[摘要] 业内统计显示，截至本周，今年上半年南京全市已成功出让经营性用地16幅，出让规模75.6万平方米。其中住宅性质用地出让12幅，出让规模72.6万平方米，同比去年上半年下降66.5%，完成全年750公顷的供地计划还不到两成。
业内统计显示，截至本周，今年上半年南京全市已成功出让经营性用地16幅，出让规模75.6万平方米。其中住宅性质用地出让12幅，出让规模72.6万平方米，同比去年上半年下降66.5%，完成全年750公顷的供地计划还不到两成。
记者了解到，今年下半年开始，南京还会有更多地块出让，尤其是在距离主城较近，同时规划和配套条件又很成熟的城北与城南，土地潜在供应量相当可观。燕子矶新城指挥部日前就透露，下半年将有5幅储备地块预备出让，供地总量达到732亩。仅在下个月就将出让80亩土地。玄武区铁北红山新城管委会的人士也对记者介绍，铁北片区红山新城规划有32个地块，包含约140万㎡的商务商业用地以及约90万㎡的住宅（含商住）用地，其中6幅地块年内计划出让，包括体量超过11万平方米的华飞二号地块。此外在近期召开的一次南站新区崛起高峰论坛上记者也获悉，目前南站新区还有一半的储备土地“待字闺中”，规模将近1500亩，近期列入出让计划的就有5幅。
统计显示，上半年至今共有9幅地块溢价出让，7幅底价出让，溢价高达80%，年初拍卖的南京首幅养老用地马群G97地块楼面价达9723元/平方米，溢价率达80%。6月中旬河西中部G10地块以21203元/平方米的楼面价被北京北辰拿下，成为南京单价“地王”，溢价率46.63%。业内预计，以新“地王”21203元/平方米的楼面价，未来这里的项目售价可能会达到3.5万元/平方米，目前紧邻新“地王”的河西纯新盘宏图上水云锦和金隅紫京府均价都已达到3万元/平方米，是河西房价“天花板”。
市场面信息显示，由于南京楼市自去年以来长期调整，房价连续9个月“停涨”，在南京各大板块，“地王”们的“面粉价”与同板块在售楼盘“面包价”相差无几的情况普遍存在。城北板块眼下的“地王”中电颐和府邸项目，楼面价达到15420元/平方米，均价为22000元/㎡。而迈皋桥目前只有恒大翡翠华庭均价在2.4万元/㎡左右，楼面地价也达到15408元/平方米，其他几家项目都没有过2万，燕子矶的在售楼盘价格都在1.5万多元/平方米，跟“地王面粉价”差不多。
本月底，南京还将有4幅地块共计33万平方米规模土地出让，上半年的土地出让规模也有望突破百万平方米，其中包含城北“地王”邻居华飞二号地块，起价11420元/㎡，高限价16611元/㎡。对此业内专家认为，高价地块会抬升市场整体尤其是所在区域的信心，但并不意味着房价就立即攀升，开发商还是会遵从随行就市原则。记者 朱晓燕 乔淳
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