[摘要] 据南京网上房地产数据显示，截至6月28日晚23:00，上周南京楼市共认购商品房3935套，成交2769套，日均认购、成交量分别为562套和395套。与上上周数据（南京楼市共认购商品房2497套、成交1386套）相比，南京楼市认购量上涨了57.6%，成交量则翻了一倍。
房天下讯：连绵不绝的梅雨天气没有浇灭南京楼市的火热。6月27日，央行再次降息降准的消息，给业已火爆的南京楼市再添了一把火。除了让业内对下半年市场更有盼头外，也让开发商的年中冲刺更有底气。事实上，即使没有央行新政的出台，南京楼市也已经呈现出供需两旺的状态，认购成交量也屡上高峰。
据南京网上房地产数据显示，截至6月28日晚23:00，上周南京楼市共认购商品房3935套，成交2769套，日均认购、成交量分别为562套和395套。与上上周数据（南京楼市共认购商品房2497套、成交1386套）相比，南京楼市认购量上涨了57.6%，成交量则翻了一倍。而通过分析不难发现，6月南京楼市认购量连涨的状态已经保持了4周。而目前上半年还剩下3天时间，成交量翘尾预计将给7月楼市带来开门红。
供需两旺
上周八盘冲刺加推 多盘“日光”热销
随着上周结束，今年南京楼市的年中冲刺也正是进入关键时刻。近期涌起的开盘潮在上周继续引爆，共有金基尚书里、万科尚都荟、保利堂悦、万达茂、银亿东城、威尼斯水城等8家楼盘集中抢开，不仅刚需、刚改盘取得了不错的成绩，甚至豪宅市场同样火爆异常。
上周二（6月23日），城中豪宅金基尚书里的加推拉开了本周开盘大战的序幕。据悉，该盘时隔近一年再次入市，推出130余套非毛坯复式房源，均价39500元/平，一内宣告售罄，劲揽8个亿元。对此，不少业内人士惊呼：城中豪宅也疯狂！
上周亮眼的板块非城南莫属。6月25日，城南两大纯新盘万科尚都荟、保利堂悦双盘竞逐，均取得了不错的成绩，给改善市场也增加了不少亮色。当天首先抢开的是南站附近的万科尚都荟，该盘首次加推85-135平非毛坯房源，均价25000元/平，当日去化9成。卡子门的保利堂悦也不甘示弱，当晚如期加推208套非毛坯房，户型面积为90-160平，现场给出高5.5个点优惠，折后均价23700元/平，该盘当晚同样去化在9成左右。改善市场为何如此火爆？据热销项目营销负责人分析，项目特色是吸引高端客群的一方面，而地缘客户则是项目去化的主力军。
当然，去化好的不仅仅是改善市场，刚需、刚改项目同样也是捷报频传。4月份首开“日光”的南京万达茂，本周末再度出击，6月27日推出500套房源，开盘均价涨了300元/平，即便如此也难抵购房者的抢房热情，经过上下午两场接力赛，该盘当天再创“日光”佳绩。
位于城东的银亿东城，也在上周五晚上加推了120套小高层房源，均价10000元/平左右，据开发商数据显示，所有房源当晚售罄。桥北大盘威尼斯水城上周也推出了520套刚需房源，价格8800元/平起，受地铁3号线便利性以及房价优势影响，百万级房源成交势头较猛。
此外，弘阳上院6月25日加推了8、19两栋洋房共60套房源，折后价格17000元/平；碧桂园凤凰城上周六平推78套云墅房源。两家楼盘均没有公布销售数据。
央行新政助力楼市 业内称宁房前景看好
纵观6月以来上市的楼盘，热销、“日光”已经屡见不鲜，开发商热情高涨，宏图上水云锦、万达茂等市场热盘在“梅开二度”时均选择了提价，宏图的涨价幅度甚至超过了1500元/平。在这样的大环境下，南京6月房价上涨几乎已经板上钉钉。
然而，就在6月27日，央行时隔一个半月再次放出降息降准消息，部分银行定向降准0.5个百分点，商业银行存贷款利率同时下调0.25个百分点。这对于已经处于上升通道的南京楼市来说，无疑又是一个积极的信号。
南京房地产开发与建设促进会秘书长张辉表示，这次大力度救市，直接原因很可能来自于近期股市的暴跌，更加基础性的导火索可能在于宏观经济数据依然不景气，经济下滑的趋势尚未稳住。事实上，贷款利率下降有利于降低居民买房还款负担，两股作用力共同刺激居民买房需求，因此楼市和买房人都是此次降息的客观受益者和实际受益者，提振需求刺激楼市、进而稳定经济增长也是管理层喜闻乐见。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，降息降准短期是股市支撑，长期利好楼市。降息之后会促使股市企稳以及一些受益地产股迎来比较大的反弹。但这对股市来说也只是短期利好，对于楼市却是长期利好。现在楼市回暖已经很明显了，的平均房价已经环比上涨0.1% 。而这次的降息是一个刺激因素，会使得楼市需求更大，毕竟利率已经降到历史低水平。所以孟祥远表示，他对下半年的楼市持乐观态度。这时，在投资上要把握当下一个比较好的购房窗口。但开发商跑量的意愿还很强 ，在把握这样一个短期窗口的同时，要注意房市的“牛市”已经启动，它已在股市和楼市之间进行切换。
但南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华对政策的作用和楼市前景并不乐观。他认为，当前不缺资金，而是房地产市场缺失长效机制。表面上是利好，降低贷款压力，对楼市的刺激作用，长期还是看供求。不过这次对投资性购房者刺激较大，对刚需虽然在资金上有帮助，但是房价下降的预期更小，帮助只是杯水车薪。下半年投资性需求会旺盛，高端和改善卖的好，房价会上升。虽然上市量多，消化量多，但是还有大量卖不掉的房子，三四线城市发生的那一幕，南京也会重演。(房天下 刘丰)
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