[摘要] 我们在买房时候，往往会首先考虑房屋面积、户型、朝向等问题，层高往往被我们忽视。其实，住宅层高也是一门大学问，本期【买房必知】小编就带你深入了解层高。
RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 13px;BORDER-: rgb(31,125,163) 6px double;FONT-FAMILY: 微软雅黑;BORDER-RIGHT: rgb(31,125,163) 6px double;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: rgb(31,125,163) 6px double;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 10px;PADDING-: 10px;BORDER-LEFT: rgb(31,125,163) 6px double;PADDING-RIGHT: 10px;LINE-: 24px;WORD-: break-all">自古开门七件事，柴米油盐酱醋茶。第八件事，无疑是买房。人生在世，需得拥有一处满意的良居。可恰恰是这买房，学问深得很。上知天文下晓地理，热心而全能的“置业大师”，搜集了广大购房者买房关心的50大问题，编纂出史上详细实用的置业百科《买房必知50事》。 本期《买房必知50事》带您深入了解住宅层高。
一、层高的经典误区：层高=净高？
一般售楼处人员讲解的层高，并不是我们眼前看到高度，我们理解的更多的是净高。而层高其实是净高再加上部分楼板的厚度。关于认识层高和层高的计算，我们就需要先了解一个“净高”的概念。
净高，其实是指楼面或地面至上部楼板底面之间的小垂直距离。而层高，简单而言是指房屋下层地板面到上层楼板面之间的垂直距离。于是，就会有如下关系：
层高=净高+楼板厚度 （具体如下图所示）
二、层高影响啥？居住舒适度&产权面积
层高的高度会影响室内采光和通透性，相信大家都希望层高更高一些的房子，更高更宽才是居住的舒适居所。层高如果较低，室内容易采光受阻、通风不畅，空间也会显得局促和压抑，生活舒适度降低。
可是你们知道吗？层高的高度，不仅影响室内采光和通透性，影响我们居住的舒适度，我们房屋产权面积也是根据层高来计算的。但是，我们需要把普通住宅和商住分开来看：
1.住宅：
层高3.6米以下（普通住宅）：算单层面积。
层高3.6米（含3.6米）-4.8米：算1.5层面积。例如100平的房子，如果房屋层高是在3.6米—4.8米之间，那么实际产权面积就是以150平来算了。
层高大于4.8米的：算双层面积。例如，还是100平的房子，如果房屋层高大于4.8米的，就要按照200平的产权面积来算了。
除了普通住宅之外，还有一部分商住项目也获得了大部分购房者的亲睐，尤其是对于外地来沪青年或者投资置业的人来说，商住项目层高问题也比较值得关注。
2.商住项目：
层高5.4米以下的：算单层面积
层高5.4米（含5.4米）-7.6米：算1.5层面积。同理，如果100平的户型层高达在5.4米和7.6米之间，那么它实际产权面积是150平来算的。
层高7.6米（含7.6米）以上，算双层面积。
三、住宅层高多样化趋势日益明显
按照国家规范规定，住宅层高宜为2.80米以上。而对于上海的购房者而言，就需要关注《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》的相关规定了。具体如何规定，市场上住宅层高一般是怎么个标准？详情和具体案例解析请看~
三、住宅层高多样化趋势日益明显
按照国家规范规定，住宅层高宜为2.80米以上。而上海相关规范规定住宅建筑标准层为：普通住宅层高多为2.8米以上，不应高于3.6米。但是，在实际的操作过程中，开发商会根据产品的定位来确定楼盘不同层高，以增强舒适性获得不同购房者的认可。
而我们不难发现，现在的住宅层高是随着产品的细分而逐渐多样化，此趋势日益明显。开发商在打造楼盘的时候，除了达到标准的2.8米层高界限之外，住宅有很多都超过3米，甚至达到3.4米乃至3.5米新的极限高端。这属于户型上的一种新尝试和改变，也是以为购房者创造更加舒适的空间来提高项目吸引力。
对此，我们可以看到，住宅根据楼盘定位不同，逐渐出现层高设计的细分化，从而同是住宅却出现不同的层高。听小编说来~
1.普通住宅层高啥标准？
按照国家和上海相关规定，一般普通住宅层高多为2.8米以上，说明2.8米是基本的层高，也是我们接触多的高度。因为一旦在层高上花心血，大部分开发商会耗费更多的财力和物力，所以更多的开发商满足国家基本标准设计房屋层高。那么，我们需要注意了，如果层高是2.8米，那么净高就不足2.8米，再加上室内装修等，室内实际高度会更低，采光和通风不够，会显得较为压抑。
2. 洋房项目层高需多高？
和一般住宅不同，花园洋房会更加注重居住的舒适性质，所以相较于国家规定的2.8米层高，洋房的层高一般在3米左右。相对而言，开发商打造的成本高一些，价格也会相对贵一些。
3.中高端项目层高需几何？
小编将大平层等改善都归类于中高端项目一类来讲。一般而言，改善型住宅会更加注重居住的舒适度，所以层高也会相对更高一些。其中，大平层的层高一般是3米至3.5之间。但是必须在3.6米以下，不然不只是算单层面积。
4.住宅层高新尝试
随着市场激烈竞争，开发商越来越开始在户型上进行创新，在层高和产权面积有限的情况下，创造性地打造3.5米层高的住宅，并未达到3.6米，所以也只算单层的产权面积。但是，空间会向上延伸，此户型层高做得比较，室内通透性和采光性更强，增强舒适度，以吸引购房者。
5.别墅项目层高有玄机？
对于别墅而言，不同楼层使用，别墅每层层高都有所不同。例如一层一般作为客厅和接待室，层高就会高一些；而二层作为休息室内，层高相应会低一些。但是别墅层高标准适用于住宅，必须在2.8米以上，不能高于3.6米。
但是开发商在进行室内设计之时，为了展现开阔的布局，会在餐厅等部分设计高达7米的挑高空间，但是这并不是我们所说的层高，只是室内在不改变总体结构下的一种装修设计方式，通过可适用空间的合理改造，从而展现室内的开阔大气之感。
6.商住项目层高怎样才能买1享2？
以LOFT为代表的商住项目，相对于一般类型房源的特殊性就在于它上下双层的复式结构，层高过矮会导致结构紧凑，影响舒适度，引起压迫感，层高过高则会受到政策限制。
商业住宅类层高需小于等于4.9米，办公类层高需小于等于5.5米，而商业类层高则需要小于等于6.1米，超出部分需要双倍计算。
也就是说，商住楼一般将层高控制在4.9米以下，才能实现“买一层送一层”、做夹层的公寓，但是内部夹层需要业主自行施工。另外，现在一般商业项目都处于地铁上盖，即可自住，投资价值更高。
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