房天下讯：业内期待已久的降准降息在今天终于落定！中国人民银行今天下午表示，从6月28日起定向降准0.5个百分点，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个 百分点，以进一步降低企业融资成本。对于近期火爆的楼市来说，这将是一剂正当其时的强心针。那么对于此次央妈的组合拳，业内有什么看法,其起到的作用又有多大？
1、此次降息叠加定向降准的大招，如此大的力度，此前很少被采用，或者说不到万不得已不会轻易采用。这次大力度救市，直接原因很可能来自于近期股市的暴跌，此前有消息显示：由于一二线城市的楼市趋于火爆，央行今后可能不会再释放流动性，流动性的见顶可能会引发股市行情的逆转。此次救市，不排除有管理层扭转市场预期进而稳定股市的需要。
2、此次救市还可能的目的在官方表述中已经说的非常明确，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。除了股市因素，救市更加基础性的导火索可能在于宏观经济数据依然不景气，经济下滑的趋势尚未稳住，有必要再次使用力度更大的救市工具。
3、降息与降准同时使用，显示出货币政策在使用数量工具与价格工具的组合拳，目的在于从数量与价格两个角度释放流动性和刺激投资与消费需求，进而稳定经济增长。
4、存款利率下降有利于降低居民储蓄存款的吸引力，刺激居民买房，贷款利率下降有利于降低居民买房还款负担，两股作用力共同刺激居民买房需求，因此楼市和买房人都是此次降息的客观受益者和实际受益者，提振需求刺激楼市、进而稳定经济增长也是管理层喜闻乐见。
5、贷款利率降低有利于降低开发贷的资金成本，缓解开发商的资金压力，对开发商是利好；存贷款利率降低有利于刺激居民买房，推动开发商的销售和去库存，对开发商可以说是双重利好。
6、对于楼市来说，降息的利好效应有利于进一步推动330新政、春季旺季、前期的降息降准等已经形成的楼市回暖行情，有利于推动楼市回暖行情的持续性和爆发力，买房已经成为国家号召。目前，火爆或者回暖的只是少数一二线城市，占多数的三四线城市并未回暖，70个大中城市中，房价环比下跌的仍占绝大多数。楼市不回升、刺激不停止，管理层不断传递和强化这个信号，有利于在消费者层面引发出手买房的响应。
7、对于包括南京在内的一二线城市来说，楼市已经明显回暖甚至火爆，此次降息加降准，对这些城市来说，受益作用可能更大，甚至是火上加油，择机加快买房的趋势可能会更加明显。南京的房价涨势，可能会因此更加加速，不排除出现一轮明显的涨价行为。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华：
这次的降息降准主要是刺激经济增长，力度挺大，在加上前段时间取消存贷比，说明了银行可以放更多贷款出去。不过现在的重点是释放的资金该投向何方，资金大部分流向股市、楼市，楼市恰恰出现去库存的问题，很多政策出台，只会让城市库存进一步增加，并没有太多好处。现在是不缺资金，而是房地产市场长效机制缺失。表面上是利好，降低贷款压力，对楼市的刺激作用，长期还是看供求。不过这次对投资性购房者刺激较大，对刚需虽然在资金上有帮助，但是房价下降的预期更小，帮助只是杯水车薪。下半年投资性需求会旺盛，高端和改善卖的好，房价会上升。虽然上市量多，消化量多，但是还有大量卖不掉的房子，三四线城市发生的那一幕，南京也会重演。开发商卖房子，政府卖地，买房人越来越少。
荣盛南京公司营销总监琚百红：
此次调整虽比预期稍迟，但并不是太意外。楼市上半年整体略有回暖，但仍未达各开发企业经营计划进度，期待更有力的调控政策。但对下半年来讲，是一个较好的开始。
金地副总刘婷：
对于南京楼市来说，这算是重大利好。除了北上广深等几个一线城市，南京市场表现比较突出。再加上南京目前库存只有5.3万多套，存销比只有七八个月，去化周期也比较短。再加上金融政策的利好，在下一阶段对南京楼市肯定会有促进作用。因为它把买房人的购房压力又降低了，会使更多人出手。再加上降准，股市现在情况不是很好，因此资金可能更倾向于流向楼市，尤其是像南京这样健康的市场。
中城营销总监傅小建：
这次央行降息和定向降准对于我们而言可谓是双重利好，对于开发商和老百姓而言，对楼市的预期都将呈上升态势。而对于中城项目本身而言，因为我们做的是商铺，所以影响不大，我们也不会涨价。
银城地产南京公司总经理助理 王政：
现在整体市场政策是比较宽松的，政策对客户需求有影响，对改善客户影响比较大，对股市也有刺激。下半年即使供应能够跟得上，成交也健康，而房价不一定有太大的变化，整体可能呈平稳增长局部变化，如部分热盘卖的好会出现价格上涨。对于下半年政策，王政认为或将还会陆续有政策出台。
南京中海地产营销经理 沈昊：
不算这次，今年已经连续两次降息和降准，从前半年的销售情况来看，成效已经比较明显了，刚需市场基本复苏，日光盘不断涌现。此次降息对楼市的影响在短期内应该不会特别明显，更多的是对投资客心理层面的影响，对改善市场是个利好。
高科置业营销总监夏小虎：
此次降准和降息主要是在宏观层面调控经济。不仅提振了买房者的信心，也从实际上减轻了他们的负担。对于下半年的南京楼市，肯定是一个利好。
方兴地产南京公司前期开发部副总监黄成：
经济下行，政府通过不断的降息让更多的人把手里的存款拿出来转作投资用。而连续的降息刺激，是给房地产市场的强心剂，在这个前提下，将会有更多的资金进入楼市，中国楼市未来的走向也会越来越好。
同策咨询南京公司副总杨锐：
近经济市场环境比较好，货币比较宽松，这样的政策对楼市来说是有好处的，可以使更多的资金进入房地产，对近的股市也有刺激。今年下半年来说，南京房价快速上涨基本没有可能，将会呈现出平稳的增长过程，库存充足，不具备快速上涨的条件，而下半年楼市放量会放大，量增价稳。
蓝风机构副总翁忠平：
这次降准可以说对楼市没有太多直接影响，因为今年大环境下房地产融资和贷款条件，不会因为这项调整出现太大变化，而普通老百姓贷款买房，银行的资金链还是相对宽松的，如果说降低存准能够增加经济活力以及资金余量的话，从长期来看，间接地会对楼市形成一定的帮助。宏观经济好了，对于房地产的销售和价格都会有一定的帮助。而从南京楼市来讲，从4月份开始，市场已经相对火爆，大部分楼盘都能取得不错的销售业绩，但是因为开发商都面临着高周转、快速去化的市场节奏，因此下半年销量可能会进一步增加，但大部分片区价格还是会比较稳定。
中央电视台财经频道评论员马光远：
按照常规，在人民银行通过其他货币工具提供流动性之后，政策不会立即降准降息，会等到7月中旬半年报公布之后。周六宣布紧急降息降准，原因只有一个，就是为了防止周一股市崩盘，向市场认错。从时间看，应该是有关部门召开了紧急会议做出的紧急决定。
莱蒙水榭阳光营销总监洪钟：
这一次降息降准的调整主要还是针对股市的，是为了经济的发展，增加投资者信心，所以一揽子出台了这次政策。定向降准可能跟房地产关系不大，但降息是顺带降低了购房者贷款成本，在房地产市场本身就有回暖的当前情况下肯定是一个利好消息。
招商地产南京公司副总孙海平：
这次降息降准是央行打的一套组合拳，对楼市肯定有正面作用。目前深圳、上海已经反弹、南京的市场也不错。降息降准能够减少购房者的购房成本，提升消费者的信心，对楼市有促进作用，但是这个作用不宜高估，毕竟楼市不是一个政策就能改变的。
朗诗保利麓院营销总监夏友台
目前实体经济下行压力仍然存在，加之近期股市的表现急转直下，这是管理层所不愿意看到的情况，这次的定向降准与降息也就情理之中，一方面释放更多的流动性支持实体经济复苏，量化宽松经济政策进一步为2015年下半年经济增长提供宽松金融资本环境。另一方面，房地产市场复苏仍然存在诸多不确定性因素，降息能够直接有效降低开发商融资成本与购房者购房成本，进一步巩固市场信心，加快二三线城市复苏进度。
保利地产江苏公司营销部经理许昌芸
双重动作的重合是政府对市场的刺激性加强。对于楼市而言，给火热的南京楼市又添加了一把火，给购房者信心增强了许多，楼市也肯定往更好的方向发展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
