改善盘集中上市 价格有望突破区域"天花板"

   近来，南京楼市风生水起，房价出现攀升态势。据数据显示，330政策以后，改善性需求加快释放，尤其是河西板块120平方米以上的房源销售占比提升明显。记者获悉，7月间，仙林、河西、城中等区域仍有一批改善型房源上市，其中不乏纯新盘，价格也有望突破区域天花板。
新政后，改善市场持续发力
据南京市网上房地产数据显示，6月份南京楼市的140平方米以上面积段的住宅产品成交套数累计达到1159套，累计成交面积268408平方米，占全市住宅成交面积的26.78%，远超其他面积段产品。据数据显示，今年7月改善市场依旧强劲，河西、仙林、江宁等片区均有不少改善型的房源上市，其中不乏纯新盘的项目。
记者发现，自330新政发布以来，南京改善市场一直处于上升趋势，河西中部项目宏图上水云锦首开均价破3万，去化达九成，二次加推如同预期一样，比开盘时的均价上涨了1500元/平方米，销售依旧火爆。同一区域内的金隅紫京府首次开盘销售达到了8.4亿。而鼓楼滨江的世茂外滩新城5月推出毛坯改精装产品，均是面积在100平方米以上的大户型，均价达到23000—25000元/平方米，销售也不俗。
城中的金基尚书里6月推出131套大户型房源，开盘当晚销售飘红。此外，南京南站附近的新盘保利堂悦首次开盘推出了少量160平方米的大户型产品，据保利地产营销负责人介绍，大户型均价相对比较高，总价在400万左右，开盘当天卖出了20多套。
这些改善项目的售价都捅破了区域“天花板”。
作为南京高端楼盘的聚集地，河西板块一直处于改善市场风向标的位置。今年7月，该板块将迎来不少新房源上市。
纯新盘方面，位于河西南部的新盘佳兆业城市广场目前已经公开售楼处，产品预计月底上市，首批推出87—141平方米的户型。谈及江北新区批复的话题，该项目营销总监周亮表示，新区的发展还需要一段时间，而河西南部是南京未来几年热的区域之一，也是规划利好兑现快的区域，因此受到买房人的认可。同样位于河西南部的招商雍和府预计7月底8月初也会有首开动作，户型面积为78—138平方米。河西另一家纯新盘——涵碧楼将在近期推出精装酒店公寓，首开预计推100套左右，面积120—250平方米，有消息称新房单价将超4万元。
河西老项目仁恒江湾城也将于7、8月推出四期房源，产品为200—380平方米的江景大宅，共727套，业内预测价格不菲，或突破35000元/平方米大关。此外，五矿崇文金城将推出100多套170平方米的房源，正荣润峯和海峡城均将有改善房源上市。位于江心洲的升龙公园道也有洋房产品上市。
除了河西之外，仙林板块的星叶羊山湖花园、高科荣境以及中天铭廷等在售楼盘均有改善房源在7月上市。上半年，随着万达茂的进驻，仙林湖片区成为南京的热门板块。与之相比，仙林中心区域就逊色不少。销售栖霞建设相关负责人表示，仙林中心区域本身就是以洋房产品为主，因此客群定位更加明确。但是由于楼盘比较分散，也是关注度不及仙林湖的原因。
而城东板块近期也有两家新盘入市。五矿晏山居预计7月首次开盘，将推出9、10、14、15号楼，面积为142—215平方米，约92套毛坯房源；世茂招商语山主推洋房产品，户型面积90—120平方米，预计7月中下旬首次开盘，推出约100套房源。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，银行降准、二套房首付降低等政策利好重叠，直接影响就是改善盘“活”了。“南京房价连涨3个月，涨幅不断扩大，涨价出现持续加速态势，开发商顺势加推出货也是意料之中。”