[摘要] 今年上半年，南京楼市热度不断升高，局部“抢房”不断出现，开发商也加快了推盘节奏进入“抢跑”模式。
今年上半年，南京楼市热度不断升高，局部“抢房”不断出现，开发商也加快了推盘节奏进入“抢跑”模式。统计显示上半年至今全市已累计有80多家楼盘开盘推出1.7万多套新房源（不含都市圈），供应量逐月上升，同时楼市去库存的压力也一直相伴，房价上涨从过去的普涨转变为更复杂的结构性上涨。
上半年供应同比下降 销量屡创新高
6月后一周，房企依旧在抢跑卖房。昨天上午，南站新盘万科尚都荟首次开盘推出180套精装小高层房源，终卖出160多套。相距不远的卡子门纯新盘保利堂悦昨晚也紧随其后推出200多套精装房源。至此，6月份已累计有21家楼盘开盘，新推房源4200多套。
整个上半年，南京楼市已累计有80余家楼盘入市，新推房源约达1.72万套。相比去年同期2.57万套的供应规模下滑了三成多。虽然供应同比下滑，成交却异常火热，继5月份成为自2009年以来认购量破万的“红五月”之后，6月份迄今认购量突破8000套，成交突破6000套。网上房地产显示，截至本周南京住宅上半年成交量已超过3.4万套，认购量更是突破4.6万套，稳超去年上半年同期水平，并且有可能创下2009年以来的半年历史峰值（2009年上半年认购5.06万套，成交4.32万套）。
多板块供不应求 下半年还有5万套入市
业内统计表明，由于新房供应增速小于成交量增长，今年上半年南京楼市已经出现了供不应求状况。瑞达思数据近日发布的报告显示，上半年8大板块除城北、城东外都体现出“供不应求”，例如供应量大的江北板块截至6月中旬累计推房9154套，成交也达到11684套，供销比为0.78；排在其次的江宁板块上半年新增供应5761套，成交8454套，供销比小于0.7；城南板块上半年新增供应990套，成交达到1525套，供销比仅为0.64。还有上半年开盘寥寥无几的城中板块新增供应71套，成交却达到301套，供销比仅为0.23。
然而与此同时，今年楼市供不应求带给人的感觉并不如以往明显，这主要是因为库存消化还没结束，年初南京楼市就背上了5.6万套库存包袱，“金三银四”依然保持在5.4万套以上，直到进入“红五月”才一路下降至5.2万套，6月份出现了不足5.1万套的半年库存低点，目前又回升到5.3万套左右。因此各板块供不应求的效果也主要体现在去库存上，例如城中板块年初库存2800多套，目前已小幅回落至2600多套，河西板块年初库存高达6000多套，目前仅有4600多套。而江北、江宁等板块由于上市量较大，库存一直没有走低。另据业内统计，下半年开始上市量还将持续加速，7月份南京将有43家楼盘携5700套房源入市，同时整个下半年南京楼市各大板块预计将有153家新盘推出5万多套新房，纯新盘就达到44家。
上半年已诞生11家“日光盘”
伴随市场走热，单个楼盘供不应求更为明显，记者统计发现，上半年至今南京楼市已经诞生11家“日光盘”，6月份至今就有5家楼盘宣告开盘当日售罄。
在去年很长一段时间里，“日光盘”在南京楼市销声匿迹，直到去年9月底限购限贷放开才开始回归市场。3月底江宁滨江绿地国际花都推出140套新房源当天售罄，仅隔一天楼市新政也宣布落地。4月份开始，“日光盘”出镜频率越来越高，4月底朗诗玲珑屿新推一批中小户型房源，在价格上涨近千元的基础上132套房宣告“夜光”。5月份一下多了万达茂、升龙汇金中心、绿地国际花都3家“日光”项目，其中万达茂首批479套住宅当天售罄。6月份至今，包括龙湖春江紫宸、海峡城、新城玖珑湖、宏图上水云锦、复地宴南都在内的5家楼盘又陆续宣告“日光”。其中龙湖春江紫宸首次开盘推出992套房源基本售罄，创下上半年的单日推盘去化纪录。
销量飘红、“日光盘”接连出现，都会给市场注入信心，3月至今南京房价已进入止跌回涨通道，眼下各板块又有了不少“动静”。河西板块“3万盘”宏图上水云锦时隔两月均价已上涨近1500元/平方米，紧接着下半年入市的仁恒江湾城四期又喊出精装修3.5万元/平方米的预计均价。江北正荣润江城此前也宣布7月份在售价位将整体上涨，纯新盘保利西江月预计均价突破1.5万元/平方米；城南万科尚都荟打出2.5万元/平方米开盘价位，卡子门纯新盘复地宴南都和保利堂悦，价位也都达到2万以上。仙林湖即将加推的万达茂均价也会在前期1.4万元/平方米“谷底价”基础上小幅上调。
对于南京房价今年的涨势，业内人士归结为“结构性上涨”，主要特征是整体涨幅有限，部分楼盘和区域领涨明显。南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示，南京楼市近两年中高端改善产品供应一直在增长，中低价位的刚需房源供应相对不足，这种结构很容易出现涨价。上海华燕房盟副总裁高龙龙则表示，房价上涨原因有很多，眼下南京楼市的产品结构、地价成本正在发挥主要作用，比如上半年精装修楼盘已经达到57家，占比近三分之一，在毛坯价格平稳的前提下，精装修也成为涨价的关键因素。此外城北、河西等主流板块“地王”不断亮相，也为房价上涨提供了空间。记者 朱晓燕 乔淳
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