[摘要] 江北新区正式获得国务院批复，对于南京楼市来说 是重大利好，江北房价也将跨入新的时代。但具体会对市场造成什么样的影响， 新区的威力何时能够显现，听听南京业内怎么说！
房天下讯：江北新区正式获得国务院批复，对于南京楼市来说 是重大利好，江北房价也将跨入新的时代。但具体会对市场造成什么样的影响， 新区的威力何时能够显现，听听南京业内怎么说！
世联行南京公司总经理 聂志勇
利好！根据国务院的批文，江北新区的建设已经上升到国家政策的高度，例如产业升级不再纸上谈兵，人口的导入速度一定会明显提升，同时，新型城镇化会推动基础建设和配套的改善，这两个都是根本的利好。另外，长远看来，江北新区的定位，改变了江北长期在南京城市发展格局中事实上的跟随者和滞后的局面，政策和投入资源的倾斜，使得江北真正变得具有更好的后发 ，发展动力不同，对于楼市的长期发展一定是利好！
南京房地产促进会秘书长张辉
1、“充分发挥南京江北新区在创新驱动发展和新型城镇化建设等方面的示范带动作用，推动苏南现代化建设和长江经济带更好更快发展”。
解读：江北新区重点突出“创新驱动发展”和“新型城镇化建设”两个重点，这为江北新区的发展模式和发展方向指明了道路，同时也提出了目标，即江北新区的“创新驱动发展”和“新型城镇化建设”要领先于苏南现代化建设和长江经济带建设，起到示范带动作用，要承担“改革先行者”的责任，表明今后必然会有一大批先行先试的政策试点和先进做法在江北新区落地，对整个江北新区和江北楼市的发展都会构成利好。
2、“与上海浦东新区、浙江舟山群岛新区、中国（上海）自由贸易试验区等联动发展，逐步建设成为自主创新先导区、新型城镇化示范区、长三角地区现代产业集聚区、长江经济带对外开放合作重要平台”。
解读：江北新区不但是江苏战略，还是整个长三角和长江经济带的战略，这种战略高度在南京各个板块都没有过，这是迄今为止南京城市发展中地位和定位高的一个新城区，有必要在全省、长三角以及长江经济带的高度来认识江北新区。 新区的批复，也奠定了江北新区南京城建一哥的核心地位。
3、“努力走出一条创新驱动、开放合作、绿色发展的现代化建设道路”
解读：国务院批复指明了江北发展的三大关键词：创新驱动，开放合作，绿色发展。
（1）江北新区未来发展的驱动力主要靠创新，一系列新政策、新模式、新理念、新方法、新技术、新材料等都不排除在江北新区率先试点。
（2）江北新区是一个开放合作的新区，今后与上海浦东新区、浙江舟山群岛新区、中国（上海）自由贸易试验区等的联动发展，以及在苏南现代化示范区、长三角、长江经济带中都将扮演关键的角色，也将彻底融入这些区域的发展，江北新区的发展有望带动南京社会经济的新一轮跨越式发展。
（3）绿色是江北新区未来发展的主题，绿色理念、绿色科技等预计将会大量应用在江北新区的开发建设中，江北新区也有望因此建成整个南京绿色宜居的新城区。
4、国务院有关部门要按照职能分工，加强对南京江北新区建设发展的支持和指导，在有关规划编制、政策实施、项目安排、体制机制创新等方面给予积极支持，帮助解决南京江北新区发展过程中遇到的困难和问题，营造良好的政策环境。
解读：江北新区的开发建设，将会受到“规划编制、政策实施、项目安排、体制机制创新等方面的积极支持”，也就是会有一系列优惠政策，这对于江北新区以及江北楼市的发展，将会构成一道有力的政策保障，前景不可限量。这种政策 ，是南京其他任何新区所不具备的，江北楼市也有望因此迈上新的台阶，新的起点，新的高度。
5、设立并建设好南京江北新区，对于推进长江经济带建设、培育东部沿海地区率先转型发展的新增长极具有重要意义。
解读：江北新区未来将建成长江经济带和东部沿海新的增长极，所谓增长极就是增长快的区域，这同样是对江北新区的未来前景给予了厚望，加速发展、领跑长江经济带和东部沿海城市将成为江北新区和江北楼市的主旋律。南京楼市在长三角和东部沿海区域超越杭州、看齐上海不是没有可能，江北新区的批复就是一个新的出发点。
6、对于买房人而言，江北城建在全市的一哥地位已经树立，江北楼市在全市的 地位已经树立，未来随着一系列基础设施、城建利好、配套建设的发布，江北房价的重估将是确定的大概率事件。江北新区788平方公里幅员辽阔，包括CBD核心区、纬七路隧道板块、沿山大道板块、江浦板块、桥北板块、高新区板块、大厂板块、六合板块等多个细分板块，各个板块千差万别，精选板块和楼盘同样 关键，这是一个技术活，也是买房的智慧。在江北新区启动初期的房价低位，择优选择 的楼盘提前买入，不失为一个明智的选择。
南京林业大学城市与房地产研究 主任孟祥远：
这一次，让江北重新想象！江北新区处于长江经济带与东部沿海经济带的交汇点，将以创新驱动发展与新型城镇化为特点，未来将成为重要的示范带与增长极。不过终获批面积缩水2/3，未来发展将更有针对性，更加突出拥江特点，跨江发展的南京可期。
新景祥业务发展与咨询顾问 副总 王慧
1、利好已经提前透支，要看具体配套和政策进展落实2、短期供应压力较大，价格要提升过快可能性不大，长期来看，量价会稳步提升
荣盛南京公司营销总监琚百红：
江北 新区按照数量来说，已经是国家的第十三个了，它的获批对江北房价而言肯定会有正面作用，因为随着 、民众和媒体对于江北新区的高度关注，加上规划、配套、交通、 及医疗资源等方面会有改善和提高，所以，肯定促进江北房地产市场加暖。而且不排除同行立即做出提价的动作。但就荣盛而言，对于江北新区的依耐性并没有预期的高，因为荣盛有自己的品牌、配套、客户资源、品牌及影响力，可能新区对于荣盛，会加快推盘节奏。整体而言， 江北新区获批， 有促进作用。但要大幅度的量价齐升，需要一定的周期。
保利江苏公司营销总监许昌芸：
可以说，江北 新区的批复对于南京整体发展都有好处，这个好处不单单仅针对开发商。不过，新区获批利好应该不会促使房价立刻上涨，具体楼市情况还要看业内 的解读。对于近期动作频频的西江月项目，许昌芸表示，新区获批应该能将更多购房者的目光吸引过来。
招商地产南京营销总监徐敏：
江北新区的确定大家已经期盼很久了，也是南京 需要的。在之前，江北一直是 ，但是相信新区一旦落实，对江北的房价一定是一个震动性的利好。其实江北尤其是浦口现在的基础设施已经做的很好了，自然环境和人文气候也不错， 的开通使这边的交通更加便利，再加上国家利好政策的到位，以及新区落实这样一个契机，相信江北的发展会更加迅速，就像上海的浦东，项目价格会根据市场情况调整，但会在合理范围内。
南京世茂营销经理 田川
江北新区的批复让整个江北市场都升级了，原来购房者对于江北的印象就是“刚需”，但随着 新区的到来，整个区域的规划定位、关注热度、开发产品、开发水平都将迎来新一轮的升级与飞跃，板块价格也必将进入一个新水平。
雅居乐宁杭公司营销负责人郑权
在中国，地产业一直是随着政策前进，区域实现利好，房价上涨则成必然的趋势。近些年南京的重心倾斜明显，一旦江北新区确定，那么江北必将成为南京 重点发展的区域。而江北房源的供应量近两年也会持续放大。作为江北新区中的一员，雅居乐的价格也会根据市场情况做相关的上调。
正荣南京营销管理部门经理唐晓：
江北 新区的降临，对于浦口隧道口区域来说是利好，有了一个很强的价格支撑。新区获批意味着将来整个板块的公共建设及基础设施建设投入会有质的飞跃，目前规划建设的名校、三甲医院、 五星级酒店群等都证明了这一点。未来整个江浦隧道口区域将作为承接河西居住人群、商务办公人群、服务业人群的重要区域。在江北居住，在河西办公的钟摆式生活也有望改变。项目可能会 ，但还要看终市场接受度。
华润江苏大区营销副总经理王伟华：
区域利好对房价有一定的催生作用，江北的项目很多，考虑到市场的问题，价格方面不会立刻体现出来，但到了中期价格肯定会呈上升的趋势。华润位于江北顶山核心区 的项目，可以说是直接受益者，价格肯定会上调，但具体的调幅还要看市场情况。
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