[摘要] 江北新区落地后，面积16平方公里的“ 区”也浮出水面。由于是江北的“新街口”，又是南京的“陆家嘴”，今年以来江北“ ”一直是多家楼盘的追逐热点，新区落地后 区销量处在领跑位置，同时江北其他各区域购房人气也都在上升，整体处在放量去库存的状态。业内人士认为，下半年江北新区的利好效应还会释放，但热点
“区”领跑其他区域平缓放量
7月份江北新区落地，各板块的走势不尽相同。 新华报业视觉 记者 宋宁 摄
江北新区落地后，面积16平方公里的“区”也浮出水面。由于是江北的“新街口”，又是南京的“陆家嘴”，今年以来江北“”一直是多家楼盘的追逐热点，新区落地后 区销量处在领跑位置，同时江北其他各区域购房人气也都在上升，整体处在放量去库存的状态。业内人士认为，下半年江北新区的利好效应还会释放，但热点依旧分布不均，市场走势也要结合多种因素来判断。
在哪？多家楼盘掀起“论战”
本周二，刚刚落地的江北新区公布了10项规划征询公众意见，备受关注的新区“”也由此浮出水面，按照规划公示，江北新区的核心处于占地约16平方公里的浦口 区，包括 商务区、浦口历史文化区与国际健康服务社区三大发展组团，是引领江北新区发展的多功能示范区。
事实上，早在规划公示之前，“新区核心在哪里”就已经成为相关楼盘追逐的热点，并且由此掀起一场“论战”。年初有消息传出江北 会设在“纬三路过江隧道延伸线到佛手湖、浦口新城 绿轴两侧”，新亮相的华润国际社区项目随即打出“我就是 区”。7月2日新区正式获批，多家江北楼盘又在 时间在微信上强调自己处在 区，例如华润国际社区继续打出“新区那么大，核心在这里”，正荣润江城则打出“新区 旗舰发展”。
不料几天后，事情发生戏剧性的变化，原有的“绿轴方案”被否决，新区 转而落在了“纬三路隧道与纬七路隧道之间，以浦口老火车站佛手湖一线为中轴”的区域，这回几家楼盘又打起了“嘴仗”：华润国际社区依旧坚持自己是 ，正荣润江城则打出 “尘埃落地”的“飞机稿”，刚加入“论战”的荣里干脆在地图上画出一条“核心中轴线”。
直到江北新区规划正式亮相，“核心”之争才有了明确的答案。规划方案标明， 区域的范围是在七里河以东、定向河路（纬三路隧道）以及浦口火车站以西、沿山大道以南、长江以北的一块梯状区域。包括华润国际社区、雅居乐滨江国际、正荣润江城、荣里在内的几家楼盘都称得上处在 ，其中 大道的华润国际社区占据比较居中的位置，另外3家项目则分处于 区的西南和东北角，几家楼盘的“之争”算是有了“皆大欢喜”的结局。
新区落地后“”卖房也快
开发商为何追逐新区 ？原因还在于市场的热捧。记者了解到，新区落地后整个江北板块的卖房都在走热， 区的楼盘更是率先领跑：“这两天客户电话接个不停，房源几乎脱销了。”华润国际社区的一位案场负责人称，新区落地后4天项目已经卖了230多套，购房者对新区 认可度相当高，需求呈现爆发状态：“目前除1楼和顶层之外房源基本已经没有了，中间户型也全部卖光，一套都没有了。”
正荣润江城的销售负责人表示，新区落地后4天内项目也新增认购了200多套，上周五楼盘趁利好加推60套房源，此后也迅速消化。雅居乐滨江国际项目营销负责人表示，新区获批后仅3天时间项目的大平层已经卖出30多套，销售额上冲到6000万元。同处在 区的商业项目明发新城 ，双休日两天也迅 出170多套酒店式公寓， 7月份以来该项目销量已高达300多套，居全市销售排行榜首位。
网上房地产显示，包括桥北、高新区、六合等板块的楼盘，新区落地后销量也明显攀升，其中桥北的几家大盘如大华锦绣华城、旭日上城、威尼斯水城、天润城本月销量都已经突破百套，不过与新区 相比，这些区域由于前期推房量较大，目前整体仍处在去化库存的状态，尚未出现供不应求的状况。
江北“新街口”未来住宅供应量并不小
据记者初步统计，眼下包括华润国际社区、正荣润江城、雅居乐滨江国际、荣里等几家 区项目在内，土地开发量也仅在85万㎡左右，这也不难理解为何新区落地会引发供不应求。
而据规划部门介绍，未来江北新区核心区内承担居住功能的区域面积大约达到40%比例，后期留给居住的空间相当可观。江北新区管委会(筹)规划国土部部长刘青昊介绍说，核心区是多功能混合的区域，需要体现大量的居住功能。承接 区城市设计编制的SOM建筑事务所高级规划师俞海新也表示，即使在 区的CBD，也不是单纯的商务功能，后期将融入居住形态。
记者在规划方案中也看到，面积约16平方公里的浦口 区内，至少规划有160万㎡的居住用地开发，主要分布在国际健康服务区内，而在浦口火车站历史文化区和 CBD周边区域内，也规划有250万㎡的多功能用地，包含相当一部分土地用于居住开发。
下半年走势要结合多种因素判断
记者了解到，未来5年江北新区的开发绝不仅限于 区域的“新街口”或是“陆家嘴”，规划显示，到2020年新区将形成包括江北 城，六合副 等在内的“一主一副三区”空间结构，建设江北 、六合 、高新区、老山等7大板块，利好辐射已遍及整个江北。
仅仅是江北 城区，就已经覆盖到原有的江浦、老山、桥北、高新区等各大板块近40家楼盘，核心区的楼盘其实只占 部分，包括保利西江月、万科璞悦山、金地格林格林、美麟香漫山、弘阳时光里、招商兰溪谷、亚泰山语湖、新城花漾紫郡、绿地悦峰公馆等20多家纯新盘下半年都将入市，桥北、江浦区域的在售楼盘也达到十多家。
规划人士也反复强调，作为辐射苏皖的 新区，江北新区的 也不会局限在几平方公里或是几个街区的范围内，未来将开放性地进行建设，辐射范围会进一步扩大。
南京房地产促进会秘书长张辉分析认为，江北新区利好是整体性的，不过各区域表现会有差异，16平方公里的 区占据领头羊地位，下半年行情走热会十分明显。未来几年还将形成大规模开发，由此显现的房价和地价走势也会领跑整个江北。六合副 的地位也得到极大提升，发展将进入快车道，但近万套存量消化以及需求向外拓展的速度也需进一步关注。11条快速过江通道的规划、7条轨道线路的规划对于江北也是整体利好。南京林业大学城市与房地产研究 主任孟祥远也表示，新区落地后短期内江北楼市的成交必然放量，也不排除房价小涨，但短期来看江北市场的持续表现还要参照纯新盘高价亮相能否站稳、过江通道年内是否免费、下半年新推地价究竟如何、各区域库存能否持续消化、设施配套何时落地等几个方面。记者 朱晓燕 乔淳
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