[摘要] 6月年中“大考”不少楼盘高喊优惠“过期不候”， 意味明显。然而时间已过将近半月，真正提高房价的有几家？房天下房天下对南京400多家楼盘展开调研发现，仅有10家楼盘优惠或价格出现变动，其中大多受江北新区红利影响，开发商为临时应激 。
6月年中“大考”不少楼盘高喊优惠“过期不候”， 意味明显。然而时间已过将近半月，真正提高房价的有几家？房天下房天下对南京400多家楼盘展开调研发现，仅有10家楼盘优惠或价格出现变动，其中大多受江北新区红利影响，开发商为临时应激 。业内 分析，目前南京库存依然较高，轻易喊涨并不现实，跑量才是 要义。下半年南京上市量较大，开发商销售压力依然不小。
400楼盘仅10家涨了 多数“涨声”均落空
江北新区获批一周有余，各项规划利好相继出台，这也使得江北楼市的势头更劲，纷纷喊涨。而此前6月年中冲刺时，不少楼盘也放声7月1日就 。然而事实证明，南京房价普遍上涨依然缺乏驱动，江北表现突出成为房价领涨先锋。
根据房天下房天下对南京楼盘的优惠调研，上周有价格、优惠调整的仅为10家，一家房价下跌、两家推出新优惠，剩余的七家均为价格上涨楼盘。抛开世茂君望墅价格政策浮动小跌几许不谈，在这七家房价上涨的楼盘中有五家来自江北新区，这五家楼盘虽涨幅不均，但无一例外，均是近期南京销售热点楼盘，分别是正荣润江城、雅居乐滨江国际
雅居乐滨江国际23000元/平方米3.66分江浦街道天浦路99号025-58183333、弘阳旭日上城、威尼斯水城和大华锦绣华城。
其中雅居乐滨江国际雅居乐滨江国际23000元/平方米3.66分江浦街道天浦路99号025-58183333先发声，江北新区刚刚获批，该盘就放出 1000元/平的广告，涨幅很大，约为10%；与此同时，一向有桥北“新街口”之称的弘阳旭日上城，近期加推其后两栋房源，均价上涨800元/平，算上近期进行的小幅调整，整体上浮约1500元/平。而余下的3家楼盘，都仅为200-300元/平的微涨，应是在新区获批前期对市场的初步试水，后期或许会有更多动作。业内分析，之所以出现这种情况，一方面当然与江北新区的近期利好不无关系，另一方面，或是由于近期过江隧道将免费通行的言论也甚嚣尘上，导致价格稍许上涨。江北新区之外的两家上涨楼盘则全部来自于“兄弟板块”江宁。碧湖天辰与启迪方洲
启迪方洲28000元/平方米3.63分麒麟街道智汇路186号025-66626666仅为两三百的小幅度 。
与江北甚嚣尘上的 声相比，南京楼市还有不少优惠值得关注。其中江宁滨江热盘绿地国际花都携手房天下举办了秒杀活动，单套房源总价直降14万，市场竞争力飙升；城北老盘星叶瑜憬湾上周也推出了新优惠，“首付10万购房优惠，更有特价房只要17900元/平米”。
涨不涨不能只看“心情” 库存重压下楼市两极分化
江北新区靴子落地，不少购房者闻香而来，蜂拥而至的买房客不仅推高了江北板块的成交量，“”心态下开发商 也不足为奇，正所谓“涨不涨看心情”！然而对于没有享受到江北新区红利的板块来讲，开发商就不敢这么任性了，“”是假的，逼定客户才是真的。
近几个月，南京楼市库存一直在52000套左右进行拉锯，江北、江宁两板块库存高，有人预测两江板块库存下跌，南京库存重压将会减少。然而事实情况是，浦口住宅库存量已经从原先的上万套缩减为9800套左右，现在继续下降到9300多套，南京楼市库存依然停摆在52000套之上。
此外，南京楼市下半年上市潮即将到来，将有近160家楼盘推出5万多套房源，其中纯新盘占到了50家。近期备受关注的江北新区，在下半年也将有近12000套房源入市，现在的房价涨势恐怕难以持续。在这样的压力下，开发商喊涨有多难，可想而知。
事实上，早在年初南京楼市就不时传来“涨声”，近10家开发商掀起一轮“喊涨”行动，此后虽有所行动，但动作普遍不大，以取消前期优惠为主。到了6月份，市场中 动作更多一些，统计数据显示共计有15家楼盘出现价格上调，其中明显的就是6月份加推的宏图上水云锦
宏图上水云锦34000元/平方米3.76分云锦路与怡康路交汇处（兴隆大街地铁站旁）025-86998899，均价比前期上调1500元/平，而其他多数楼盘仍以缩减优惠为主，均价上调在100—500元/平。
业内 认为，伴随上半年南京楼市成交快速回暖，下半年房价看涨的趋势还是有的， 楼盘的涨幅可能更明显，不过总体表现会比较理性，以小幅盘升为主，大幅度“”不会出现。此外优惠促销也会成为常态，促销也大多表现为营销手段，折算后的房价走势还是比较稳定的，不会出现 ，在收紧优惠后价格反而会表现出小幅上调。对于近期的热点江北新区，未来必然是美好的，但是买房者要想找到适合自己的住宅，并把握一个城市的发展脉搏，必须从整个城市的格局出发，在比较中找到适合自己的房产。（刘丰、杨雅芳/文）
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