板块
百万内地铁盘扎堆，5家纯新盘下半年上市
活力——青奥体育公园板块
与河西一水之隔，临江首席高端住区
大牌房企：新城、朗诗、招商、绿地等
早在3号线通车之前便有多家品牌房企入驻江北高新区，通车之后，该区域一跃成为坐拥双地铁的热门板块。目前高新区板块内在售楼盘有朗诗未来街区、新城香溢紫郡、艾菲国际等，新房源均价也均维持在万元左右。即使是区域内房价“天花板”项目，艾菲国际的均价也维持在11000元/平米左右。
自今年3月起，高新区内楼盘就开启了“取名模式”。先是招商率先确定项目案名为招商兰溪谷，接着包括亚泰山语湖、招商兰溪谷、弘阳时光里、绿地悦峰公馆等也陆续确定案名。目前，除新城花漾紫郡项目各项信息还没完全确定外，其余项目均已开建。据悉，今年高新区板块内将有5家纯新盘上市，解渴板块内刚需房源市场。
值得一提的是，随着众多品牌开发商进驻，今年江北高新区呈“强强联手”的态势。该区域G76地块就是由弘阳和绿地联合开发，弘阳地产操盘部分案名为弘阳时光里，而由绿地操盘的部分案名则为绿地悦峰公馆，这也是绿地在江北的项目。
大牌房企：保利、雅居乐、正荣等
青奥体育公园板块，顾名思义，以青奥体育公园为核心亮点，再加上滨江风光带、城南河等景观资源配套，纬七路过江隧道、地铁十号线等交通配套，未来区域内还将有地铁11号线穿过，为板块内在售的正荣润锦、雅居乐滨江国际以及纯新盘保利西江月加分不少。青奥体育公园板块，与河西新城一水之隔，房价便宜了超过1万元/平米，相当于河西房价的六折。
据悉，青奥体育公园总用地约101万平方米，面积超过奥林匹克体育中心，将打造成集体育、旅游、餐饮、娱乐为一体的体育休闲旅游景点，预计今年7月对外开放。与公园一路之隔的保利西江月售楼处已经正式公开，项目主推面积为90、105平米三房和125平米四房，预计6月底首开入市。“对于青奥体育公园板块，优越的综合条件，必将快速成长，会成为高端的居住地区。”保利地产江苏公司营销总监许昌芸如是认为。
据南京网上房地产公示数据显示，正荣润江城新领取13号楼销许，共计130套，销许均价17981元/平米，而项目主力在售二期润锦城17号楼，折后价格约1.6万/平米，比桥北房价高出约4000元/平米。某研究机构调查报告显示，2010年以来青奥体育公园片区供销量稳步增长，2014年随着片区新项目入市，销售量再次升至高位。不过，青奥体育公园板块的新房单价也明显高于江北其他区域。
热闹——桥北板块
大牌房企：苏宁环球、大华等
自2004年开始，桥北板块逐步在南京楼市的市场上崭露头角。开始，苏宁环球、大华等品牌房企入驻，大批量的刚需房源入市使得桥北成为传统刚需供应重镇。然而随着区域利好的不断兑现，南京地铁三号线的运营通车，桥北的房价也开始“水涨船高”。
以桥北老盘苏宁威尼斯水城为例，今年3月开盘当日，以9800元/平米的均价取得了近日光的成绩。此外，金三银四以来，包括苏宁天润城、大华锦绣华城等在内的多个桥北老盘都加快了推盘节奏。
2015年4月，南京地铁三号线正式运营通车，再一次带动了桥北楼市。据悉，位于地铁三号线柳州东路站的威尼斯水城后一批房源的均价约为9600-9800元/平米，而在地铁开通两个月的时间内，威尼斯水城二手房的均价已经达到了10500元/平米左右，上涨了1000元/平米左右。
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